Решение по делу № 2-1055/2021 от 05.08.2021

РЕШЕНИЕ дело №2-1055/2021

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.А. к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году ему предоставлен земельный участок в п. Каменске под строительство индивидуального жилого дома. В 1995 году построил с соседом двухквартирный дом и стал проживать со своей семьей, супругой и двумя детьми в части дома, по настоящее время живет в квартире, оплачивает электроэнергию, налоги, ухаживает за квартирой и земельным участком.

В судебное заседание истец Кузнецов А.А. не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Афанасьева О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что в 1995 году истец построил дом на земельном участке, который ему в 1993 году выделили по месту работы – <данные изъяты>. По настоящее время проживает в квартире семьей, оплачивает электроэнергию, налоги.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по указанному адресу следует, что собственником квартиры, площадью <данные изъяты>.м. значится Кузнецов А.А. Из домовой книги следует, что в спорной квартире проживает Кузнецов А.А. с семьей с 2005 года и по настоящее время.

По сведениям Администрации МО «Кабанский район» от 17.08.2021г. № следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 18.08.2021г. № по данным архива учреждения, на жилое помещение (квартиру) <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, вместе с тем в архиве имеется технический паспорт на жилое помещение (квартиру), инвентарный №, изготовленный по состоянию на 18.02.2012г., в котором указан собственник объекта – Кузнецов А.А..

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Н. Ч..пояснили, что Кузнецов А.А. с 1995 года, после завершения строительства, проживает в спорной квартире (части жилого двухквартирного дома), несет бремя содержания квартиры, возделывает приусадебный участок, оплачивает налоги.

Постановлением администрации МО «Кабанский район» № от 09.01.2013г. части жилого дома, принадлежащей Кузнецову А.А., присвоен почтовый адрес<адрес>

Таким образом, судом установлено, что построив жилой дом (квартиру) при отсутствии оснований возникновения права собственности, Кузнецов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО ГП «Каменское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное жилое помещение –квартиру за Кузнецовым А.А. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецов А.А. к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кузнецлвым А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко