Решение от 24.10.2016 по делу № 33-21373/2016 от 12.10.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                             № 33-21373/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2016 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                        Нурисламова Ф.Т.,

судей                                    Милютина В.Н.,

                                        Мугиновой Р.Х.,

при секретаре                            Шендрик О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аминевой С.Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 июля 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Аминевой С.Н. об обязании Дементьеву И.М., в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, включая отмостку здания, в первоначальное состояние, путем демонтажа входных групп ведущих в помещение квартиры №..., восстановления целостности несущей конструкции дома, путем восстановления фасада дома согласно техническому паспорту квартиры №... до ее перепланировки и реконструкции; признании постановления зам.главы Администрации ГО г.Уфа РБ №... от дата о переводе квартиры адрес в категорию нежилых помещений -незаконным; признании государственной регистрации права на нежилое помещение по адресу адрес №..., №... поэтажного плана незаконным - отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аминева С.Н. обратилась в суд с иском к Дементьевой И.М., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчица Дементьева И.М. являлась собственником квартиры №... в этом же доме. В период с конца 2015 года по начало 2016 года Дементьева И.М., без согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме, произвела строительные работы по устройству двух входных групп в собственное помещение со стороны улицы, тем самым нарушила целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома, произвела замощение земельного участка, являющегося придомовым, что привело к его уменьшению, изменила дизайн фасада здания, разместив на нем рекламные вывески с подсветкой. В дальнейшем, Дементьева И.М. обратилась в Администрацию с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое, при этом представила разрешительные и проектные на реконструкцию жилого помещения документы, которые не соответствуют произведенным работам. Однако постановлением Администрации ГО г. Уфы №... от дата, квартира адрес была переведена категорию нежилых помещений и право Дементьевой И.М. на нежилое помещение по указанному адресу было зарегистрировано в ЕГРП.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Аминева С.Н. просила: обязать собственника квартиры адрес Дементьеву И. М. в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес включая отмостку здания в первоначальное состояние, путем демонтажа входных групп ведущих в помещение квартиры №..., восстановления целостности несущей конструкции дома, путем восстановления фасада дома согласно техническому паспорту квартиры №... до ее перепланировки и реконструкции; признать постановление зам.главы Администрации ГО г.Уфа РБ №... от дата о переводе квартиры адрес в категорию нежилых помещений незаконным; признать государственную регистрацию права на нежилое помещение по адресу адрес №..., №... поэтажного плана незаконной.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Аминева С.Н. в апелляционной жалобе просит о его отмене, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истица Аминева С.Н. является собственником квартиры по адресу: адрес, а Дементьевой И.М. принадлежала на праве собственности квартира, по адресу: адрес.

С целью перевода указанного жилого помещения в категорию нежилых, Дементьева И.М. представила в Администрацию городского округа г.Уфа РБ на рассмотрение межведомственной комиссии разрешительные документы согласно Жилищного кодекса РФ и утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от дата Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд: проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройств прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: адрес 2014.0254-ОПЗ, ГП, АР; проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройств прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: адрес №2014.393/2-ПЗ,ТХ,АС,ОВ,ВК,ЭС,ПС, разработанные проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; Техническое заключение №2014.359/3.

Так же Дементьевой И.М. представлены: экспертное заключение №... от дата ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан»; письмо Администрации Кировского района городского округа город Уфа РБ №... от дата; письмо №... от дата Администрации городского округа город Уфа Управление коммунального хозяйства и благоустройства; техническое задание №...к от дата; договор на авторский надзор; договор на технический надзор; согласования: ТУ-5 ОАО «Ростелеком», МУП «Уфаводоканал», МУЭП «Уфагорсвет», Инспекции по контролю за содержанием и охраной зеленых насаждений, ЦТЭ ОАО «Башинформсвязь», ООО «БашРЭС-УГЭС», Филиал ОАО «Газсервис» «Уфагаз» в г.Уфе, УКХиБ администрации г.Уфы, ООО «БашРЭС-УГЭС»; правоустанавливающие документы; технический паспорт; справка о регистрации.

    Межведомственной комиссией принято решение №... от дата о согласовании перевода из жилого в нежилой фонд помещения, расположенного по адресу: адрес осуществлению перепланировки (реконструкции), переустройству помещения и устройству входных групп.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа №... от дата квартира №..., общей площадью 44,8 кв.м., в жилом доме адрес, исключена из разряда жилого фонда и переведена в категорию нежилых помещений для использования под офис.

Актом ввода в эксплуатацию объекта перепланировки от дата, утвержденным распоряжением №... главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа РБ, спорный объект введен в эксплуатацию.

На основании указанного акта Дементьевой И.М. получены два свидетельства о государственной регистрации права от дата на нежилое помещение площадью 33,1 кв.м. этаж: 1, номера на поэтажном плане 32, адрес объекта адрес на нежилое помещение площадью 11,3 кв.м. этаж: 1, номера на поэтажном плане 33, адрес объекта адрес.

В настоящее время, в результате произведенной перепланировки и реконструкции из двухкомнатной квартиры №... общей площадью 44,8 кв.м., расположенной на части первого этажа 9-ти этажного жилого дома по адресу адрес были образованы два отдельных нежилых помещения, соответственно, площадью 33,1 и 11,3 кв.м. с устройством двух изолированных входных групп с фасада жилого дома с обустройством лестниц. Вход в квартиру из подъезда заложен. Входы в помещение с фасада дома образованы в результате демонтажа подоконных частей наружных стен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Аминевой С.Н., суд исходил из того, что проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входных групп и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 2.2.2/4.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным ЭВМ и организации работы», СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Дементьева И.М. использует спорные нежилые помещений в соответствии с согласованным и утвержденным проектом и согласованиями, а так же в соответствии целевым назначением помещений. В соответствие с выпиской из протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома адрес, общее собрание собственников помещения в многоквартирном жилом доме адрес, проведено в форме заочного голосования, собранием принято решение согласовать возможность перевода квартиры №... в нежилой фонд, перепланировку, переустройство, реконструкцию, устройства входных групп с использованием придомовой территории, оформлением фасада и благоустройства прилегающей территории жилого дома адрес Таким образом оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Между тем, вывод суда о том, что реконструкция ответчиком Дементьевой И.М. произведена в надлежащем порядке и с согласия собственников данного дома, нельзя признать правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуще░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1 ░ 4 ░. 1 ░░. 36 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░. 2 ░░. 44 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 70% ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 289, ░. 1 ░░. 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 1 ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 246 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░.3 ░.1 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░ №... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ №..., №... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░.