Решение по делу № 2-1639/2021 от 28.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 09 сентября 2021 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой В.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и Семеновой Валерии Олеговны, к Кравцову Дмитрию Георгиевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой,

установил:

Кравцова В. Е. обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит обязать ответчика - Кравцова Д.Г. не чинить препятствия Кравцовой В.Е., несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во вселении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выдать комплекты ключей от указанной квартиры каждому в срок, не позднее <данные изъяты> с даты вступления в силу судебного решения, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу по адресу: <адрес> установив следующее: комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Кравцовой В.Е. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Кравцову Д.Г. и несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остальные помещения оставить в совместном пользовании всех собственников квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> в том числе: расходы на оплату услуг представителя и подготовку искового заявления – <данные изъяты> и расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Кравцова В.Е. иск поддержала и пояснила, что она выехала из квартиры временно, из-за конфликтных отношений с ответчиком, он препятствует ей и дочери пользоваться квартирой, это нарушает ее интересы и интересы детей.

В судебном заседании представитель истца Тымчук Т.Ю. иск поддержала и пояснила, что Кравцовой В.Е., ответчику и ее несовершеннолетним детям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты> доля в указанной квартире принадлежит ответчику Кравцову Д.Г. Указанная квартира была приобретена ими в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № с использованием средств материнского капитала и с условием оплаты покупаемой квартиры в рассрочку. Квартира обременена ипотекой в пользу продавца - ООО «Жилстрой». Ранее истица и ответчик состояли в брачных отношениях, имеют общего сына - Кравцова Виталия, в настоящее время брак между ними расторгнут. Еще до расторжения брака, в начале ДД.ММ.ГГГГ, из-за конфликтных взаимоотношений с мужем, истица с детьми была вынуждена временно уйти из спорной квартиры на съемное жилье. В настоящее время истица с несовершеннолетней дочерью Семеновой Валерией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает в арендованной квартире, оплачивает ее за счет личных средств, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает то с бабушкой - матерью ответчика, то в квартире с ответчиком. Ответчик проживает в спорном жилом помещении и препятствует их доступу в указанную квартиру. Кравцов Д.Г. сменил замки в квартире, новые ключи им не дает. В ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью пытались зайти в квартиру, собственниками которой являются, с целью взять необходимые вещи, однако из-за агрессивного поведения ответчика по отношению к ней и ее дочери пришлось вызывать наряд полиции. Дочь и сын истицы - школьники, им необходимо свое помещение для подготовки уроков и организации режима дня. Таким образом, истица и ее несовершеннолетняя дочь, являясь собственниками спорной квартиры, из-за противоправных действий ответчика, не могут пользоваться принадлежащим им на законном праве жилым помещением, истица вынуждена нести дополнительные расходы на оплату арендованного жилья. Просит определить порядок пользования квартирой, иск удовлетворить.

Семенова В.О. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Закатов С.К. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. стороны проживают раздельно. У Кравцова Д.Г. своя семья. Все вещи истицы были вывезены из спорной квартиры. Истица добровольно выехала из квартиры и забрала свои вещи. Считает, что из-за сложившейся конфликтной ситуации совместной проживание сторон в спорной квартире невозможно.

В судебном заседании представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Егорьевск по доверенности Кольцова Е.В. пояснила, что Семенова В.О. имеет право проживать в квартире, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В абзацах втором и третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кравцовой В.Е., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кравцову Д. Г., по <данные изъяты> доле каждому. Указанная квартира была приобретена ими в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № Квартира обременена ипотекой в пользу ООО «Жилстрой». В настоящее время истец с несовершеннолетней дочерью постоянно проживает в арендованной квартире, поскольку ответчик препятствует их доступу в спорную квартиру.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является родной сестрой истицы, проживала в ее семье с ДД.ММ.ГГГГ до совершеннолетия. Истица была ее опекуном. Они проживали по адресу: <адрес> Кравцов Д.Г. выпивал, буянил, поднимал руку на Валентину, кричал на детей. Виталик проживал у бабушки, чтобы этого не видеть. В ДД.ММ.ГГГГ. Валентина позвонила Ермаковой А.Е. и сообщила, что она и дети выехали из квартиры из-за конфликта с Кравцовым Д.Г., Виталий к ним приезжает. В апреле Валентина вместе с дочерью приходила в спорную квартиру и, чтобы забрать вещи, пришлось вызывать полицию. Кравцов Д.Г. препятствует Валентине и детям в пользовании квартирой. Кравцов Д.Г. проживает в маленькой комнате, Виталий, когда приезжает – в большой.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является мужем сестры истца Ермаковой А.Е., сейчас Ермакова А.Е. проживает с ним. Валентина с мужем сейчас не проживает, она снимает квартиру в соседнем доме. Виталий жил у бабушки. Валерия сейчас проживает с мамой. На Новый года был у Кравцовых, у них конфликтные отношения. Последнее время еще напряженнее стало. Причина ухода Валентины была в этом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35, часть 2), допускает ограничение указанного права не иначе как федеральным законом в конституционно значимых целях на основе требований необходимости и соразмерности (статья 55, часть 3).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, истица, как сособственник жилого помещения, вправе пользоваться спорной квартирой, наравне с другими собственниками, и данное право не может быть ограничено.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком. Кроме того, суд учитывает, что сторонам принадлежит по 1/4 доле. Суд учитывает также ранее сложившийся порядок пользования помещениями.

Учитывая указанные обстоятельства суд, считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделить в пользование Кравцовой В.Е. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, комнату площадью <данные изъяты>, выделить в пользование Кравцову Д.Г. и несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью <данные изъяты> помещения – кухню, туалет, ванную, коридор, балкон определить как места общего пользования. Требования о выплате компенсации стороны не заявляли и допустимых доказательств в судебное заседание не предоставляли, в связи с чем они не лишены возможности разрешить данный вопрос в отдельном судебном производстве.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истицей были оплачены юридические услуги по подготовке искового заявления, а также представление ее интересов в суде Тымчук Т.Ю., в сумме <данные изъяты> что подтверждается договором № на оказание услуг юридического характера от ДД.ММ.ГГГГ чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истицей при подаче указанного искового заявления была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Кравцова Д.Г. не чинить препятствия Кравцовой В.Е., несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во вселении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выдать комплекты ключей от указанной квартиры каждому в срок, не позднее <данные изъяты> с даты вступления в законную силу судебного решения.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Кравцовой В.Е. и несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; комнату площадью <данные изъяты> выделить в пользование Кравцову Д.Г. и несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещения – кухню, туалет, ванную, прихожую, лоджию определить как места общего пользования.

Взыскать с Кравцова Д.Г. в пользу Кравцовой В.Е. расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.