Решение по делу № 2-1252/2018 от 21.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участием истца Михайлова М.И., представителя ответчика администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1252/2018 по исковому заявлениюМихайлова Михаила Ивановича кадминистрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Михайлов М.И. обратился в суд с иском кадминистрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ года между Михайловым М.И. и ФИО12. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенный государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО11.По данному ФИО13 продал истцу принадлежащий ему на праве собственности садовый домик с земельным участком с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.Земельный участок с садовым домиком продан истцу за <данные изъяты>.Факт передачи истцом указанной денежной суммы продавцу ФИО14. подтверждается пунктом 8 данного договора. В ДД.ММ.ГГГГ Михайлов М.И. был принят в члены <данные изъяты>», в подтверждение чего ему была выдана членская книжка, с этого времени истец оплачивает все членские и целевые взносы.В 2010 году истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, однако в этом ему было отказано по тем основаниям, что заявление на государственную регистрацию подано только одной стороною, Михайловым М.И., что прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Заявление на государственную регистрацию сделки вторым ее участником (продавцом) ФИО15. не может быть подано, поскольку ФИО16. умер несколько лет назад.Указанный земельный участок в <адрес>» был выделен ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Администрацией Павлово-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Михайлов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик- представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедьковой Е.Н.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика,суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18. выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Администрацией Павлово-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым М.И. и ФИО19 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенный государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО20.

По данному договору ФИО21. продал истцу принадлежащий ему на праве собственности садовый домик с земельным участком с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с садовым домиком продан истцу за <данные изъяты>.Факт передачи истцом указанной денежной суммы продавцу ФИО22 подтверждается пунктом 8 данного договора. В ДД.ММ.ГГГГ Михайлов М.И. был принят в члены <данные изъяты>», в подтверждение чего ему была выдана членская книжка, с этого времени истец оплачивает все членские и целевые взносы.

В 2010 году истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, однако в этом ему было отказано по тем основаниям, что заявление на государственную регистрацию подано только одной стороною, Михайловым М.И., что прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Заявление на государственную регистрацию сделки вторым ее участником (продавцом) ФИО23. не может быть подано, поскольку ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст.305 ГК РФПрава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»:

п.58 Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

          С учетом изложенного исковые требованияМихайлова М.И.о признании права собственности на земельный участокподлежат удовлетворению.

На основании изложенногоруководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:Исковые требования Михайлова Михаила Ивановича удовлетворить:

Признать за Михайловым Михаилом Ивановичем, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                     С.У. Ванеев