Решение по делу № 2-1267/2019 от 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года                                              г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1267/2019 по иску Туровой М. А. к Дорониной Л. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Турова М.А. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Дрониной Л.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что земельный участок в собственность по вышеуказанному адресу приобрела ее мать ФИО2, действующая в ее интересах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дрониной Л.А.. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что препятствует в настоящее время в регистрации права вышеуказанного участка, в связи с чем истица обратилась в суд.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от 12.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Самарской области, СНТ «50 лет Октября».

Истица Турова М.А., действуя через своего представителя Турову О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Семенов Ю.А., Мороз А.В., Интюшин А.В., извещались надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спора по границе у них не имеется.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП «Росреестра», СНТ «50 лет Октября» в суд не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

        Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для    договоров    данного    вида,    а    также    все    те    условия, относительно      которых    по    заявлению    одной    из      сторон    должно    быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО2, действующей в интересах своей на тот момент несовершеннолетней дочери –истца по делу Туровой М. А. и Дорониной Л.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок площадью 600м2 и расположенный на нем садово-дачный дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Указанные выше объекты были проданы за указанную в договоре сумму, денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3

На основании выписки из протокола № общего собрания с/о «50 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «50 лет Октября» ФИО4 усматривается: «п.2. на основании личного заявления и в связи с приобретением по нотариально заверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № в с/о «50 лет Октября» принять в члены садоводческого общества «50 лет Октября» Турову М. А.».

Согласно справки председателя СНТ «50 лет Октября» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с/о «50 лет Октября» было переименовано в СНТ «50 лет Октября» на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МИФНС России № по <адрес>.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Дорониной Л.А. и истцом правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка настоящий договор подлежит регистрации в БТИ <адрес> в течении десяти дней и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор признан состоявшимся.

С учетом изложенного, на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования Туровой М.А. о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об установлении местоположении границ земельного участка по следующим основаниям: в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства ответчицей было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 660 кв.м..

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет.

        В соответствии с ответом на запрос суда из ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом, соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Туровой М. А. к Дорониной Л. А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Туровой М. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2019 года.

        Судья Жигулевского

         городского суда                                                                                Ю.В. Перцева