Решение по делу № 3а-576/2020 от 12.02.2020

Дело № 3а-576/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2020 года г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Рогатневой А.Н.,

с участием представителя административного истца Попова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зостмайер Девелопмент» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зостмайер Девелопмент» обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автосалоны, авторемонтные мастерские, автомойки (при условии размещения объектов V класса по классификации СанПиН), общей площадью 69471,01кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица шоссе Космонавтов, 413а, равной его рыночной стоимости в размере 93369000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.

Представитель административного истца Попов Д.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в административном исковом заявлении. Выразил несогласие с выводами судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению, не возражает.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили, представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО«Зостмайер Девелопмент», является собственником земельного участка с кадастровым номером **:28, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество, являясь собственником указанного земельного участка вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года № СЭД-31-02-2-2-1393 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края» по состоянию на 01 января 2019 года и составляет 310497900 рублей.

Административным истцом представлен в суд отчет №210/Н-19 от 22 января 2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком ООО «МВМ-Оценка» Ш.

На основании определения Пермского краевого суда от 3 июня 2020 года экспертом ООО «Р-Консалтинг» К. представлено экспертное заключение № 14 от 15 июня 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленного административным истцом отчета, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки в сумме 153 270 416 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта № 14 от 15 июня 2020 года.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в сумме 153270416 рублей.

Эксперт является членом Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Вопреки возражениям стороны административного истца выводы эксперта о том, что отчет об оценке представленный стороной административного истца имеет недостатки, которые влияют на итоговый размер рыночной стоимости объекта оценки, являются аргументированными с приведением ссылки на конкретные страницы отчета об оценке, то есть замечания эксперта к отчету являются проверяемыми и признаются судом обоснованными.

Возражения стороны административного истца в отношении экспертного заключения не свидетельствуют о наличии оснований усомниться в правильности выводов экспертного заключения.

Вопреки возражениям на экспертное заключение, по всем использованным в анализе рынка экспертом объектам аналогам имеются скриншоты (страницы 46-55 экспертного заключения).

Применение экспертом корректировки на площадь, корректировки на наличие коммуникаций одним из возможных способов, предусмотренных в практике, с учетом конкретной методологии описанной в экспертном заключении, не свидетельствует о наличии недостатков в экспертом заключении.

Дополнительные замечания стороны административного истца также не свидетельствуют о наличии в экспертном заключении недостатков, которые бы могли оказать влияние на итоговый результат оценки.

Привлечение экспертом К. для осмотра объекта оценки иного лица в данном случае не может оказать влияние на итоговый результат оценки, который рассчитан ретроспективно по состоянию на 1 января 2019 года, в связи с чем отсутствие осмотра самим экспертом при проведении экспертизы в 2020 году объективно не влияет на выводы эксперта.

Доводы возражений о некорректно подобранных экспертом объектах аналогах, поскольку они находятся в разных с объектом оценки территориальных зонах (Ж-2, Ц-5) опровергаются анализом сегмента рынка к которому отнесен объект оценки (коммерческая недвижимость) (страницы15-18 экспертного заключения) поскольку все указанные территориальные зоны предполагают, в том числе и возможность осуществления строительства коммерческих объектов.

По характеристикам объектов-аналогов которые отличаются от объекта оценки в том числе по площади, экспертом проведены соответствующие корректировки.

С учетом изложенного, заявленное ООО «Зостмайер Девелопмент» требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:28, следует установить равной его рыночной стоимости в размере 153 270 416 рублей, по состоянию на 1 января 2019 года.

Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 12 февраля 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Зостмайер Девелопмент» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автосалоны, авторемонтные мастерские, автомойки (при условии размещения объектов V класса по классификации СанПиН), общей площадью 69471,01 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, улица шоссе Космонавтов, 413а, равной его рыночной стоимости в размере 153 270 416 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 12 февраля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 28 августа 2020 года.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья /подпись/