Решение по делу № 2-5033/2023 от 07.04.2023

                       К делу № 2-5033/23

23RS0047-01-2023-003314-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                               Советский районный суд г.Краснодара

    в составе:

    председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

    при секретаре Сенченко А.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Соловьевой А. Е., Малицкому Е. Л., Завьяловой С. Н. об истребовании имущества, по встречному иску Завьяловой С. Н., Малицкого Е. Л. к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьевой А.Е., Малицкому Е.Л., Завьяловой С.Н. и просит истребовать из незаконного владения Соловьевой А. Е. жилое помещение - <адрес> общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Ставропольская, 197; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №5 от 07.04.2022 о праве собственности Соловьевой А. Е. на <адрес> общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № № от 07.04.2022 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу РНКБ ПАО (Банк); указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру № 30 общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Завьялова С.Н., Малицкий Е.Л. обратились с встречным иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и просят признать право собственности за Малицким Е. Л., на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование первоначальных исковых требований указано, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Краснодар по состоянию на 25.02.2021 жилое помещение - <адрес> внутригородском округе города Краснодар являлась объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Управлением 17.03.2021 с Малицким Е. Л. в качестве нанимателя жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения №-С на <адрес>, расположенную по <адрес> внутригородском округе города Краснодара (далее - Договор). За период с 17.03.2021 по настоящее время Малицкий Е.Л. или члены его семьи в Управление по вопросу передачи в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, не обращались. Вместе с тем в ходе осуществления функций по учёту муниципального жилищного фонда Управлением выявлено оформление права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, 22.09.2021- за Малицким Е. Л., 30.12.2021 - за Завьяловой С. Н. на основании брачного договора, 07.04.2022 - за Соловьевой А. Е. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.02.2023 № КУВИ-001/2023-43117569. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от 22.02.2023 № КУВИ - 001/2023-44882264, основанием государственной регистрации права собственности за Малицким Е. Л. послужил договор социального найма жилого помещения от 17.03.2021 № 75-С. Согласно пункту 1 раздела 1 Договора жилое помещение передано Малицкому Е.Л. в бессрочное владение и пользование. Таким образом, в соответствии со статьей 60 ЖК РФ и пунктом 1 раздела 1 Договора у Малицкого Е.Л. отсутствовало право распоряжения жилым помещением - квартирой № по <адрес>, переданной ему в бессрочное владение и пользование. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Советующее заявление на регистрацию права Управлением Малицкому Е.Л. или членам его семьи не выдавалось. Между Малицким Е.Л. и его супругой Завьяловой С.Н. был заключен брачный договор №, в соответствии с которым приобретенная стругами во время брака <адрес> внутригородском округе города Краснодара с момента заключения брачного договора переходит в собственность Завьяловой С.Н. На основании указанного брачного договора была произведена государственная регистрация права собственности Завьяловой С.Н. В последующем 07.04.2022 между Завьяловой С.Н. и Соловьевой А.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес> внутригородском округе города Краснодара, по которому Соловьевой А.Е. был произведен расчет с Завьяловой С.Н. посредством социальной выплаты, а также в счет кредитных средств ПАО РНКБ Банка. На основании указанного договора купли-продажи была произведена регистрация права собственности Соловьевой А.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2023 № КУВИ-001/2023-74798570. Согласно сведениям ЕЕРН, в отношении <адрес> внутригородском округе <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 07.04.2022.

В обоснование встречного иска указано, что согласно Распоряжения №45 от 09.12.1999г., «в связи со смертью основного квартиросъемщика ФИО4, согласно ст. 85 ЖК РФ переоформить лицевой счет <адрес>, состоявшей из 2-х комнат, жил. площадью 28.90 кв.м, на жену - ФИО5. Состав семьи 4 человека: ФИО5 дочь - ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), внук - Малицкий Е.Л. - (ДД.ММ.ГГГГ.), внучка - ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.). Согласие взрослых на переоформление л/счета имеется». ФИО6, являлась правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании приказа № от 21.10.2005г.

«13» марта 2020 года умерла мать Малицкого Е.Л. - ФИО6. После вступления в наследство Малицким Е.Л., между Администрацией МО г. Краснодара и Малицким Е.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения №-С от 22.09.2021г. «29» августа 2020 года между Малицким Е.Л., и Завьяловой С.Н. заключен брак, согласно свидетельства № от 29.08.2020г. Распорядившись своим правом на приватизацию, Малицкий Е.Л. зарегистрировал право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Номер государственной регистрации права собственности №-23/226/2021-1 от 22.09.2021г. Основанием регистрации, согласно расписке, являлись следующие документы: Договор социального найма жилого помещения №-С от 22.09.2021г.; Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости от 02.09.2021 г. № БС/2021-7525, согласно которой: «Малицкий Е. Л. не имеет объектов недвижимого имущества на территории Краснодарского края и в приватизации не участвовал, Малицкий Е. Л. не имеет объектов недвижимого имущества на территории Краснодарского края и в приватизации не участвовал». 24 декабря 2021г., между Малицким Е.Л. и Завьяловой С.Н. заключен брачный договор №№, на основании которого, 30.12.2021г. Завьялова С.Н. перерегистрировала права собственности спорной квартиры на себя, номер государственной регистрации №-23/226/2021-3. После, семья решила переехать в частный дом, реализовала свое право на отчуждение своего имущества и заключила договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.04.2022г., между Завьяловой С.Н. и ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ.) (с использованием социальной выплаты, предоставленной ГКУ КК «КУБАНСКИЙ ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ФИНАНСОВОГО РЫНКА» и с использованием кредитных средств РНКБ Банк ПАО, залогом). Не согласны с доводами и требованиями первоначального иска об истребовании имущества, так как последующие приобретатели -Завьялова С.Н. и ФИО14 являются добросовестными, а ФИО15 была получена справка от 02.09.2021г. от ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» о том, что Малицкий Е. Л. не имеет объектов недвижимого имущества на территории Краснодарского края и в приватизации не участвовал» и реализовано его право по факту приватизации, путем подачи заявление в МФЦ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 11.09.2021г. № MFC-0496/2021-60094-1. По результату данного заявления, была выдана выписка из ЕГРН с указанием ФИО15 в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Считают, что ФИО15, согласно установленным нормам права, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке и распорядился им далее. Указано, что регистрация права собственности за Малицким Е.Л. была проведена законно, в порядке приватизации, Управление Росреестра по КК, на основании справки, выданной Краевым БТИ. Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края (https://diok.krasnodar.ru/department/about). Малицким Е.Л., в подконтрольном Администрации МО г. Краснодара (в БТИ), была получена справка от 02.09.2021 г. № БС/2021-7525, которая в том числе являлась основанием регистрации права собственности за ним в 2021 году, далее отчуждения спорной квартиры в 2022 и только в апреле 2023 года, Администрация МО г. Краснодара подает иск об истребовании имущества. Считают, что имело место легитимное приобретение (регистрация, приватизация) права собственности на спорную квартиру возникло за Малицкий Е.Л. с 22.09.2021г., так как структурные подразделения местной Администрации - БТИ и Росреестр, подчиняясь Главе местной Администрации, выполняя отдельные управленческие функции (в данном случае по приватизации имущества спорного за Малицким Е.Л.), реализуют полномочия Администрации в целом. Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. То обстоятельство, что решение о передаче спорной квартиры в собственность Малицкого Е.Л., непосредственно Администрацией МО г. Краснодара не принималось, при наличии приказа о заключении договора социального найма с матерью Малицкого Е.Л. - ФИО6 и с ним самим, правового значения для разрешения спора не имеет и не препятствует признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Ответчики реально владели спорной квартирой, пользовались квартирой на праве социального найма - Малицкий Е.Л. и его мать - ФИО6, на основании распоряжения, выданного в порядке Жилищного Кодекса РСФСР еще в 1999 году. Заявлено, что право Малицким Е.Л. спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, что является безусловным основанием для удовлетворения встречного иска о признании права собственности в порядке приватизации за Малицким Е.Л.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, возражал против удовлетворения встречных требований.

Соловьева А.Е. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, встречный иск просили удовлетворить. 29 августа 2020 года между Малицким Е.Л, и Завьяловой С.Н. заключен брак, согласно свидетельства № от 29.08.2020г. 13 марта 2020 года умерла мать Малицкого Е.Л. - ФИО6, которая являлась правообладателем спорной квартиры. После вступления в наследства, между Администрацией МО г. Краснодара и Малицким Е.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения №-С от 22.09.2021г. Распорядившись своим правом на приватизацию, Малицкий Е.Л. зарегистрировал право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Номер государственной регистрации права собственности № от 22.09.2021г. Основанием регистрации являлись следующие документы: Договор социального найма жилого помещения №-С от 22.09.2021 г.; Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права- собственности на объект недвижимости от 02.09.2021 г. №БС/2021-7525, согласно которой: «Малицкий Е. Л. не имеет объектов недвижимого имущества на территории Краснодарского края и в приватизации не участвовал». Далее между Малицким Е.Л. и Завьяловой С.Н. заключен брачный договор № № от 24.12.2021г., на основании которого 30.12.2021г. Завьялова С.Н. перерегистрировала права собственности спорной квартиры на себя, номер государственной регистрации №. После, Малицкий Е.Л. и Завьялова С.Н, решила переехать в частный дом, реализовали свое право на отчуждение своего имущества и заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.04.2022г. Данный договор был заключен между Завьяловой С.Н., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ (с использованием социальной выплаты и с использованием кредитных средств РНКБ Банк ПАО и залогом в силу Банка). Соловьева А.Е. действовала как добросовестный приобретатель. На момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.04.2022г., заключенного между Завьяловой С.Н. и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ (с использованием социальной выплаты и с использованием кредитных средств РНКБ Банк ПАО и залогом в силу Банка). Объект недвижимости проверялся нотариально, при составлении Брачного Договора от 05.04.2022 года, проверялся также и РНКБ Банком ПАО при оформлении ипотечного кредита, т.е. договор купли продажи был исполнен реально, ФИО14 вселилась в квартиру, проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья.

Малицкий Е.Л., Завьялова С.Н. и их представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, встречный иск просили удовлетворить.

Представитель третьего лица РНБК Банк (ПАО) в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска просил отказать. В отзыве указано, что 14.04.2022 между РНКБ (ПАО) и Соловьевой А. Е. (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № от 14.04.2022 (далее - Договор ипотеки), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в собственность гр. Соловьевой А.Е. <адрес>, общая площадь 43.10 кв.м, кадастровый номер: №, под 13,25 % годовых, сроком на 180 месяцев. На дату заключения с Соловьевой А.Е. Договора ипотеки, а именно 07.04.2022, спорная недвижимость являлась собственностью продавца - ответчика Завьяловой С.Н., о чем свидетельствует соответствующая запись в ЕГРН о государственной регистрации права, что было подтверждено выпиской ЕГРН, документом-основанием которой являлся Брачный договор, заключенный между Завьяловой С.Н. и Малицким Е.Л. Таким образом, имеющиеся сведения о праве собственности Завьяловой С.Н. на спорное имущество, позволили Банку сделать вывод о добросовестности продавца Завьяловой С.Н. и заключить Договор ипотеки с Соловьевой А.Е., с последующей регистрацией ипотеки в силу Закона на спорную квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Русское страховое общество «Евроинс», ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться нм иным образом.

Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6, установлено, что администрация муниципального образования город Краснодар распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В соответствии с Положением об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление), утвержденным постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) договоров социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, передачу гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также осуществляет функции по учёту муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем в соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Установлено, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Краснодар по состоянию на 25.02.2021 жилое помещение - <адрес> внутригородском округе города Краснодар являлась объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Управлением 17.03.2021г. с Малицким Е. Л. в качестве нанимателя жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения №-С на <адрес>, расположенную по <адрес> внутригородском округе города Краснодара (далее - Договор).

За период с 17.03.2021 по настоящее время Малицкий Е.Л. или члены его семьи в Управление по вопросу передачи в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, не обращались.

Вместе с тем, в ходе осуществления функций по учёту муниципального жилищного фонда Управлением выявлено оформление права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, 22.09.2021- за Малицким Е. Л., ДД.ММ.ГГГГ - за Завьяловой С. Н. на основании брачного договора, ДД.ММ.ГГГГ - за Соловьевой А. Е. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.02.2023 №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от 22.02.2023 № КУВИ - 001/2023-44882264, основанием государственной регистрации права собственности за Малицким Е. Л. послужил договор социального найма жилого помещения от 17.03.2021 № 75-С.

Согласно пункту 1 раздела 1 Договора жилое помещение передано Малицкому Е.Л. в бессрочное владение и пользование.

Таким образом, в соответствии со статьей 60 ЖК РФ и пунктом 1 раздела 1 Договора у Малицкого Е.Л. отсутствовало право распоряжения жилым помещением - квартирой № по <адрес>, переданной ему в бессрочное владение и пользование.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Советующее заявление на регистрацию права Управлением Малицкому Е.Л. или членам его семьи не выдавалось.

Между Малицким Е.Л. и его супругой Завьяловой С.Н. был заключен брачный договор <адрес>1, в соответствии с которым приобретенная стругами во время брака <адрес> внутригородском округе города Краснодара с момента заключения брачного договора переходит в собственность Завьяловой С.Н.

На основании указанного брачного договора была произведена государственная регистрация права собственности Завьяловой С.Н.

В последующем 07.04.2022 между Завьяловой С.Н. и Соловьевой А.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес> внутригородском округе <адрес>, по которому Соловьевой А.Е. был произведен расчет с Завьяловой С.Н. посредством социальной выплаты, а также в счет кредитных средств ПАО РНКБ Банка.

Так, 14.04.2022 между РНКБ (ПАО) и Соловьевой А. Е. (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № от 14.04.2022 (далее - Договор ипотеки), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в собственность гр. Соловьевой А.Е. <адрес>, общая площадь 43.10 кв.м, кадастровый номер: №, под 13,25 % годовых, сроком на 180 месяцев.

На основании указанного договора купли-продажи была произведена регистрация права собственности Соловьевой А.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2023 № №

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 07.04.2022.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) указано, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, возмездно приобретшего имущество, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно письму Управления по жилищным вопросам АМО г.Краснодара от 13.10.2023г. № в соответствии с подпунктом 7.13 пункта 7 раздела III Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление с 14.07.2012 обеспечивает передачу гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда, в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В управление - уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар, предоставляющий муниципальную услугу «Передача бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде», заявление Малицкого Е.Л. о передаче бесплатно в собственность на добровольной основе жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в период с 14.07.2012 по настоящее время, не поступало.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 08.11.2023 №22-23977/КЗ/23 кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №: в размере 1 760 455,27 руб. была утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 09.09.2021 № 2259 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машиномест, на территории Краснодарского края» и с 01.01.2022 до 01.01.2024 применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации; в размере 2 294 834,93 руб. была утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.09.2023 № 2260 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Краснодарского края» и с 01.01.2024 будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая установленное, а также то обстоятельство, что ФИО16 не обращался в АМО г.Краснодара в порядке досудебного урегулирования спора, о чем свидетельствует письмо Управления по жилищным вопросам АМО г.Краснодара от 13.10.2023г. №, суд находит основания для удовлетворения первоначальных исковых требований и оставления встречного иска без рассмотрения.

Согласно статье 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как указано в пункте 39 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из изложенного следует, что ФИО16, минуя административную процедуру приватизации жилого помещения - <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Ставропольская, 197, зарегистрировал право на объект в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, а в последствии обратился в суд со встречным иском о признании права собственности в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3                                  ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар к Соловьевой А. Е., Малицкому Е. Л., Завьяловой С. Н. об истребовании имущества - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Соловьевой А. Е. жилое помещение - <адрес> общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № № от 07.04.2022 о праве собственности Соловьевой А. Е. на <адрес> общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 07.04.2022 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу РНКБ ПАО (Банк).

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права за муниципальным образованием <адрес> общей площадью 31,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

    Встречное исковое заявление Завьяловой С. Н., Малицкого Е. Л. к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023г.

Председательствующий: