Решение по делу № 2-50/2024 (2-1421/2023;) от 25.01.2023

№ 2-50/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 г.                                                                      г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> / пер. Колхозный, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии общей площадью 237,8 м2, жилой – 95,2 м2.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> / № <адрес>, площадью 33,7 м2. В целях улучшения жилищных условия в квартире была произведена перепланировка и реконструкция и после проведённой перепланировки квартира состоит из: коридор 14,5 м2, жилая – 9,2 м2, санузел 3,6 м2, санузел 4,0 м2, мансарда: лестничная клетка 6,5 м2, кладовая 104,9 м2, кухня 5,6 м2, санузел 3,5 м2, балкон 1 м2. <адрес>ю 238,8 м2, без учёта балконов и лоджий 237,8 м2. Перепланировка и реконструкция были осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым истцу было дано разъяснение о невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не было получено разрешение на строительство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (т.1 л.д.188).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 (т.2 л.д.13-14).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия в судебном заседании ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО10 заключён договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что ФИО10 продала, а ФИО4 приобрела <адрес> / № <адрес>. Данная квартира расположена в лит. «А», лит. «В» и состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане под №, 2 – с жилой площадью 11,7 м2, кухни под №, коридоров под №, 5, коморки под № – с общей полезной площадью 33,7 м2 (т. 1 л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> по 15 по <адрес> / № в <адрес> лит. «А, Б» состоит из следующих помещений: №, жилое, общая площадь - 7,50 м2, №, жилое, общая площадь - 4,20 м2, №, кухня, общая площадь - 2,30 м2, №, коридор, общая площадь - 4,10 м2,? №, коридор, общая площадь - 2,80 м2, №, кладовая, общая площадь - 12,80 м2. <адрес> - 33,70 м2, в том числе жилая – 11,70 м2 (т. 1 л.д. 19-21).

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 83-114).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении <адрес> / пер. Колхозный 15 в <адрес> была произведена реконструкция, то есть изменение параметров данного объекта – высоты, площади и объёма, в том числе расширение и надстройка объекта.

Квартира в реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. При проведении реконструкции квартиры затронуты несущие конструктивные элементы здания и вносились изменения в конструктивную схему. Дефекты и повреждения конструкций отсутствуют. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно.

После реконструкции <адрес> / пер. Колхозный 15 в <адрес> имеет следующие характеристики: назначение – жилое; наименование – квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение – этаж №, этаж № (мансарда); вид жилого помещения – квартира; общая площадь – 237,80 м2; жилая площадь – 95,20 м2; площадь застройки – 270,00 м2; высота – 6,50 м; объем – 1755,00 куб.м.

Судебный эксперт ФИО11, будучи допрошенным в судебном заседании, поддержал отражённые в заключении выводы и подтвердил, что в результате реконструкции площадь застройки <адрес> / пер. Колхозный 15 в <адрес> увеличилась и составляет 270 м2 (т. 2 л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Согласно ст. 48 ГрК РФ при проведении реконструкции требуется разработка проектной документации.

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ при проведении реконструкции требуется получение разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Основываясь на вышеприведённых положениях закона и установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не получив разрешения уполномоченных органов на строительство, произвела реконструкцию жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь застройки, на земельном участке, который не принадлежит ей на праве собственности.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, за счёт занятия которого увеличилась площадь застройки, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> / пер. Колхозный, <адрес>, материалы дела не содержат, а стороной истца не представлено.

Таким образом, суд находит необоснованными требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ