Решение по делу № 2-2065/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-2065/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Поповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной А. Х. к Гайсину Я. Х. о государственной регистрации перехода права, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гайсина А.Х. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит ... доля, ... доля и ... доля жилого дома, а в целом, весь жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Также истцу принадлежит ... и ... доли, а всего ... доля земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом.

При этом, ... доля указанного земельного участка принадлежит ответчику Гайсину Я.Х.

По мнению истца, имеются основания для прекращения права собственности ответчика на ... долю земельного участка и признания права собственности на весь земельный участок за Гайсиной А.Х., поскольку в момент приобретения истцом ... доли жилого дома по договору купли-продажи от ... N, заключенному между истцом и ТУФА по управлению государственным имуществом в ..., ответчик Гайсин Я.Х. являлся собственником ... доли в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В силу ст.ст. 273, 552, 555 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к истцу вместе с правом собственности на долю в жилом доме перешло и право собственности на 1... долю земельного участка, так как земельный участок и объект недвижимости на нем выступают в гражданском обороте совместно и раздельному отчуждению не подлежат.

На основании изложенного просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., от Гайсина Я.Х. к Гайсину А.Х.; прекратить за Гайсиным Я.Х. право собственности на ... долю указанного земельного участка; признать за Гайсиной А.Х. право собственности на ... долю вышеуказанного земельного участка.

Определением суда о ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация ....

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил о проведении разбирательства в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Гайсина А.Х., ее представитель Гаряинов А.А., действующий в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, требования искового заявления поддержали, просили суд их удовлетворить. Указали, что земельный участок и объект недвижимости на нем выступают в гражданском обороте совместно и раздельному отчуждению не подлежат. Поскольку на земельном участке расположены хозпостройки, судьба которых неразрывно связана с судьбой жилого дома, который полностью принадлежат на праве собственности истице, считают, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Гайсин Я.Х., его представители Беляков А.В., действующий на основании ордера, Яшникова Е.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражали, указав, что предметом договора купли-продажи выступала доля дома и ответчик не может быть лишен права собственности на долю в земельном участке.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено материалами дела истец Гайсина А.Х. является собственником ... доли жилого дома ..., полезной площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным ... Управлением Федеральной регистрационной службы по .... В основании выдачи свидетельства указано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО от ..., реестровый N.

Также истец является собственником ... доли в вышеуказанного жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... с реестровым номером N.

Кроме того, согласно договора купли-продажи арестованного имущества N от ..., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Гайсиной А.Х. в соответствие с Федеральным законом от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», истцом приобретена ... доля в праве на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый N, реализованного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ... России по ... о передаче арестованного имущества на реализацию. Право общей долевой собственности истца по указанному договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Таким образом, судом установлено, что истец Гайсина А.Х. является собственником ..., ... и ... долей вышеуказанного жилого дома, т.е. всего дома в целом.

Так же из материалов дела следует, что истец является собственником ... и ... долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права от ... год и ... соответственно.

Согласно материалам дела, сособственником оставшейся ... доли земельного участка является ответчик Гайсин Я.Х.

Обращаясь в суд настоящим исковым заявлением, истец Гайсина А.Х., сославшись на единство судьбы участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, просила прекратить право собственности ответчика на долю в праве собственности на земельный участок и произвести регистрацию права собственности на зарегистрированную за ответчиком долю в земельном участке за собой.

Однако, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований в виду следующего.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, согласно пп. 1 п. 4 данной статьи - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Таким образом, земельное законодательство допускает возможность отчуждения части объекта недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности (п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ). Поэтому приобретение права собственности на часть помещений здания, строения, сооружения не влечет возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором данный объект расположен.

Нормы ч. 4 ст. 35 ЗК РФ также не свидетельствуют о том, что к истцу перешло право собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке в связи с приобретением расположенного на этом участке объекта недвижимости, а несоблюдение указанных в названной норме ограничений может свидетельствовать лишь о законности заключенной истцом сделки о приобретении доли в праве собственности на жилой дом без земельного участка, на котором расположен этот дом.

Каких-либо норм, предусматривающих автоматический переход права собственности на земельный участок приобретателю недвижимости, расположенной на этом участке, действующее законодательство не содержит. В приведенных истцом нормах содержится положение о праве пользования соответствующей частью земельного участка.

Учитывая, что в соответствие с договором от ... N, земельный участок истцом не приобретался и предметом договора не являлся, исходя из положений ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Гайсиной А.Х. о прекращении права собственности ответчика Гайсина Я.Х. на долю земельного участка, а, следовательно, и признании за ней (Гайсиной А.Х.) права собственности на долю в спорном земельном участке, в связи с чем приходит к выводу об отказе Гайсиной А.Х. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░