Решение по делу № 2-118/2024 (2-1230/2023;) от 02.11.2023

Копия. Дело №2-118\2024

УВД 52RS0047-01-2023-001739-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Семенов Нижегородской области    04 марта 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмицкй В.А. к Устинова В.М., Бурмицкий Ю.В., ФИО1, Кошевна О.А., Башурова А.А., Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. о признании права собственности на жилой дома, установлении сервитута, признании результатов межевания, договора купли-продажи недействительными.

УСТАНОВИЛ:

Бурмицкй В.А. обратился в суд с иском к Устинова В.М. о признании права собственности на жилой дома, установлении сервитута

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании решения исполнительного Комитета Беласовского сельского Совета народных депутатов Семеновского района Горьковской области от 07.06.1991 года, за Бурмицкй В.А., был закреплен земельный участок, на котором было разрешено строительство индивидуального жилого дома с условием соблюдения правил застройки и правил противопожарной безопасности в <адрес>, что подтверждается архивной копией архивного фонда Беласовского территориального отдела администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №-тз от 11.04.2023 года. Индивидуальный жилой дом истец начал возводить на указанном земельном участке, местонахождение которого было определено ныне покойным председателем Исполнительного Комитета Беласовского сельского Совета народных депутатов Семеновского района Горьковской области ФИО4 рядом с домовладением матери супруги истца ФИО5 - ФИО6, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, на праве собственности был предоставлен ФИО6 на основании распоряжения Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области от 05.11.1992 года № (выписка из земельно-кадастровой книги прилагается), то есть гораздо позже, чем выделен истцу земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Возведение жилого дома истец начал в 1991 году, то есть, сразу же после выделения земли. / Достаточными материальными средствами на строительство истец тогда не располагал, поэтому получился так называемый долгострой. В сентябре 2009 года умерла супруга истца ФИО5 В марте 2010 года умерла ФИО6 На момент смерти супруги истца и ее матери ни жилой дом, ни земельный участок в собственность истец еще не оформил. 12 июня 2010 года по территории <адрес> с запада на восток прошел смерч на пути которого оказалась <адрес>. Данным смерчем были повреждены жилой <адрес> на тот момент покойной ФИО6 и жилой <адрес> истца, что подтверждается справкой администрации Семеновского района Нижегородской области (№ от 25.06.2010 г.), что снова отсрочило оформление его в собственность. После восстановления в мае 2011 года истец обратился в администрацию Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области, где на основании распоряжения № 59-р от 03.05.2011 года «О присвоении почтового адреса жилому дому» (копия прилагается) жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> и выдана выписка № о наличии у гражданина права собственности на жилой дом (копия прилагается), в которой отражено, что Бурмицкй В.А., на праве собственности принадлежит деревянный жилой <адрес> года постройки по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО6 в права на ее наследство (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) в 2/3 доли вступила дочь истца Вишнякова (Бурмицкая) Я.В., в том числе в 1/3 доле ввиду отказа в ее пользу сына ФИО6 - ФИО3, в 1/9 доле ввиду отказа в ее пользу ее родного брата - внука ФИО6 - сына истца Бурмицкий Ю.В., в 1/9 доле ввиду отказа в ее пользу ее родного брата - внука ФИО6 - сына истца ФИО2, что было отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону № от 03.12.2010 года, выданном Лозинской Н.А., нотариусом Семеновского района Нижегородской области (реестровый №). В 1/3 доле на наследство ФИО6 вступил ее второй сын, на момент смерти наследодателя проживавший на <адрес>. При оформлении наследства ФИО6 оказалось, что земельный участок, расположенный под домом истца каким-то образом был включен в наследственную массу и был незаконно оформлен в собственность наследников, о чем изначально истец ничего не знал. Затем, Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. переоформила на своего брата - сына истца Бурмицкий Ю.В., перешедшие к ней по наследству указанные 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Устинова В.М. состоит в фактических брачных отношениях с Бурмицкий Ю.В. Она разыскала второго сына ФИО6 (который проживал на <адрес>), выкупила у него принадлежащие ему по наследству: 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, затем убедила Бурмицкий Ю.В. переоформить на нее полученные в дар от Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. доли этого недвижимого имущества, что им и было сделано на основании договора дарения от 18.05.2023 года, удостоверенного Абрамовой Еленой Львовной, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (реестровый №), в результате чего Устинова В.М. стала полноправным собственником указанных выше жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После того как Устинова В.М. стала полноправным собственником указанных жилого дома и земельного участка, она потребовала от истца поскольку жилой дом истца находится на ее земле снести его и вывезти с ее земельного участка. В начале апреля текущего года истец обратился в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области, где на основании Постановления от 05.04.2023 № 734 «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (копия постановления прилагается). После чего Беласовский территориальный отдел администрации городского округа Семеновский Нижегородской области 07.04.2023 года выдал выписку № из похозяйственней книги о наличии у граждан права на жилой дом, согласно которой Бурмицкй В.А., принадлежит жилой дом, 2011 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> С указанными выше документами, а также с техническим паспортом жилого дома, подготовленным 11.04.2023 года Семеновским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», архивной копией архивного фонда Беласовского территориального отдела администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №-тз от 11.04.2023 года, ранее выданными: распоряжением Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области № 59-р от 03.05.2011 года «О присвоении почтового адреса жилому дому», выпиской Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области № 72 о наличии у гражданина права собственности на жилой дом истец обратился в МФЦ городского округа Семеновский Нижегородской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, не смотря на наличие данных документов, в государственной регистрации права на указанный выше жилой дом в МФЦ истцу было отказано и разъяснено право по вопросу признания собственности на этот жилой дом обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Далее, относительно доступа к указанному жилому дому, его обслуживания и содержания в надлежащем для проживания в нем состоянии, возможны только в случае обременения земельного участка ответчицы с кадастровым номером № правом ограниченного пользования (сервитутом). С целью определения параметров сервитута истец обратился к кадастровому инженеру Семеновского отделения «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О., который подготовил Схему расположения земельного участка, предполагаемого для обременения сервитутом (для доступа к жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером №), на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. Согласно указанной Схеме были установлены следующие координаты характерных точек границ участка, предполагаемого для обременения сервитутом в значениях X и У: В связи с изложенным истец просит суд признать за Бурмицкй В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом лит.A, A, al, инвентарный номер №, общей площадью 62,7 (шестьдесят два целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить частный, бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Устинова В.М. в следующих координатах характерных точек:

№ точки	X	Y
1	600264.18	2258300.94
2	600269.22	2258303.47
3	600277.97	2258307.22
4	600272.66	2258320.36
5	600266.83	2258333.93
6	600265.28	2258336,67
7	600258.26	2258353.09
8	600255.33	2258351,59
9	600261,37	2258338,15
10	600259.52	2258312.13
И	600259.52	2258312.13
12	600260.1	2258310.34
1	600264.18	2258300.94

при котором площадь сервитута будет составлять 301 кв.м.

10.01.2024 года истец увеличил заявленные требования в обосновании

которых указал следующие.

На основании решения Исполнительного Комитета Беласовского сельского Совета народных депутатов Семеновского района Горьковской области от 07.06.1991 года в <адрес> Бурмицкй В.А., был предоставлен земельный участок и разрешено на нем строительство индивидуального жилого дома с условием соблюдения правил застройки и правил противопожарной безопасности. Данный земельный участок под застройку отводился председателем Исполкома Беласовского сельсовета ФИО4 Перед отведением указанного земельного участка его осматривал старший инспектор Госпожнадзора Царев А.Н., который определил место размещения индивидуального жилого дома с соблюдением всех норм противопожарной безопасности. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО6 на основании распоряжения Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области от 05.11.1992 года №, то есть, спустя почти полтора года после того, когда на отведенном истцу земельном участке он фактически начал строительство. На момент дарения Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. Бурмицкий Ю.В. 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое осуществлялось на основании договора от 02.04,2014 года, границы данного земельного участка установлены не были, на государственном кадастровом учете не состояли. Вместе с тем у истца на руках уже были: распоряжение Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области № 59-р от 03.05.2011 года «О присвоении почтового адреса жилому дому», и выписка Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области № 72 от 03.05.2011 года о наличии у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В 2021 году у граждан Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А., являющихся собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой <адрес>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, а также у Бурмицкий Ю.В., являющегося собственником 2/3 долей указанного жилого дома и 2/3 долей указанного земельного участка, возникла необходимость раздела данного земельного участка. От имени Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А. по выданной ей доверенности действовала Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. (копия доверенности прилагается). Прежде чем разделить данный земельный участок, необходимо было его сформировать, так как границы участка на местности установлены не были. Межевание земельного участка производилось кадастровым инженером Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О., что подтверждается межевым планом указанного земельного участка от 25.02.2021 года. Заказчиком кадастровых работ были Устинова В.М. и Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. В результате межевания незаконно были замежеваны, то есть включены в состав земельного участка с кадастровым номером №, и выделенный истцу под строительство земельный участок и размещенный на нем мой жилой <адрес> При выполнении кадастровых работ и обнаружении на земельном участке объекта недвижимого имущества (в данном случае жилого <адрес> в котором на момент межевания проживал сын истца ФИО2 кадастровый инженер Огородцев С.О. обязан был запросить выписку из ЕГРП на этот жилой дом, а также принять меры по установлению его владельца, истребовать правоустанавливающие документы на него, что сделано не было. Относительно данного жилого дома Огородцев С.О. ограничился лишь информацией, полученной им от Устинова В.М. и Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. в результате чего в заключении кадастрового инженера, содержащемся в указанном выше межевом плане отразил что на земельном участке с кадастровым номером № «..расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также неоформленный жилой дом, кадастровый, инвентарный, условный и иные номера отсутствуют». Исходя из изложенного, истец считает, что исключительно потому, что указанный межевой план не содержал всей необходимой информации о жилом <адрес> сотрудники Управления Росреестра по Нижегородской области могли расценить слово «неоформленный» как «недостроенный» и принадлежащий собственникам межуемого земельного участка с кадастровым номером №, поставили границы данного земельного участка на государственный реестровый учет, при том, что если бы сведения об указанном жилом доме были бы представлены надлежащим образом и в полном объеме, то при таких обстоятельствах сначала бы произошла приостановка регистрации до устранения недостатков, а затем, поскольку недостатки неустранимы, отказ в постановке границ данного земельного участка на государственный реестровый учет. Далее, в результате раздела указанного земельного участка с кадастровым номером № (решение о разделе от 04.06.2021 г.) образовались три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 200 кв.м,, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 600 кв.м.

Межевание указанных земельных участков производилось кадастровым инженером Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О., что подтверждается межевым планом указанного земельного участка от 04.06.2021 года. Заказчиком кадастровых работ были Устинова В.М. и Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. При установлении местоположения характерных точек границ данных земельных участков присутствовали Бурмицкий Ю.В., Устинова В.М. и Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. истец, как правообладатель смежного земельного участка и размещенного на нем жилого дома, также как и в случае межевания земельного участка с кадастровым номером № об этом межевании извещен не был, соответственно на нем не присутствовал. В результате неправомерно выполненных кадастровых работ жилой дом истца оказался на земельном участке с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 04.06.2021 года отражено следующее: «...на земельном участке № расположен жилой дом с к.н. №, на земельном участке № неоформленный жигой дом, кадастровый, инвентарный, условный и иные номера отсутствуют, земельный участок № свободен от строений».

Исходя из изложенного истец считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и при последующем его разделе, ответчик Устинова В.М., а также представитель сособственников данного земельного участка Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А. по доверенности Вишнякова Я.В., и кадастровый инженер Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О., составлявший межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 25.02.2021 года, а также межевой план земельных участков: № 1 (к.н. №), № (к.н. №) и № (к.н. №) от-04.06.2021 года, нарушили права истца на выделенный истцу земельный участок под строительство указанного выше жилого <адрес>, а также на данный жилой дом. Относительно договора купли-продажи от 18.05.2023 года, заключенного между Бурмицкий Ю.В., действующим от имени Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А. по доверенности, с одной стороны, и Устинова В.М., с другой стороны, удостоверенного Абрамовой Е.Л., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (реестровый №) в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором оказался размещенным спорный жилой <адрес> истец указал, что договор купли-продажи земельного участка (без объектов недвижимого имущества находящихся на нем), подписанный сторонами, должен обязательно содержать фразу об отсутствии на отчуждаемом земельном участке строений и сооружений. Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки, а в дальнейшем и отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п.49 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте. Абрамова Е.Л., нотариус города областного значения Нижнего Новгорода, удостоверяя указанный договор, не придала внимание заключениям кадастрового инженера, содержащимся в межевых планах земельных участков: с кадастровым номером №, а также образовавшихся в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, в которых содержались сведения о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, а в последствии в результате его раздела на земельном участке с кадастровым номером № неоформленного жилого дома, вместо того чтобы проверить данную информацию ограничилась выписками из ЕГРН, в которых значились только имеющиеся ограничения и обременения по поводу водоохранных зон в отношении данного земельного участка, другие сведения, не зарегистрированные в установленном законом порядке, ее как будто не интересовали. Таким образом, истец считает, что договор купли-продажи от 18.05.2023 года, заключенный между Бурмицкий Ю.В., действующим от имени Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А. по доверенности, с одной стороны, и Устинова В.М., с другой стороны, в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца на земельный участок, выделенный под строительство жилого дома и на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В связи с изложенным истец просит суд признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 25.02.2021 года) и материалы межевания, образовавшегося при его разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 04.06.2021 года), подготовленные кадастровым инженером Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О. недействительными. Установить, что решение суда является основанием для удаления (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ (границах) указанных земельных участков. Признать договор купли-продажи от 18.05.2023 года, заключенный между Бурмицкий Ю.В., действующим от имени Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А., с одной стороны, и Устинова В.М., с другой стороны, удостоверенный Абрамовой Еленой Львовной, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (реестровый №) в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Истец Бурмицкй В.А. и его представитель Скобелев Ф.Н.в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили об удовлетворении иска.

Ответчик Устинова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Устинова В.М. Пискунов А.М. с иском не согласился просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Бурмицкий Ю.В.,Прудников А.А. Башурова А.В.,Кошевна О.А. Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Калмыков С.Н., кадастровый инженер Огородцев С.О. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального права счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст.244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", суды должны иметь в виду, что в собственности граждан могут находиться жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например, по договору купли- продажи, дарения, мены, по праву наследования (пункт 1).

В соответствии с пунктом 10 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда СССР, право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

До окончания строительства дома вопрос о замене лица, которому выделен земельный участок, другим лицом может быть разрешен лишь местным Советом народных депутатов, выделившим этот земельный участок.

Из представленных доказательств следует, что ФИО6 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2500 кв.м находился в пользовании у ФИО6

Распоряжением председателя Беласовского сельского совета Семеновского района Нижегородской области от 05.11.1992 года было постановлено передать гражданам (согласно списку) в личную собственность ранее выделенный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Соответственно на основании распоряжения №20 от 05.11.2020 года ФИО6 был передан в собственность земельный участок площадь. 2500 кв.м.

ФИО5 дочь ФИО6 Бурмицкй В.А. супруг ФИО5 и зять ФИО6

Бурмицкий Ю.В., ФИО2Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. дети ФИО5 и Бурмицкй В.А..

Решением исполнительного комитета Беласовского сельского совета народных депутатов от 07.06.1991 года Бурмицкй В.А. разрешено строительство жилого дома в <адрес> с закреплением за ним земельного участка, с условием соблюдения правил застройки и правил противопожарной безопасности, площадь земельного участка не указано.

Судом установлено, что Бурмицкй В.А. с устного разрешения ФИО6 в 1991 году начал строительство жилого дома на земельном участке, площадью 2500 кв.м, который находился в пользовании ФИО6 и впоследствии был передан ей в собственности сзади <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номерос № и жилого <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу ФИО6 являются Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. в размере 2\3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: расположенных по адресу: <адрес> ФИО3 в 1\3 доле жилого дома и земельного участка по адресу: расположенных по адресу: <адрес>.

Вишняковой Я.В. свидетельство о праве на наследство по закону получено 03.12.2010 года.

Распоряжением Администрации Беласовского сельсовета Семеновского района Нижегородской области от 03.05.2011 года присвоен почтовый адрес жилому дому 2011 года постройки, принадлежащему Бурмицкй В.А. <адрес>.

02.04.2014 года Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. на основании договора дарения подарила Бурмицкий Ю.В. 2\3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в права наследство, открывшегося в виде 1\3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> вступили его дети Прудников А.А.,Башурова А.А. Ковшевная О.А.

26.10.2020 года Бурмицкий Ю.В. подарил 2\3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Устинова В.М.

04.06.2021 года между Вишнякова (Бурмицкая) Я.В. действующий на основании доверенностей от имени Прудников А.А.,Ковшевная О.А.,Башурова А.А. было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600кв.м по адресу: <адрес>. В результате раздела образовалось три земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 200 кв.м,, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 600 кв.м В результате выполненных кадастровых работ спорный дом дом оказался на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 27.04.2023 года №946 присвоены адреса земельным участком инвентаризации объектов адресации на территории городского округа Семеновский. Земельному участка с кадастровым номером №. присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

18.05.2023 года Бурмицкий Ю.В., действующий на основании доверенности от имени Прудников А.А., Ковшевная О.А.,Башурова А.А. продал Устинова В.М. 1\3 долю земельного участка в нраве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, ( доля Прудников А.А. 1\9, доля Башурова А.А. 1\9, доля Ковшевная О.А. 1\9), земельный участок с кадастровым номером № (доля Прудников А.А. 1\3, доля Башурова А.А. 1\3, доля Ковшевная О.А. 1\3) и 1\3 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, возведенный им на земельном участке, который ранее принадлежал ФИО6, а в настоящее время принадлежит Устинова В.М.

Из представленных доказательств следует, что истец на свои личные денежные средства стал возводить на принадлежащем матери его жены ФИО6 земельном участке спорный дом для использования его семьей и для собственных нужд. Однако исковые требования Бурмицкй В.А. о признании права собственности могут быть удовлетворены судом лишь в тех случаях, если имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом с ФИО6.

Доказательствами, подтверждающими наличие между истцом Бурмицкй В.А.и ФИО6 договоренности о намерении создания общей собственности на спорное недвижимое имущество, могли являться лишь письменное соглашение или договор.

Однако, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом такие доказательства суду не представлены.

При своей жизни ФИО6 не составила ни одного письменного документа о том, что она признает собственником спорного жилого дома Бурмицкй В.А., как создателя и как вложившего свои денежные средства в строительство спорного жилого дома.

Доводы стороны истца о том, что Бурмицкй В.А. под строительство жилого дома был выделен земельный участок, что подтверждается решением Беласовского сельского совета народных депутатов, отклоняются судом, поскольку из указанного распоряжения следует, что строительство жилого дома Бурмицкй В.А. разрешено в д. Озеро, площадь земельного участка на котором разрешено строительство не указано. Более того, в судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО7,ФИО8 и ФИО11ФИО9, ФИО10, которые показали, что спорный жилой дом был возведен истцом Бурмицкй В.А. на земельном участке, которые принадлежал ФИО6

Таким образом судом с достоверностью установлено и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей и самим Бурмицкй В.А. не оспаривалось, что спорный жилой дом им был возведен на земельном участке находящийся в пользовании, а в последствии и в собственности ФИО6 Доказательств, что истцу земельный участок под строительство дома был выделен в месте, где в настоящее время построен спорный жилой дом суду стороной истца не представлено.

Принимая во внимание, изложенное оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный жилой дом за Бурмицкй В.А. и соответственно об установлении сервитута не имеется.

Оспаривая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 25.02.2021 года) и материалы межевания, образовавшегося при его разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 04.06.2021 года), подготовленные кадастровым инженером Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Огородцев С.О. Бурмицкй В.А. указал, что при межевании не было учтено, что на данном земельного участке расположен спорный жилой дом и он, как его собственник не был извещен о межевании.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” (далее - Закон о кадастре) в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в числе прочих документов должен быть представлен межевой план.

Частями 1, 3 ст. 38 того же Закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 этой же статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 этой же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное

(бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;

    пожизненного наследуемого владения;

    постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Между тем, судом с достоверностью установлено, что в государственном кадастре недвижимости как на момент осуществления государственного кадастрового учета изменений, земельного участка с кадастровым номером № сведений о праве собственности на спорный жилой дом истца в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, как и не имеется и не имелось сведений о том, что Бурмицкй В.А. принадлежал земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом.

Поскольку Бурмицкй В.А. не являлся собственником ни спорного жилого дома, ни земельного участка под ним, суд приходит к выводу, что согласование границ земельного участка при оспариваемых истцом межеваний с истцом не требовалось. В связи с чем оснований для признания межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 25.02.2021 года) и межевания, образовавшегося при его разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Разрешая требования истца о признании договор купли-продажи от 18.05.2023 года, заключенного между Бурмицкий Ю.В., действующим от имени Прудников А.А., Кошевна О.А. и Башурова А.А., с одной стороны, и Устинова В.М., с другой стороны, удостоверенный Абрамовой Еленой Львовной, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (реестровый №) в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Установлено, что 18.05.2023 года Бурмицкий Ю.В., действующий на основании доверенности от имени Прудников А.А., Ковшевная О.А.,Башурова А.А. продал Устинова В.М. 1\3 долю земельного участка в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, ( доля Прудников А.А. 1\9, доля Башурова А.А. 1\9, доля Ковшевная О.А. 1\9), земельный участок с кадастровым номером № (доля Прудников А.А. 1\3, доля Башурова А.А. 1\3, доля Ковшевная О.А. 1\3) и 1\3 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Бурмицкй В.А. стороной оспариваемого договора купли продажи не являлся, судом не установлены обстоятельства нарушения оспариваемой сделкой прав Бурмицкй В.А., поскольку он не является собственником спорного жилого дома либо иного объекта недвижимого имущества, находящегося на проданном земельном участке.

Согласно с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер в своем заключении указал, что на земельном участке имеется неоформленный жилой дом. На момент заключения оспариваемого договора купли продажи сведений, о том, что право собственности на спорный жилой дома было зарегистрировано за Бурмицкй В.А. в БТИ не имелось и в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Бурмицкй В.А. не зарегистрировано. Представленная истцом выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности истцу спорного жилого <адрес> года постройки не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества. Истец на регистрационном учете не состоит. Записи и выписка из похозяйственной книги не могут выступать в качестве бесспорного документа правоустанавливающего характера. Сами по себе похозяйственные книги являются книгами учета и содержат сведения о численности населения в сельской местности, наличии земли, скота, жилых домов и другого имущества, но не документами, устанавливающими права на жилой дом, в связи с чем выписки из похозяйственных книг в отсутствие правоустанавливающих либо правоудостоверяющих документов не могут рассматриваться как документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, изменение каких-либо прав на недвижимое имущество. На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, о признании договора купли продажи недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                   ░░░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.░░░░░-