Решение по делу № 2-2183/2022 от 14.09.2022

    Дело №                                      УИД: 23RS0№-08

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                          29 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Бочко И.А.,

при секретаре                              Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истца Любогощева А.И., Абабковой Т.А. по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                        Игнатьевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Любогощева А. И. к Игнатьевой Л. А. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 08 июня 2022 года между Любогощевым А. И. и Игнатьевой Л. А. в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью: общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью: общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Любгощеваа А. И.; установить, что решение по настоящему иску является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Игнатьевой Л. А. и записи о праве собственности Любогощева А. И. на земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью: общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

        Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р. ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован в указанном жилом доме, проживает в нем, другого жилья не имеет. Дом с земельным участком он унаследовал после смерти его матери. Его родные брат и сестра отказались от наследства в его пользу. Они также были зарегистрированы в указанном доме. Он предложил своей знакомой Игнатьевой Л.А. заключить фиктивно договор купли-продажи с тем, чтобы она как собственник могла выписать брата, а потом снова переоформить дом на него. Игнатьева Л.А. согласилась, 08 июня 2022 года в МФЦ села Соколовского между ними был подписан договор купли-продажи дома с земельным участком по <адрес> подписания договора он остался проживать в своем доме, однако 22 июня 2022 года Игнатьева Л.А. приехала к нему домой и заявила, что она является собственником и у них две недели на то, чтобы выселиться из дома. Согласно положениям статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ. По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки не имели намерения совершить сделку в действительности. Сторонами была произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на основании оспариваемого договора. Между тем, намерения на действительное отчуждение имущества у истца, и возмездное приобретение имущества в собственность у ответчика не имелось. Он никогда не собирался продавать свой дом, единственное жилье его, его сестры и семьи сестры, а Игнатьева Л.А. не намеревалась его покупать. Каких-либо денежных средств Игнатьева Л.А. ему в оплату дома не передавала, таких средств у нее не было. Отсутствие намерения на реальную передачу права собственности на дом ответчику у него и у ответчика не было, ответчик подтвердила это, давая пояснения дознавателю. Также она указала, что обязуется расторгнуть договор купли-продажи. Однако до настоящего времени она этого не сделала, от общения уклоняется. В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, последствием недействительности договора купли-продажи является исключение записи о регистрации права собственности Игнатьевой Л.А. и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Любогощева А.И. на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Любогощева А.И. – Абабкова Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, а именно: признать договор купли-продажи недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, и признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 08 июня 2022 года между Любогощевым А. И. и Игнатьевой Л. А. в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Любгощеваа А. И.; установить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Игнатьевой Л. А. и записи о праве собственности Любогощева А. И. на земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью: общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик Игнатьева Л.А. в судебном заседании иск Любогощева А.И. признала в полном объеме, согласна признать договор купли-продажи недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, и признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любогощевым А. И. и Игнатьевой Л. А. в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью: общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Любогощева А. И.; установить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Игнатьевой Л. А. и записи о праве собственности Любогощева А. И. на земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем представила заявление о признании иска.

    В судебном заседании подписан протокол признания иска.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что истцом представлены доказательства юридически значимых для рассмотрения данного дела обстоятельств, и приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Любогощева А. И. к Игнатьевой Л. А. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 08 июня 2022 года между Любогощевым А. И. и Игнатьевой Л. А. в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Возвратить земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Любогощева А. И..

    Установить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности за Игнатьевой Л. А. и внесении записи о праве собственности за Любогощевым А. И. на земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

    По вступлении решения в законную силу отменить арест, наложенный в целях исполнения решения суда определением Гулькевичского районного суда от 16 сентября 2022 года земельный участок площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью общей 25,4 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                          И.А. Бочко