Решение по делу № 2-953/2023 от 13.03.2023

2-953/2023

30RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2023 года                                 <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой     Д.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1443904,11 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчику начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9782,40 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без ответа.

Представитель истца Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, его представитель ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, однако указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена часть задолженности в размере 200000 рублей.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды №.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 2029 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030251:1728, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой размер арендной платы составляет 4028500 рублей.

Оплата за 2022 год, с учетом внесенного задатка 79200 рублей, составляет 1443904,11 рублей.

Судом установлено, что в договоре стороны согласовали существенные условия.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о наличии задолженности по арендным платежам, с требованием о погашении задолженности. До настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате в размере 1443904,11 рублей, начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9782,40 рублей.

Суд, рассматривая в пределах заявленных требований, соглашается с представленным расчетом и считает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Вместе с этим, стороной ответчика в адрес суда представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 200000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, в размере 1243904,11 рублей, с учетом погашения задолженности в размере 200000 рублей в добровольном порядке.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14419,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 1220859648, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1243904,11 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9782,40 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 1220859648, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14419,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                              Мухтарова Д.Г.