Решение по делу № 2-3927/2018 от 21.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АКГУП «Алтайстройзаказчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 В.И., ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование требований указано, что на основании договора субдолевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 В.И. купил в порядке долевого участия квартиру по адресу ..... данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает регистрационное удостоверение №№В регистрационном удостоверении указано право собственности за ФИО9 В.И. Договор о передаче жилья в собственность истцам на руки не выдавался. ЕГРН информация о собственниках недвижимости отсутствует Данная квартира приобреталась в период брака с ФИО8     Г.Г.. Факт того, что ФИО2 является собственником квартиры, подтверждается справкой о наличии домовладения. Истцы обратились к ответчику за выдачей договора на квартиру, договора не получили в связи с тем, что он не сохранен. В связи с тем, что у истцов нет правоустанавливающего документа на квартиру, истцы не могут осуществлять право распоряжения квартирой.

На основании изложенного просит признать право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, находящуюся по адресу .... за истцами.

В судебном заседании ФИО9 В.И. на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представители ответчика, третьи лица в судебное в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданного Барнаульским бюро технической инвентаризации квартира из 3-х комнат приведенной площадью – 91,0 кв.м., полезной площадью – 88,0 кв.м., жилой площадью – 54,0 в.м. по пер. .... на основании договора субдолевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 В.И.

В судебном заседании истец ФИО9 В.И. пояснили, что все истцы проживают в данной квартире, как собственники несут бремя содержания жилья, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время лишены возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку договор не сохранился.

Согласно выписке из домовой книги жилого ...., по пер. .... .... истцы ФИО9 В.И., ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки застройщиком объекта по адресу .... был ГП «Алтайстройзаказчик».

Согласно ст. 218 ГК Ф право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Согласно уведомлению, выданному Управлением Росреестра по ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч.2 ст.16 Закона). К таким в силу требований ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относятся документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим, образом отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности.

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: .... за ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>