Решение по делу № 2-3125/2023 от 12.09.2023

УИД 91RS0012-01-2023-004527-15

Дело №2-3125/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Черкасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафаева Ильяса Рустемовича к Фримолец Анастасии Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фримолец Максима Андреевича, Фримолец Данилы Андреевича, Фримолец Андрею Сергеевичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Мустафаев И.Р. обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Фримолец А.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фримолец М.А., Фримолец Д.А., Фримолец А.С., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20 июня 2023 года, заключенный между Мустафаевым И.Р. с одной стороны м Фримолец А.О., Фримолец М.А., Фримолец Д.А., Фримолец А.С. с другой стороны о купле-продаже <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №; обязать Фримолец А.О., Фримолец М.А., Фримолец Д.А., Фримолец А.С. вернуть по 1/4 доли указанной квартиры в собственность Мустафаева И.Р. Заявленные требования мотивированы тем, что 20 июня 2023 года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 26 июня 2023 года государственный комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру. По условиям договора купли-продажи оплата должна быть произведена в течении 60 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от 07 июня 2023 года, выданного Министерством жилищной политики и Государственного строительного надзора Республики Крым на имя Фримолец А.О. Вместе с тем, Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым 27 июля 2023 года принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании указанного государственного жилищного сертификата. Таким образом, ответчики в нарушение требований договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не выполнили свою обязанность по оплате за приобретаемое имущество, в то время как истец выполнил взятые на себя обязательства по договору. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25 октября 2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание 07 декабря 2023 года представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание 07 декабря 2023 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 07 декабря 2023 года суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно статье 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 20 июня 2023 года между Мустафаевым И.Р. (Продавец) с одной стороны и Фримолец А.О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Фримолец М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фримолец Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фримолец А.С. (Покукупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.29-33).

По условиям указанного договора Продавец продал, а Покупатели купили в целом в соответствии с условиями договора квартиру в общую долевую собственность в долях, распределенных следующим образом: Фримолец А.О. купила 1/4 доли, Фримолец М.А. – купил 1/4 доли, Фримолец Д.А. купил 1/4 доли, Фримолец А.С. купил 1/4 доли, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, этаж 9, кадастровый № (пункт 1).

В силу положений пунктов 3, 4 договора купли-продажи квартиры, стороны оценили указанную квартиру в 6 389 064,00 руб. Определено, что расчет между сторонами производится следующим образом: оплата суммы в размере 6 389 064,00 руб. будет произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от 07 июня 2023 года, выданного Министерством жилищной политики на имя Фримолец А.О., указанная сумма выплачивается Продавцу в безналичном порядке на расчетный счет в течении 60 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрации перехода права собственности в пользу ответчиков в отношении спорной квартиры осуществлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26 июня 2023 года (л.д.56-65).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что после перехода права собственности на квартиру, ответчиком денежные средства в счет оплаты квартиры не переданы.

Судом установлено, что 27 июля 2023 года Министром жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым принято решение №РЕ/61701 от отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата №, выданного Фримолец А.О. (л.д.73).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 20 июня 2023 года между сторонами по делу и возвращении в собственность истца <адрес>, расположенной в <адрес>.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. (л.д.7-11), подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мустафаева Ильяса Рустемовича к Фримолец Анастасии Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фримолец Максима Андреевича, Фримолец Данилы Андреевича, Фримолец Андрею Сергеевичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мустафаевым Ильясом Рустемовичем и Фримолец Анастасией Олеговной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Фримолец Максима Андреевича, Фримолец Данилы Андреевича, Фримолец Андреем Сергеевичем, в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Мустафаева Ильяса Рустемовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010103:3996.

Взыскать с Фримолец Анастасии Олеговны, Фримолец Максима Андреевича, Фримолец Данилы Андреевича, Фримолец Андрея Сергеевича солидарно в пользу Мустафаева Ильяса Рустемовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья                                    А.А. Киселевич