Решение от 24.10.2017 по делу № 33-10281/2017 от 22.09.2017

Судья Кузьменко Л.В.

Докладчик Вегелина Е.П. Дело №33-10281/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.

судей Вегелиной Е.П., Зуевой С.М.

при секретаре Апариной М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 24 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Назарова А. Н. к ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 20 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителя ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» Усик Ю.О., поддержавшей доводы жалобы, возражения Назарова А.Н.,судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Назаров А.Н. обратился с иском к ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» о взыскании денежных средств, указав, что 06.05.2015 г., 21.09.2015 г., 26.12.2015 г., 20.06.2016 г. происходило затопление квартиры истца <адрес>.

26.05.2015 г., 21.09.2015 г. и 20.06.2016 г. произошло затопление комнаты площадью 10,8 кв.м, (согласно экспликации к плану помещения по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ- помещение №; по тех. паспорту №).

26.12.2015 г. произошло затопление комнаты (помещения №), а также комнаты (гостиной) (согласно экспликации к плану помещения по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ- помещение №; по тех. паспорту - №).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 120 421, 09 руб., в том числе, стоимость ремонтно-строительных работ по восстановлению от затоплений в размере 110 068, 16 руб., расходы по оценке в размере 2500,00 руб., стоимость замены мебели в размере 7852,93 руб., остальные требования поддержал.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 20 июля 2017 года в пользу Назарова А.Н. взысканы с ТСЖ «Салтыкова- Щедрина 1» денежные средства в общей сумме 117 920, 93 руб., компенсация морального вреда в размере 3000,00 руб., штраф в размере 60 460, 47 руб., судебные расходы по оценке в размере 2500,00 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб.. В остальной части требований - отказано. С ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» взысканы в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 3858,42 руб. С ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» взысканы в пользу ФБУ СРЦСЭ расходы по экспертизе в размере 31080 руб.

С указанным решением не согласилось ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1», в апелляционной жалобе его представитель Усик Ю.О. просит решение отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В жалобе указывает, что оснований для возложения на ТСЖ обязанности по возмещению заявленного истцом ущерба не имелось, поскольку терраса не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Ответственность за надлежащее содержание террасы возложена не на работников по обслуживанию жилищного фонда, а входит в состав внутриквартирного имущества принадлежащего Сёмке В.Б. (<адрес>). Свободный доступ на террасу, как иным собственникам многоквартирного дома (в том числе, любых жителей иных квартир в доме), так и представителям ТСЖ отсутствует, терраса является частью <адрес>, следовательно, её содержание в надлежащем состоянии законом возложена на собственника имущества.

Судом не принято во внимание, что истцом не было представлено доказательств того, что данное помещение - терраса используется как помещение общего пользования, что на данное помещение возникло право общей долевой собственности собственников помещений. Терраса не является крышей дома и не относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с техническим паспортом на террасу есть только один выход из комнаты 29, 6 кв.м, принадлежащей Сёмке В.Б.

Полагает, что представленные по делу доказательства подтверждают причинение ущерба истцу по вине собственника комнаты с террасой в <адрес> вследствие ненадлежащего содержания имущества, находящегося в ее владении и пользовании.

Считает, что суд неправильно истолковал нормы права, посчитав, что пол террасы расположенной на шестом этаже является частью потолка комнаты в квартире Назарова А.Н., а значит, обслуживает более одного помещения и поэтому является общим имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, суд удовлетворил к возмещению нанесенный истцу ущерб в полном объеме, однако первое затопление, по которому составлен акт, произошло 26.05.15 г., т.е. до принятия дома ответчиком, когда управляющей компанией была ООО УК «ЖЭУ-4».

Протекание, подтвержденное актом от 20.06.2016г. также произошло по вине собственников Семки В.Б. и Вяткиной Т.П., так как Вяткина не позволила произвести гидроизоляцию на той половине террасы, где вход можно осуществить только из ее комнаты.

Кроме того, истцом в судебных заседаниях признавалось, что причинение ущерба произошло в результате затоплений с балкона (террасы) принадлежащей Семке В.Б. При указанных обстоятельствах, возложение ответственности на ТСЖ является необоснованным.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что Назаров А.Н. является собственником квартиры, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1» осуществляет управление указанным домом, в том числе и его техническое обслуживание.

26.05.2015 г., 21.09.2015 г. и 20.06.2016 г. произошло затопление <адрес>, а именно, комнаты площадью 10,8 кв.м, (согласно экспликации к плану помещения по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ- помещение №; по тех. паспорту №); ДД.ММ.ГГГГ - затопление комнаты (помещения №), а также комнаты (гостиной) (согласно экспликации к плану помещения по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - помещение №; по тех. паспорту №).

Причина затопления согласно акту от 26.05.2015 г. - в <адрес> (собственник Семко В.Б.), на балконе отсутствует бетонная стяжка и гидроизоляция; балкон является частью потолка комнаты <адрес>.

Причина затопления согласно акту от 21.09.2015 г. - плохое состояние бетонной стяжки на балконе <адрес>, дождей и протекания межэтажных перекрытий между шестым и пятым этажом. Из этого же акта следует, что впоследствии произведено устройство гидроизоляции и устройство бетонной стяжки, устройство слива с балкона в водосточную трубу.

Причина затопления согласно акту от 26.12.2015 г. - плохое состояние бетонной стяжки на балконе <адрес>, скопления воды, замерзания водостока и протекания межэтажных перекрытий между 6 и 5-ми этажами. Из этого же акта следует, что приняты меры по устранению причины аварии: произведен осмотр балкона 55а, пробит замерший водосток (вода ушла).

Удовлетворяя частично исковые требования Назарова А.Н., суд первой инстанции руководствовался ст. 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, учитывая, что обязанность содержания общего имущества жилого дома возложена на ТСЖ «Салтыкова-Щедрина 1», и пришел к обоснованному выводу о вине ответчика в ненадлежащем оказании услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что повлекло причинение истцу имущественного ущерба.

Судебная коллегия не находит оснований считать изложенные в решении суда выводы неправильными.

Доводы заявителя жалобы о том, что терраса, с которой происходило затопление квартиры истца, является частью квартиры собственников Семки В.Б. и Вяткиной Т.П., а потому последние должны нести ответственность за ущерб, правомерно отклонены судом первой инстанции. Достоверных и достаточных доказательств тому, что терраса, площадью 4,2 кв.м, является собственностью Семка В.Б. и Вяткиной Т.П., на которые ссылается заявитель жалобы, не представлено (ст. 56 ГПК РФ). В материалах дела имеется лишь копия технического паспорта на жилой <адрес>, составленного БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-67), в котором отражены технические характеристики квартир, в том числе и <адрес>, где указана терраса и ее площадь.

Однако доказательств тому, что при приобретении Семка В.Б. и Вяткиной Т.П. помещений в <адрес> в собственность им также была передана в собственность терраса, материалы дела не содержат.

Вывод суда о виновности ответчика обоснован, так как затопление квартиры истца происходило в связи с плохим состоянием бетонной стяжки на балконе (террасе), отсутствовала гидроизоляция, замерзал водосток, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 161 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.8. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2003 ░. № 170, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░. 4.2.4.2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░. «░» ░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 491 ░░ 13.08.2006 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░. 4.2.4.1 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.09.2003 ░. № 170, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.05.15 ░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░-4», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ «░░░-4» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░