Решение от 20.08.2021 по делу № 2-284/2021 от 13.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2021 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре Есеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2021 по иску Малиновской А.Н. к НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО", ООО "Валенсия", ООО "Озёрная 3", ООО "Холдинг Городское хозяйство" о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская А.Л. обратилась в суд с иском к НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО", ООО "Валенсия" о возмещении ущерба в размере 190 861 руб., причинённого заливом квартиры <адрес> по ул. Губкина г. Муравленко. В его обоснование указала, что является собственником указанной квартиры. При проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома в результате атмосферных осадков произошёл залив квартиры. Работы по ремонту кровли были выполнены некачественно. Размер причинённого ущерба подтверждается отчётом об оценке. На оценку истец понесла расходы в размере 10 000 руб. Указанную сумму, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины истец заявляет ко взысканию.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Озёрная 3", ООО "Холдинг Городское хозяйство".

В судебном заседании истец, извещённая о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков, а также третьего лица - МКУ "Управление капитального заказа", извещённых о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель третьего лица 18.08.2021 г. направил ходатайство о рассмотрении дела с использованием ВКС. Вместе с тем, ввиду позднего направления заявки организация ВКС явилась невозможной.

Ответчиком - ООО "Валенсия" направлены письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что отсутствие вины ответчика подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда ЯНАО от 23.11.2020 г. Кроме того, затопление имело место 13.06.2020 г., в указанную дату работы по демонтажу кровли не велись. Повреждение помещений в квартире истца является незначительным. Причиной залива квартиры является ненадлежащее состояние гидроизоляции межпанельных швов наружной торцевой стены в пределах чердачного помещения с 5 по 3 этаж с наружной стороны здания.

Ответчиком - НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО" также представлены письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что МКУ "Управление коммунального заказа", ООО "Валенсия" и Фондом заключён договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул. Губкина г. Муравленко. В соответствии с актом осмотра причина ущерба не установлена. Подрядчиком были проведены подготовительные работы по ремонту крыши, демонтажные работы на кровле не начинались, элементы кровли не вскрывались, вследствие чего данные работы не могли привести к заливу общего имущества многоквартирного дома. Решением арбитражного суда ЯНАО от 23.11.2020 г. установлено, что вина подрядчика отсутствует, причиной залива стало неудовлетворительное состояние торцевой стены дома.

Ответчиком - ООО "Озёрная 3" представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что к моменту начала выполнения работ по капитальному ремонту кровли со стороны управляющей организации была осуществлена передача системы ливневой канализации в работоспособном состоянии. Какие-либо работы, которые могли бы повлиять на исправность ливневой канализации не проводились. Доступ к кровли имелся исключительно у ООО "Валенсия".

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по ул. Губкина г. Муравленко, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

13.06.2020 г. произошло затопление указанной квартиры атмосферными осадками через кровлю многоквартирного дома.

Согласно положений ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Апелляционным постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 21.07.2021 г. по делу №А81-7536/2020 по иску МКУ "Управление коммунального заказа" к ООО "Валенсия" о возложении обязанности по безвозмездному выполнению работ по устранению последствий затопления квартир в многоквартирном доме № по ул. Губкина г. Муравленко по причине некачественного капитального ремонта установлено следующее.

В соответствии с договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул. Губкина г. Муравленко № 05-20/КР ООО "Валенсия" приняло обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и порядок изменения такого перечня.

Как установлено арбитражным судом, управление многоквартирным домом в соответствии с договором управления от 01.04.2015 №/У-З осуществляет ООО "Озерная 3". Управление осуществляется при управляющей организации - ООО "Холдинг Городское хозяйство".

В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № (далее - Правила №).

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Факт затопления жилых помещений подтверждается материалами дела, в частности, актом осмотра повреждённого объекта 05-20/КР-04 от 16.06.2020 г., отчётом об оценке рыночной стоимости ремонта помещения (квартиры) №РН от 17.08.2020 г., претензией истца.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о том, что затопление помещений (квартир) произошло вследствие действий (бездействия) управляющей компании.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 5.1.2 договора 29.05.2020 г. проведено обследование по испытанию ливневых водостоков многоквартирного жилого дома № по ул. Губкина г. Муравленко путём пролива воды с кровли на предмет работоспособности. В результате проведённого испытания установлено, что ливневые водостоки находились в исправном состоянии, замечания отсутствовали. Указанное обстоятельство подтверждается актом от 29.05.2020 г., подписанным с трёх сторон - заказчиком, подрядчиком и управляющей компанией.

При этом доводы о том, что управляющая организация в лице аварийно-диспетчерской службы по заявке, поступившей от жителей дома 13.06.2020 г. в 02:18 час., прибыла на объект в 08:30, опровергаются управляющей компанией.

Согласно акту от 13.06.2020 г. после поступления заявки № в 02:18 час. о течи кровли дома в 03:15 час. вскрыта ливневая канализация и прочищена тросом. Прочистка шла до 05 час. В 07 час. был вскрыт фланец в приямке и извлечен строительный мусор – минеральная вата, камни, обрывки рубероида, мусор.

Согласно подготовленному по заказу ООО "Валенсия" техническому заключению №-тз/1 в ночь с 12 на 13.06.2020 г. погодные условия способствовали дополнительному воздействию ливневых осадков на межпанельные швы и дальнейшему проникновению в квартиры. Между тем, указанная в акте от 15.06.2020 №/КР-01 причина затопления – засорение ливневой канализации строительным мусором вину подрядчика не исключает.

В техническом заключении №-тз/1 указано, что работы по вскрытию кровельного покрытия не производились. Парапетные плиты по всему периметру кровли не демонтированы. Трубопровод и водоприёмная воронка внутренней ливневой канализации не демонтированы. Водосточные воронки закрыта металлической конструкцией, которая не препятствует попаданию крупного мусора, способного произвести засор, в систему ливневой канализации. При этом, заключение подготовлено по результатам осмотра по состоянию на 15.06.2020, то есть после прочистки ливневой канализации, а техническое состояние кровли на момент осмотра специалистом могло измениться. Из заключения не следует, что осмотр проводился с участием управляющей компании.

В материалах дела также имеется акт осмотра от 13.06.2020 г., составленный в 09:16 час. с участием представителей администрации г. Муравленко, представителей заказчика - МКУ "УКЗ", представителей подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, -ООО "Валенсия", представителей управляющей организации - ООО "Озерный-3".

Данным актом установлено, что на момент осмотра посторонний мусор на кровле здания многоквартирного дома отсутствует, работы по демонтажу кровельных покрытий не начаты, воронка ливнеприемника не демонтирована, закрыта от проникновения мусора изготовленным из металлического прута колпаком. Также установлено, что новые повреждения и сколы на кровле отсутствуют, ливневая канализация на момент осмотра находиться в работоспособном состоянии, но к этому времени она уже была прочищена согласно указанному выше акту от 13.06.2020 г. после поступления заявки №.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Из положений названной статьи следует, что солидарная обязанность возместить причинённый вред возникает у лиц, результатом совместных действий (бездействий) которых явилось причинение вреда.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что причиной залива квартиры истца явились совместные действия (бездействия) ООО "Валенсия" и ООО "Озерная 3" при управляющей организации ООО "Холдинг Городское хозяйство". Причинение вреда явилось следствием засора ливневой канализации строительным мусором, которое допустил подрядчик - ООО "Валенсия" и содержание в ненадлежащем состоянии межпанельных швов, допущенные управляющей организацией -ООО "Озерный-3". Воздействие указанных двух факторов явилось причиной залива квартиры истца атмосферными осадками, а потому указанные лица несут ответственность за причинённый истцу вред в солидарном порядке.

С учётом изложенного, требования иска к НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" удовлетворению не подлежат. Фонд создан на основании Постановления Правительства ЯНАО от 07.07.2014 г. № 495-П и в силу ст. 182 ЖК РФ обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственник помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора. в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.

Определяя размер ущерба, подлежащий возмещению суд исходит из выводов о его размере изложенных в отчете об оценке от 17.08.2020 г. №/РН, представленного истцом. Согласно отчёту об оценке размер причинённого ущерба составляет 190 861 руб.

Указанный отчёт соответствует всем предъявляемым требованиям, выполнен лицом, имеющим надлежащую квалификацию, опыт и стаж работы, необходимую разрешительную документацию. Со стороны ответчиков указанный отчёт не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков ООО "Валенсия" и ООО "Озерная 3" при управляющей организации ООО "Холдинг Городское хозяйство" в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме 5 208,61 руб., т.е. по 2 604,30 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

Расходы истца на проведение оценки подтверждены чек-ордером и договором на проведение оценки. Размер расходов на оценку ущерба составил 10 000 руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях - по 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░", ░░░ "░░░░░░░░", ░░░ "░░░░░░░ 3", ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░ "░░░░░░░ 3" ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 190 861 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░ (░░ 5 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 208 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░ (░░ 2 604 ░░░░░ 30 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░" ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░