Решение по делу № 2-642/2022 (2-3829/2021;) от 02.12.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Торчинской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Космынина ФИО9 к Администрации г.о Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым, пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

    Космынин В.Н. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым, пригодным для проживания,(л.д.4-7).

Истец Космынин В.Н. просит признать садовый дом с К№, общей площадью 70,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: РФ, <адрес> жилым и пригодным для проживания и основанием для постановки на регистрационный учет Космынина В.Н. по месту его постоянного проживания в принадлежащем ему на праве собственности доме с К№, общей площадью 70,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости в сведения об объекте в части: наименования объекта с «садовый дом» на «жилой дом» и назначения объекта с «нежилого» на «жилое».

В судебное заседание истец Космынин В.Н. и его представитель, представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск, третьи лица: СНТ «Колыберево», Управление МВД России и ФИО3 не явились. О месте, времени и дате извещены. От представителя истца Логиновой Д.И. и представителя Администрации г.о. Воскресенск МО поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.155-156). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лица.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что Космынин В.Н. является собственником земельного участка с К№, общей площадью 590 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу:

установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2021 г. (л.д.15-16)

На указанном земельном участке располагается садовый дом с К№, общей площадью 70,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>

Космынин ФИО10 является собственником указанного садового дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.07.2021 г. (л.д. 17-18)

Вышеуказанный земельный участок с К№ и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, принадлежат Космынину ФИО11 на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым строением (садовым домиком) от 27.02.2018 г. Право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество    сделаны    записи регистрации: №, № от 07.03.2018г.соответственно.

Садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 70,6 кв.м построен, как капитальное строение, на ленточном железобетонном монолитном фундаменте. Подвал отсутствует. Дом представляет собой двухэтажное строение. Стены первого этажа выполнены по каркасной технологии с утеплением в 150мм минеральной ватой. Окна выполнены в каждом помещении, стены второго этажа выполнены по каркасной технологии с утеплением в 150мм минеральной ватой. Окна выполнены в каждом помещении, на монтажном скате обшиты облицовкой (вагонка 12,5мм с наружной и внутренней стороны), толщина утеплителя-I50мм. Перекрытия деревянные, крыша двухскатная, выполнена из пиломатериалов 35х150 и 24х150, утеплитель 150мм, пароизоляция 1 мм, обрешетка 20х80мм, кровля- профлист металлический. Пространственная жесткость здания обеспечивается каркасной конструкцией дома. Водоснабжение на участке осуществляется от скважины с насосным оборудованием. Выполнены внутренние разводки сетей горячего и холодного водоснабжения. Подогрев воды осуществляется электрическим бойлером. Разводка сетей электроснабжения наружная, открытого типа, кабельные линии проложены в кабель-каналы с распаянными коробками. На участке оборудован септик, разводка канализации имеется в двух помещениях на кухне и в санузле. Отопление печного и котловое (дровяного типа). Здание оборудовано сантехническими приборами: душевая кабина, умывальник, мойка, унитаз. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций здания оценивается как нормативное, без следов морального и физического износа, дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными

документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Общая площадь садового дома -70,6 кв.м.

В соответствии с заключением Центра строительного проектирования и независимой экспертизы ТЗК-002/15.07.2021 по обследованию технического состояния объекта: садового дома с №, расположенного по адресу: Российская <адрес> для определения соответствия градостроительных норм учитываются нормы СП «Градостроительства 42.13330.2016» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с п. 7.1 СП «Градостроительства 42.13330.2016» расстояние до границ земельного участка от стен жилого дома должно соответствовать п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а именно «Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть в м: от жилого строения или жилого дома-3,Ом...», т.е не выполнен п.7.1 СП» Градрстроительство» 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»(актуализированная редакция СНиПа 2.07.01-89*), но эти нормы носят рекомендательный характер, т.е. не обязательны к исполнению. (л.д.24-50)

Садовый дом электрифицирован, обеспечен автономным отоплением, обеспечен водопроводом и водоотведением, горячим водоснабжением.

Садовый дом имеет электроосвещение, систему    естественной вентиляции, водоотведение, водопровод (скважина), автономное отопление, горячее водоснабжение, высота от пола до потолка составляет 2,5 м, т.е. созданы все условия для использования помещений садового дома для постоянного проживания, В садовом доме созданы все условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи (выполнены п.п.2.7, 4.7,5,1 СанПиН 2.1.2.2645-10»Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), т.е выполнены требования Федерального Закона РФ от 30.03.1999 r.№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Скаты кровли садового дома расположены перпендикулярно и параллельно улице, вход в садовый дом и соседние дома по улице расположены со стороны улицы. Снежные и водяные массы с мансардной крыши при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.    

По результатам технического обследования установлено, что указанный садовый дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывании в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может быть признан жилым домом для постоянного проживания и пригоден к эксплуатации по функциональному назначению: индивидуальный жилой дом для постоянного проживания.

Имеется справка председателя СНТ «Колыберево» от 15.11.2021 года, в которой указано, что дом Космынина В.Н. построен, как капитальное строение, на ленточном бетонном фундаменте. Дом представляет собой двухэтажное здание (2-ой этаж мансардный) каркасный из смешанных материалов, дом утеплен, дом имеет постоянное водоснабжение, электричество и отопление, имеет систему водоотведения, дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Жилые помещения соответствуют требованиям СНиП.

Указанный дом является единственным местом постоянного проживания Космынина В.Н., садовый дом используется истцом как жилое помещение.

Имеются согласия смежников земельного участка истца: ФИО3 собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в котором она не возражает против отступов при строительстве менее 3 метров от границ земельного участка.

Требования к жилым помещениям соблюдаются. Прилегающая к садовому дому территория в хорошем состоянии, участок благоустроен, бытовые отходы вывозятся своевременно. Садовый дом с К№    используется Космыниным ФИО12 для постоянного проживания. Имеются проезды и пешеходные пути, необходимые для обеспечения возможности проезда пожарных машин к спорному помещению.

В силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» указанный дом является жилым, пригодным для проживания.

На основании п.п.5,20 вышеуказанного положения жилым признается дом, который состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. В рассматриваемом доме имеется две жилые комнаты, холл, прихожая и кухня. К дому обеспечен проезд и подъезд пожарной техники и условия для развертывания и работы пожарных подразделений, обеспечена безопасная эвакуация людей при пожаре.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация. принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, т.е. предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 35 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 5 ст. 35 Градостроительный кодекс Российской Федерации позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

18 января 2022 г. определением Воскресенского городского суда МО по делу № была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.118-120).

Согласно заключения эксперта № по гражданскому делу № представленного экспертом ООО «3Д –Эксперт» ФИО6 (л.д.126-157) следует, что <дата> с 14 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. в присутствии истца был произведен выход на место расположения объекта экспертизы по адресу; <адрес> для осмотра и обследования объекта экспертизы.

По результатам произведенных замеров составлен поэтажный план жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (Приложение № 1 к настоящему Заключению эксперта).

Экспликация к поэтажному плану жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> приведена в Таблице 1 экспертизы.

Объект исследования представляет собой отдельно стоящее двухэтажное (второй этаж-мансарда) жилое здание. Площадь здания на основании замеров эксперта, составляет 67,1 кв.м. Площадь застройки составляет 39,4 кв.м. Общий вид здания имеет типовой для настоящего времени архитектурный стиль присущий жилым зданиям.

Фундамент железобетонный ленточный. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.

Стены здания комбинированные: каркасно-щитовые на металлическом и деревянном каркасах. Перекрытия деревянные. Первый и второй (мансардный) этажи здания представляют собой помещения, разделенные каркасными перегородками. Лестница на второй(мансардный)этаж металлическая.

Стены и перегородки первого и второго (мансардного) этажей имеют оконные и дверные проемы. Дверные проемы заполнены в проемах внешних стен с улицы установлена дверь со стеклопакетом в раме из пластикового профиля; в проемах перегородок установлены филенчатые двери. Оконные проемы первого и второго (мансардного) этажей имеют заполнения в виде двойных стеклопакетов в рамах из ПВХ-профиля.

Крыша здания представляет собой пространственную конструкцию из дерева, расположенную над помещением мансардного этажа. Кровля шиферная с утеплителем.

Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет каменных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности не имеют.

Здание имеет подводку к центральным сетям систем электроснабжения. Водоснабжение от скважины, расположенной в границах земельного участка. Канализация автономная-септик, расположенный в границах земельного участка. Электропроводка разведена по помещениям на первом и втором (мансардном) этажах здания. Установлены и функционируют электротехнические и санитарно-технические приборы. Отопление здания осуществляется от стационарного отопительного котла на твердом топливе.

Установлено газобаллонное оборудование для приготовления пищи.

Внешние стены первого и второго (мансардного) этажей здания без внешней облицовки. Внутренние поверхности стен и потолка имеют завершенную отделку. Помещения № 8 и № 9 по поэтажному плану подготовлены к финишной отделке.

Возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарноэпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены.

Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе обследования установлены незначительные нарушения в части расположения жилого дома в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка: расстояние от стены здания до границы земельного участка. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка на основании замеров, проведенных экспертом, составляет 1,057 до 1,120 метра. Расстояние от жилого дома до ближайшего здания, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 2,41. метров. Выявленные нарушения не являются существенными.

Таким образом, здание, рассоложённое по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, Требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области (2-я климатическая зона). Все ограждающие конструкций строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания отдельной семьи.

Нарушений действующего градостроительного регламента, «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области», утвержденным Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30 июня 2021 года № 2870, не установлено и пользования земельного участка, на котором соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные Космынина В.Н. требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону и материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные Космынина В.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Космынина ФИО13 к Администрации г.о Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым, пригодным для проживания,– удовлетворить.

Признать садовый дом с К№, общей площадью 70,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, жилым и пригодным для проживания.

Решение суда считать основанием для постановки на регистрационный учет Космынина ФИО14 по месту его постоянного проживания в принадлежащем ему на праве собственности доме с К№, общей площадью 70,6 кв.м., двухэтажный, в том числе подземных 0, назначение-нежилое, расположенным по адресу: РФ, <адрес>

Внести изменения в Едины государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости в сведения об объекте в части: наименования объекта с «садовый дом» на «жилой дом» и назначения объекта с «нежилого» на «жилое».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22апреля 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Копия верна

Судья Секретарь