Решение по делу № 2-1796/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-1796/2018

Поступило 17.09.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием представителя истца - Самойлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурина А. Б. к администрации Мичуринского сельского совета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Проскурин А.Б. обратился в суд с иском к ответчику – администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 25,7 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером: Номер, расположенный по адресу: <Адрес>Б.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, чтоДата он на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <Адрес>.

Указанный договор составлен и удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области Берестовой Л.В., зарегистрирован в БАТИ Искитимского района, и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, о чем свидетельствуют штампы на договоре.

С момента приобретения и до настоящего времени он осуществлял права собственника указанного гаража и земельного участка: хранил в нём своё имущество, нёс бремя содержания недвижимого имущества.

В Дата он, в связи с переездом в другой город, решил продать указанные гараж и земельный участок. Для этих целей он с покупателем составил договор купли-продажи от Дата, и сдал его в Искитимский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности. Но в государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости было отказано, по причине отсутствия государственной регистрации его (Проскурина А.Б.) права на гараж.

В связи с тем, что истец приобрел указанные гараж и земельный участок в Дата, в соответствии с действующим законодательством, на кадастровый учет он был поставлен с указанием адреса по договору.

В связи с тем, что гараж является капитальным строением и, на основании постановления администрации Мичуринского сельского совета от Дата Номер, гаражу присвоен адрес: <Адрес>Б.

Однако у Истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец указал в исковом заявлении, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более Дата

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал, и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения гаража и земельного участка.

За 21 год личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Истец не скрывал и не скрывает факта владения и указанным гаражом, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.

Таким образом, считает, что Истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>Б, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, у Истца отсутствует возможность во внесудебном порядке признать свое право собственности на гараж.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, Истец выбрал защиту своего нарушенного права путем признания права.

Признание права собственности необходимо Истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права Истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

В настоящее время существует угроза нарушения прав Истца со стороны Ответчика, так как при отсутствии государственной регистрации права, имущество может быть признано бесхозяйным, и поступит в распоряжение Ответчика. Ч.3 ст. 225 ГК РФ: «… Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь...». Имущество находится на территории Мичуринского сельсовета.

Поскольку, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>Б, с кадастровым номером: Номер,более Дата, истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Проскурин А.Б. не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть его исковое заявление о признании права собственности на гараж к Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в его отсутствие и допустить в качестве его представителя – Самойлова А.В.

Представитель истца Проскурина А.Б. - Самойлов А. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по заявленным исковым требованиям Проскурина А.Б. ответчик суду не представил.

С учётом мнения представителя истца суд полагает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Проскурина А.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что во владении истца Проскурина А.Б. находится гараж, общей площадью25,7 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер, расположенный по адресу: <Адрес>Б.

Указанное имущество перешло к нему в собственность, на основании договора купли-продажи от Дата (л.д.10). В соответствии с указанным договором, истцом были оплачены соответствующие денежные средства, о чем имеется указание в нотариально удостоверенном и подписанном сторонами договоре.

Своё право на указанный выше объект недвижимого имущества – гараж истец Проскурин А.Б. нигде не регистрировал. В настоящее время он решил зарегистрировать своё право, однако, в связи с отсутствие у него договора купли-продажи указанного гаража, не может этого сделать иначе, как в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истецПроскурин А.Б. с Дата годапосле приобретения на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём гаража и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, так как его право никто не оспаривал, не ставился вопрос и о сносе данного объекта.

С момента приобретения и до настоящего времени он осуществлял права собственника указанного гаража и земельного участка: хранил в нём своё имущество, нёс бремя содержания недвижимого имущества.

На основании постановления администрации Мичуринского сельского совета от Дата Номер гаражу присвоен адрес: <Адрес>Б. Согласно кадастровой выписки, данному гаражу присвоен кадастровый Номер (л.д.9).

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба невозможно.

Так как вышеуказанный объект (гараж неразрывно связан с землей и ему присвоен кадастровый номер, который в соответствии с законодательством РФ присваивается только объектам недвижимости, следовательно, относится к объектам недвижимости и является недвижимом имуществом.

Факт длительного непрерывного владения устанавливается, в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственного на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (21). Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Договором купли-продажи от Дата годаподтверждается факт продажи Проскурину А.Б. земельного участка и расположенный на нём кирпичный гараж в личное пользование.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения гаража по адресу: <Адрес>. За 21 годличного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным гаражом, хранил в нём своё имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации его права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без этого истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Проскуриным А. Б., Дата года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 25,7 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.