Решение по делу № 2-1623/2021 (2-5054/2020;) от 16.12.2020

УИД: 78RS0020-01-2020-005657-67

Дело № 2-1623/2021г. Санкт-Петербург	1 марта 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При секретаре С участием прокурора		Полищук О.В.Саньковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.Д. к Пенерультыну С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Пенерультыну С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник – Пенерультын С.Н., учитывая, что ответчик в квартире не проживает, истец обращается в суд с данным иском и просит признать ответчика утратившим право пользование квартирой с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, подтверждённому сведениями, представленными ОРГРФиАСР УВМ ГУ МВД России по СПб и ЛО, однако от получения почтовой корреспонденции уклонился, направленное в адрес ответчика почтовое отправление возвращено отделением почтовой связи как невостребованное, с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Пенерультына С.Н.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Саньковой М.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 9 октября 2014 года между ПАО «Сбербанк» и Пенерультыном С.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий указанного кредитного договора решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 0 кредитный договор, заключенный между ответчиком и ПАО «Сбербанк» расторгнут, с Пенерультына С.Н. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Пенерультыну С.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., путем её продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 213 100 рублей.

12 октября 2020 право собственности ПАО «Сбербанк» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

5 ноября 2020 года между ПАО «Сбербанк» и Семеновой Т.Д. заключен договор № 0 купли-продажи недвижимости, по условиям которого ПАО «Сбербанк» продал, а Семенова Т.Д. купила квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности истца зарегистрировано 26 ноября 2020 года (л.д. 23).

Из справки о регистрации по месту жительства следует, что Пенерультын С.Н. зарегистрирован в спорной квартире с 28 ноября 2014 года (л.д. 28).

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку истец является собственником квартиры и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет ей в полной мере реализовать свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Пенерультына С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья