Решение от 16.08.2021 по делу № 2-3664/2021 от 16.04.2021

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3664/2021 16 августа 2021 года

78RS0008-01-2021-003393-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

с участием помощника судьи Чистяковой К.В.,

представителя истца Явкина А.А.,

ответчика Юсупова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ударник» к Юсупову Игорю Исабалаевичу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ударник» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Юсупову И.И. с требованием об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедолевого имущества, прилегающего к квартире <№> согласно проектной и технической документации путем демонтажа перегородок, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик с <дата> г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ударник». В результате проверки, осуществленной государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору, 23.03.2021 г. в отношении истца было вынесено представлением № <№> «об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения».

Представитель истца Явкин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Юсупов И.И. и его представитель по устному ходатайству Юсупова Т.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, указали на заключенный между сторонами договор об индивидуальном возмездном пользовании помещением, входящим в общее имущество многоквартирного дома, а также на то обстоятельство, что ограждающая конструкция была возведена другим собственником.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Юсупов И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 67).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ударник».

Согласно п. 4 Представления № 32-1-97 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от 23.03.2021 г., составленного Государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору ФИО11 «Проведено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия противопожарной защиты (18 этаж кв. 263); п. (е) Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 12-13).

07.09.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до 15.09.2020 г. предоставить в администрацию ТСЖ «Ударник» проектно-разрешительной документации на установку дополнительного входа, согласованною в установленном законодательством РФ порядке с Межведомственной комиссией администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга и ГУ МЧС России по Красногвардейскому району (л.д. 16).

Согласно акту осмотра от 16.08.2021 г., составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Ударник» ФИО12 Администратора ТСЖ «Ударник» ФИО13 установлено, нарушения требований п. 5 Представления № 32-1-97 от 23.03.2021 г. ГУ МЧС не устранены (л.д. 89).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ограждающая конструкция, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанной конструкции ответчик присоединил к своей квартире за счет территории подъезда часть общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на заключение между ТСЖ «Ударник» и Юсуповым И.И. договора № <№> от <дата> г., в соответствии с которым ответчиком производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за дополнительные 4,5 кв.м.

Вместе с тем, документов, подтверждающих, что перепланировка ответчиком была произведена на основании соответствующих разрешений, в том числе с согласия всех собственников помещений в жилом доме, в установленном порядке, представлено не было.

Доказательств того обстоятельства, что перепланировка была произведена не Юсуповым И.И., а другим собственником, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено; не представлена и разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на ограждающую конструкцию, расположенную перед входом в квартиру № <№>

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчик к собственникам помещений многоквартирного дома не обращался и разрешение на переустройство не получал, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, поскольку перепланировка около квартиры <адрес> произведена в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома на ее установку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика демонтировать указанную ограждающую конструкцию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <№> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.