Решение по делу № 2-1075/2022 (2-8547/2021;) от 28.09.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что между ней и ООО «Энергостройкомплект-М» заключен Договор № ИД-43/ОПГ (Опалиха), предметом которого являлось строительство с последующей передачей в собственность истца гаража №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, корпус 4 секция 1.

Истец свое обязательство по оплате стоимости гаража выполнила в полном объёме в размере 348007 рублей 44 копеек.

На основании Постановления «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха <адрес> дому, где расположен спорный гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположен спорный гараж, полностью завершен строительством, произведены фактические обмеры БТИ. Площадь гаража по результатам обмера составляет 20,7 кв.м.

Истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию.

    Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи комплекта документов, необходимого для государственной регистрации права истца на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор № ИД-43/ОПГ (Опалиха), предметом которого являлось строительство с последующей передачей в собственность истца гаража №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, корпус 4 секция 1.

Истец свое обязательство по оплате стоимости гаража выполнила в полном объёме в размере 348007 рублей 44 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключено соглашение №, на основании которого новым инвестором строительства жилого комплекса стало ЗАО «Энергостройкомплект-М».

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» заключили соглашение № от, на основании которого новым инвестором стало ООО «Новая Опалиха».

На основании Постановления «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха <адрес> дому, где расположен спорный гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В настоящее время строительство дома, в котором находится гараж полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, гараж фактически находится в пользовании истца, истец несет бремя содержания вышеуказанного гаража, оплачивая все необходимые платежи.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены денежные обязательства по договору, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, гараж существует как объект гражданских правоотношений, никто прав истца на получение в собственность указанного выше гаража не оспаривает, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.П.Брижевская