Решение по делу № 2-1023/2024 (2-5783/2023;) от 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 марта 2024 года             г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

с участием представителя прокуратуры – Суховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1023/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Дехкановой Амине Пахлавоновне, Дехкановой Аише Пахлавоновне, Дехкановой Музаммилхон Хомидовне, Дехканову Пахлавону Гафуровичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Дехкановой А.П., Дехкановой А.П., Дехкановой М.Х., Дехканову П.Г., в котором просит изъять принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 2 698 271 руб.; прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение; после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м. за муниципальным образованием городской округ Самара.

В обосновании иска указано, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара 23.03.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 10.08.2023 № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.12.2022 долевыми собственниками жилого помещения по спорному адресу являются Дехканова А.Н., Дехканова А.Н., Дехканова М.Х., Дехканов П.Г. на основании договора купли-продажи от 27.12.2019, государственная регистрация права собственности состоялась 09.01.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №952 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Согласно отчету ООО «Финэкс» от 01.06.2022 по определению рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 698 271 руб. В соответствии с указанным отчетом от 01.06.2022 Департаментом подготовлен проект Соглашения о возмещении на изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ответчики отказались от заключения соглашения.

       Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчики и их законные представители не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Советского района г.Самары, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В статье 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Защита семьи и детства, социальная защита и жилищное законодательство п.п."ж" и "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ отнесены к совместному ведению РФ и субъектов РФ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации).

Из части 7 указанной статьи следует, что определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара 23.03.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 10.08.2023 № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> изъять расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе, квартиру № общей площадью 46.6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 46,6 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Дехкановой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дехкановой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Дехкановой М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дехканову П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит ? доли в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение. Основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №952 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Согласно отчету ООО «Финэкс» №1000-278 от 01.06.2022 рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 46,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 2 330 772 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 317 832 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника (услуги риелтора, грузоперевозок) 49 667 руб., итого – 2 698 271 руб.

Департаментом управления имуществом г.о. в соответствии с указанным отчетом об оценке был подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, который направлен в адрес ответчиков почтовым отправлением 13.05.2023.

Ответчики отказались от заключения указанного соглашения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что истцом предложен выкуп жилого помещения, признанного аварийным, выкупная стоимость ответчиками не оспаривалась, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Дехкановой Амине Пахлавоновне, Дехкановой Аише Пахлавоновне, Дехкановой Музаммилхон Хомидовне, Дехканову Пахлавону Гафуровичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Дехкановой Амины Пахлавоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 1/4) Дехкановой Аиши Пахлавоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о рождении III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве 1/4), Дехкановой Музаммилхон Хомидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Дехканова Пахлавона Гафуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) (общая совместная собственность на ? долю) в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 698 271 рубль.

Прекратить право общей долевой собственности Дехкановой Амины Пахлавоновны (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) Дехкановой Аиши Пахлавоновны (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), Дехкановой Музаммилхон Хомидовны, Дехканова Пахлавона Гафуровича (общая совместная собственность на ? долю) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Дехкановой Амине Пахлавоновне, Дехкановой Аише Пахлавоновне, Дехкановой Музаммилхон Хомидовне, Дехканову Пахлавону Гафуровичу признать право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 46,6 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   подпись                                     И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь