Дело № 2-413/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2021 г. г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е.С.,
при помощнике судьи Артюховой О.В.,
с участием представителя истца Миронова И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к Петрову Сергею Владимировичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать Петрова С.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы водоснабжения, расположенной в <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного <адрес> с 01 декабря 2014 г. В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Организацией проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик». Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения предполагает замену стояков ХВС, ГВС, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. <адрес> принадлежит ответчику. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовым системам ГВС, ХВС для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 24 декабря 2020 г., собственник квартиры такой доступ предоставить отказался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, в окончательной редакции просил суд: обязать Петрова С.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., обратить решение суда к немедленному исполнению.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Петров Алексей Сергеевич.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» Миронов И.Е. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петров С.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Петров А.С., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2014 г.
Ответчику Петрову С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от 23 апреля 2017 г., о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем ГВС, ХВС и водоотведения в 2018 году за счет средств, перечисленных в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов с ООО «Классик» заключены:
Договор на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-077/19 от 27 августа 2019 г. Предметом договора являются обязательства по выполнению работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта, указанных в приложении № 1, а также выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией (при наличии) (п. 2.1 Договора). В соответствии с Приложением № 1 к договору № ПС-077/19 в перечень объектов включен многоквартирный <адрес>, вид работ – ремонт системы горячего водоснабжения;
Договор № СМР-027/20 от 11 августа 2020 г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 3. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 2). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном доме 8 корпус 2 по ул. Строителей г. Твери должны быть произведены работы по ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 24 декабря 2020 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации ООО «Классик», представителя Совета дома, следует, что потребители, проживающие в <адрес> доступ к стоякам ГВС, ХВС и водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, указав, что сделан евроремонт.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, сотрудники подрядной организации периодически обходят квартиры, однако, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.
Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчика по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.
На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 4 от 12 января 2021 г.
В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить.
Обязать Петрова Сергея Владимировича обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире путем доступа сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Петрова Сергея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Комарова
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2021 г.
Судья Е.С. Комарова
Дело № 2-413/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2021 г. г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е.С.,
при помощнике судьи Артюховой О.В.,
с участием представителя истца Миронова И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к Петрову Сергею Владимировичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать Петрова С.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы водоснабжения, расположенной в <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного <адрес> с 01 декабря 2014 г. В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Организацией проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик». Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения предполагает замену стояков ХВС, ГВС, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. <адрес> принадлежит ответчику. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовым системам ГВС, ХВС для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 24 декабря 2020 г., собственник квартиры такой доступ предоставить отказался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, в окончательной редакции просил суд: обязать Петрова С.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., обратить решение суда к немедленному исполнению.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Петров Алексей Сергеевич.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» Миронов И.Е. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петров С.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Петров А.С., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2014 г.
Ответчику Петрову С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от 23 апреля 2017 г., о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем ГВС, ХВС и водоотведения в 2018 году за счет средств, перечисленных в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов с ООО «Классик» заключены:
Договор на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-077/19 от 27 августа 2019 г. Предметом договора являются обязательства по выполнению работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта, указанных в приложении № 1, а также выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией (при наличии) (п. 2.1 Договора). В соответствии с Приложением № 1 к договору № ПС-077/19 в перечень объектов включен многоквартирный <адрес>, вид работ – ремонт системы горячего водоснабжения;
Договор № СМР-027/20 от 11 августа 2020 г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 3. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 2). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном доме 8 корпус 2 по ул. Строителей г. Твери должны быть произведены работы по ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 24 декабря 2020 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации ООО «Классик», представителя Совета дома, следует, что потребители, проживающие в <адрес> доступ к стоякам ГВС, ХВС и водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, указав, что сделан евроремонт.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, сотрудники подрядной организации периодически обходят квартиры, однако, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.
Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчика по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.
На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 4 от 12 января 2021 г.
В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить.
Обязать Петрова Сергея Владимировича обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире путем доступа сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Петрова Сергея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Комарова
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2021 г.
Судья Е.С. Комарова