Решение по делу № 2-519/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-519/2021 31 мая 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000697-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Перевозниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Вохтомина М.Н. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вохтомин М.Н. обратился с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал на то, что в соответствии со справкой о полном внесении паевого взноса за гараж от 10.12.2019 является законным владельцем гаража № ГПК «Оптимист», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В этой связи просит суд признать право собственности на гараж № и обязать ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на него.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия, поэтому дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц (часть 5 статьи 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Признание права в судебном порядке является одним из способов защиты гражданских прав (статьи 11 и 12 ГК РФ), а соответствующее решение суда – основанием для государственной регистрации права в ЕГРН (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Новодвинска от 19.04.1994 № в долгосрочную аренду сроком на 49 лет товариществу индивидуальных застройщиков «Оптимист» для строительства № капитального индивидуального гаража в коридоре ЛЭП в микрорайоне «А» по улице <адрес> предоставлен земельный участок <данные изъяты> га.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 24.02.2015 №-па на основании заявления ГПК «Оптимист» предварительно согласовано место размещения двух объектов для реконструкции капитальных гаражей, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, в кадастровом квартале № в районе дома <адрес>, утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 09.04.2015 № 397-па ГПК «Оптимист» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, 29:26:010501:3873, площадью <данные изъяты> кв.м, на срок пять лет, для реконструкции капитальных гаражей.

Изданию постановлений предшествовал выбор земельного участка, получение технических условий для присоединения к электрическим сетям, формирование и постановка земельного участка на кадастровый учет (акт о выборе земельного участка от 19.02.2015, утвержденный мэром города Новодвинска 03.03.2015, технические условия МУП «НЭСК» от 26.02.2015 № 13, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2015, межевой план от 25.03.2015).

Между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ГПК «Оптимист» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, от 09.04.2015 №. Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира – здания по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для реконструкции капитальных гаражей.

Согласно справке ГПК «Оптимист» от 10.12.2019 паевой взнос за гараж № полностью внесен Вохтоминым М.Н. 15.06.2015.

Среднерыночная стоимость гаражного бокса № ГПК «Оптимист», расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, составляет 180000 руб. (справка ИП Рогова Ю.А.).

Согласно статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, а также новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (часть 1). Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 11).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками. Некоммерческие корпоративные организации создаются, в том числе, в организационно-правовой форме потребительских кооперативов (пункт 3 статьи 50).

Согласно пункту 3 части 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы о потребительских кооперативах.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, гаражно-потребительский кооператив - некоммерческая организация, целью деятельности которой является удовлетворение потребностей граждан, а не осуществление предпринимательской деятельности (извлечение прибыли).

Как следует из составленного кадастровым инженером Ш.Н.В. технического плана здания от 14.09.2020 и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположено по адресу: <адрес>, ГПК «Оптимист», гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о регистрации права собственности на гараж за конкретным лицом в ГБУ АО «АрхОблКадастр», Росреестре отсутствуют (письмо и уведомление от 29.04.2021).

Представленные суду документы, свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы Вохтомина М.Н. о принадлежности ему объекта недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сторонами не оспаривается, что Вохтомин М.Н. уплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГПК «Оптимист», гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2019 № 18-КГ19-54).

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

Требование о возложении обязанности по регистрации права является излишним, поглощается основным. В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Вохтомина М.Н. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Вохтоминым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ГПК «Оптимист»), на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021