Решение по делу № 2-2305/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-2305/2023

14RS0035-01-2023-002141-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                23 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Слепцове А.А., с участием представителя истца Малышева Н.Л. по доверенности от 22.11.2021г., представителя ответчика Чистоедова Д.В. по доверенности от 16.03.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (Акционерное общество) к Павлову Анатолию Васильевичу и Павловой Эльмире Валерьевне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. При этом в обоснование иска указывает, что 18.06.2015 г. между банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 руб. под 12,5% годовых на срок 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.06.2015, предмет ипотеки: квартира, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж 6, кадастровый номер №, расположенная по адресу: ____ с кадастровым номером №. Ответчики свои обязательства по погашению кредита не выполняют, оплата ответчиками не производится. В связи с этим истец просит взыскать солидарно с Павлова Анатолия Васильевича и Павловой Эльмиры Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 18.06.2015 г, в том числе основной долг в размере 1 974 299 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 75 585 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом в размере 236 947 руб. 24 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 11 686 руб. 40 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 36 389 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу имущественного требования в размере 19 875 руб., за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж ___, кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____ с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 178 566 руб.

В суд надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики не явились. Суд с согласия участников процесса постановил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В суде представитель истца Малышев Н.Л. иск уточнил и просит взыскать солидарно с Павлова Анатолия Васильевича и Павловой Эльмиры Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 18.06.2015 г, в том числе основной долг в размере 1 950 279 руб. 30 коп., просроченный основной долг в размере 99 605 руб. 83 коп., проценты за пользование кредитом в размере 310 658 руб. 85 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 20 828 руб. 79 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 64 044 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска имущественного характера в размере 20 427 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж ___, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ____ с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 836 800 руб.

В суде представитель ответчика Чистоедов Д.В. с иском согласен частично и просит снизить неустойку и предоставить отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 18.06.2015 г. между банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 руб. под 12,5% годовых на срок 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.06.2015, предмет ипотеки: квартира, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж ___, кадастровый номер №, расположенная по адресу: ____ с кадастровым номером №. Ответчики свои обязательства по погашению кредита не выполняют, оплата ответчиками не производится. Истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данные требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами в том числе досрочно. Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства по договору ответчиками не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчики в срок, установленный договором, платежи не вносили, при этом образовалась задолженность, доказательств обратного ответчики суду не представили, и в материалах дела их не имеется в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части взыскания солидарно с ответчиков задолженности по просроченному основному долгу в размере 1 950 279 руб. 30 коп., по просроченному основному долгу в размере 99 605 руб. 83 коп., по процентам за пользование кредитом в размере 310 658 руб. 85 коп. Предусмотренных действующим законодательством РФ оснований для снижения размера процентов за пользование кредитными средствами не имеется, расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По общему правилу, установленному п.1 ст.394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. Согласно индивидуальных условий кредитования за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Солидарно с ответчиков подлежит взысканию неустойка за просрочку основного долга в размере 20 828 руб. 79 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 64 044 руб. 98 коп. согласно расчету истца, доказательств обратного ответчики суду не представили и в материалах дела их не имеется. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 52 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта от 24.04.2023 № рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж ___, кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____ с кадастровым номером №, составляет 6 046 000 руб.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена исходя из отчета об оценке будет рассчитываться по следующей формуле: 6 046 000 руб.х0,8 = 4 836 800 руб. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу имущественного требования в размере 20 427 руб., за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, постановивший решение по делу, вправе по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, изменить способ и порядок исполнения решения. Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

Ответчиком бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, имеющих исключительный характер не представлено. Следовательно, требование представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда является необоснованным, поскольку рыночная стоимость заложенного имущества значительно изменилась, ответчик не представил суду доказательств тому, что его имущественное положение, состояние здоровья не позволяют исполнить решение суда в установленные сроки, то есть обстоятельств, имеющих исключительный характер и препятствующих совершению исполнительных действий. При этом суд принимает во внимание, что отсрочка исполнения решения суда означает не только изменение срока исполнения судебного решения, но и отдаление реальной защиты нарушенных прав или охраняемых законом интересов истца.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (Акционерное общество) к Павлову Анатолию Васильевичу и Павловой Эльмире Валерьевне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Павлова Анатолия Васильевича и Павловой Эльмиры Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 18.06.2015 г, в том числе основной долг в размере 1 950 279 руб. 30 коп., просроченный основной долг в размере 99 605 руб. 83 коп., проценты за пользование кредитом в размере 310 658 руб. 85 коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 20 828 руб. 79 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 64 044 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска имущественного характера в размере 20 427 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера ( обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 6 000 руб., а всего 2 471 844 (два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча восемьсот сорок четыре) руб. 84 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение жилое, площадь ___ кв.м., этаж ___ кадастровый номер №, расположенную по адресу: ____ с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 836 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд.

Судья                                                                               О.Д. Филиппов