Решение по делу № 2-426/2022 от 05.08.2022

Дело №2-426/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000575-71

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2021 по исковому заявлению Гвоздик Александра Владимировича, Гвоздик Максима Александровича, Николаенко Елены Александровны к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздик А.В., Гвоздик М.А., Николаенко Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просят признать за Гвоздик А.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности, за Гвоздик М.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности; Николаенко Е.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 93,4 кв.м. Литер АА1, кадастровый №, расположенную <адрес>, сохранив в реконструированном виде объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, в котором расположена квартира с кадастровым №

В обоснование иска указано следующее: Гвоздик А.В. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 880 кв.м., кадастровый №, <адрес>. Право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2014, запись регистрации №. на указанном земельном участке расположена квартира общей площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, которая принадлежит истцу. В 2005 году истцами была проведена реконструкция указанной квартиры путем дополнительной пристройки к квартире, за счет чего площадь квартиры увеличилась до 93,4 кв.м., указанная площадь квартиры была зарегистрирована в ЕГРН. При реконструкции квартиры истцы не получали необходимые разрешения.

В настоящее время указанная квартира зарегистрирована в ЕГРН со следующими параметрами: наименование: квартира; назначение: жилое; площадь: 93,4 кв.м., кадастровый №; <адрес>. право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Указанная квартира является помещением в жилом доме с кадастровым № общей площадью 136,2 кв.м. В 2014 году истцом предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, площадью 93,4 кв.м., но Управление Росреестра по Ростовской области отказало в государственной регистрации права за истцами в связи с расхождением площади. Указанной в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 29.01.1997 №80, площадь 69.1 кв.м. и площадью 93,4 кв.м, зарегистрированной в ЕГРН, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2014 №22.36-39/1212.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как пристройка к квартире возведена на земельном участке без разрешения на строительство. Но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизы квартиры №1 в 2-х квартирном жилом доме №10 от 16.06.2022, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области». Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2012 №165, что отражено в справке главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №4 от 02.08.2022. Истцы не имеют возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры. В связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта и ввиду того, что на момент подачизаявления, квартира фактически возведена и достроена, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.03/319 от 02.08.2022. Иным способом без обращения в суд истцы не имеют возможности признать право собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м..

Истцы Гвоздик А.В., Гвоздик М.А., Николаенко Е.А., их представитель Бабин А.А., надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования Гвоздик А.В., Гвоздик М.А., Николаенко Е.А. признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гвоздик Александра Владимировича, Гвоздик Максима Александровича, Николаенко Елены Александровны к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гвоздик Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности, за Гвоздик Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности; за Николаенко Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 93,4 кв.м. Литер АА1, кадастровый №, расположенную по <адрес>, сохранив в реконструированном виде объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, в котором расположена квартира с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2022 года.

Судья Н.Р. Толмачева