Решение по делу № 2-2777/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-2777/2023

    64RS0043-01-2023-002816-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                         город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Киреевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская-Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская-Саратов» (далее – ООО «УК «Волжская-Саратов») о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, пени, в обоснование, указав, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 489,4 кв.м №, расположенное на 1, 2 и цокольном этажах по адресу: <адрес>, и арендодателями части указанного помещения.

Помещение является объектом теплоснабжения. Тепловую энергию в помещение поставляет филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс», а ФИО1 оплачивает ее.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» (ответчик, арендатор) арендует часть указанного нежилого помещения площадью 379,21 кв.м на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), срок действия которого был установлен по ДД.ММ.ГГГГ и продлен на 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. 2.2 договора.

По договору ответчик принял на себя обязательства выплачивать арендодателям арендную плату путем предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца аренды помещения с удержанием и уплатой суммы налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в размере, порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ (пункты 3.2.2, 4.1, 4.3 договора).

Арендная плата определена в размере 182 020,80 руб. в месяц, из которых на 1/2 доли истца приходится 79 179,40 руб. в месяц, с учетом удержания НДФЛ в размере 13%.

Также ответчик принял на себя обязательства возмещать арендодателям 88,91% расходов на оплату коммунальных услуг, стоимость которых не входит в состав арендной платы, в течение пяти дней с момента предъявления арендодателем документов, подтверждающих несение расходов (п. 4.2. договора).

Согласно п. 5.2 договора при просрочке внесения арендной платы и возмещения расходов на оплату коммунальных услуг арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил свои обязательства по выплате арендной платы и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в пользу истца.

За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) размер причитающейся истцу 1/2 доли арендной платы, с учетом удержания НДФЛ 13% в соответствии со статьями 224, 226 Налогового кодекса РФ, составил 475 076,40 руб., которые ответчик обязан был перечислить истцу, однако исполнил эту обязанность лишь частично в сумме 20 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет 455 076,40 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 209 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в помещении была предоставлена коммунальная услуга – тепловая энергия на сумму 85 395,31 руб., которую истец оплатил полностью.

Ответчик обязан был возместить истцу расходы на оплату коммунальной услуги в размере 75 924,75 руб., однако исполнил эту обязанность лишь частично в сумме 26 922,14 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 002,61 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 076 руб. 40 коп. с учетом удержания налога на доходы физических лиц, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 002 руб. 84 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 209 руб., начисленные по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на нежилое помещение площадью 489,4 кв.м, расположенное на 1,2 цокольных этажах по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ФИО1, ФИО2 и ООО «УК «Волжская-Саратов» был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатели передают арендатору, а арендатор принимает для размещения офиса за определенную плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 379,21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, то он считается пролонгированным на тот же срок (одиннадцать месяцев) на тех же условиях.

По условиям указанного Договора аренды ответчик ООО «УК «Волжская-Саратов» обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателям арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 3.2.2).

Размер арендной платы по Договору аренды составляет 182 020 руб. 80 коп. в месяц с исчислением, удержанием и уплатой суммы налога на доходы физических лиц – арендодателей в размере, установленном законодательством РФ (п. 4.1 Договора аренды).

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 Договора аренды стоимость жилищно-коммунальных услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг (далее – ЖКУ) не входит в состав арендной платы. Арендодатели оплачивают ЖКУ в соответствии со счетами, выставляемыми поставщиками соответствующих услуг. Арендатор обязан возмещать Арендодателям 88,91% от произведенных ими расходов на оплату ЖКУ в течение 5-ти дней с момента предъявления Арендодателем документов, подтверждающих несение соответствующих расходов.

Арендатор перечисляет арендную плату путем предоплаты не позднее 5-го числа каждого месяца аренды помещения с момента вступления договора в силу следующим образом: 50% размера арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора аренды – ФИО2, 50% размера арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора аренды – ФИО1 (п. 4.3 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи нежилого помещение ФИО2 и ФИО1 передали, а арендатор принял часть нежилого помещения в соответствии с вышеуказанным Договором аренды.

Ответчиком в нарушение условий договора арендная плата услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносились.

Согласно уточненному расчету задолженности (с учетом выплаты ответчиком части задолженности), представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет
380 076 руб. 40 коп. с учетом удержания налога на доходы физических лиц, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 002 руб. 84 коп.

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, соответствующим условиями заключенного между сторонами договора.

Ответчиком условия договора аренды нежилого помещения не оспорены, возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к полному погашению задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 076 руб. 40 коп. с учетом удержания налога на доходы физических лиц, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 002 руб. 84 коп., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2 Договора аренды при просрочке внесения арендной платы и возмещения расходов на оплату ЖКУ Арендатор уплачивает Арендодателям пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 209 руб.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом предоставленная суду возможность уменьшения размера неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, обсуждая возможность применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, полагает возможным снизить размер пени и взыскать пени в общем размере 9 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При принятии решения в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением взыскателем необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21).

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 8 403 рублей, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 553 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 850 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская-Саратов» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская-Саратов» (ИНН 6450053722) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 076 руб. 40 коп. с учетом удержания налога на доходы физических лиц, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 002 руб. 84 коп., пени в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 553 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 850 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина