Решение по делу № 2-2013/2024 от 22.01.2024

27RS0001-01-2021-000861-69

Дело № 2-2013/2024

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                               г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Рябинине К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к Лесовскому Е. В. о взыскании задолженности, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в суд с иском к Лесовскому Е.В. о взыскании задолженности, судебных расходов, в обоснование иска указав, что Лесовский Е.В. является собственником помещения II (№), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении МКД, расположенного по адресу <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данного МКД возникла с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 200 965,47 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 200 965,47 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 210 руб.

Впоследствии, истцом были уточнены исковые требования, указывал, что исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен, учитывая срок оплаты, согласно которому, платеж за январь 2018 должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец начисляет взносы на капитальный ремонт, в соответствии со сведениями, указанными в выписке из ЕГРН, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также, иных установленных в соответствии с законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Действующее законодательство предусматривает наличие в составе МКД таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные – все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены. Согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение площадью 617,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объектом с кадастровым номером № является многоквартирный дом площадью 10265,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с перечнем помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении объект с кадастровым номером № площадью 617,5 кв.м, включен в перечень помещений под номером 104. Таким образом, площадь нежилого помещения, собственником которого является ответчик, входит в площадь многоквартирного дома, то есть, является частью МКД, который включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2014 №479-пр. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие доводы самостоятельности спорного помещения, не представлены договоры с актами разграничения балансовой принадлежности инженерных коммуникаций. Наличие у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание собственником своего помещения, не освобождает ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 168 330,56 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4 567 руб., также, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

10.06.2024 в адрес суда от Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» поступили дополнения, согласно которым, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт, увеличив период взыскания задолженности по май 2021 включительно в размере 199 007,96 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 180 руб. и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лесовский Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Лесовского Е.В. по доверенности Кладова А.О. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что помещения II (№), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не относятся к МКД, соответственно, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества, включая капитальный ремонт. Ответчик обращался к ИП Деминой В.Д. (экспертное бюро «Решение»), с целью установить, относятся ли принадлежащие ответчику помещения к МКД № по <адрес>, являются ли они самостоятельным объектом недвижимости. Экспертным заключением установлено, что указанные помещения, принадлежащие ответчику, не относятся к МКД, и на ответчика не может быть возложена обязанность по содержанию общедомового имущества. МКД был введен в эксплуатацию в 1978 году, а пристройка, в которой находятся помещения ответчика в 1989 году, что также установлено экспертным заключением. Водоузел и электрощитовая устроены непосредственно в пристройке. Эксперт пришел к выводу о том, что ответчик не является собственником каких-либо помещений именно в многоквартирном доме, не проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что отражено на стр.21 экспертного заключения. Также, эксперт пришел к выводу, что функциональные помещения II (№) не относятся к общедомовому имуществу, что отражено на стр.23 заключения. Лесовским Е.В. не использует внутридомовые инженерные системы, лифты, лифтовые шахты МКД, подвальные помещения, фасад и фундамент МКД. Кроме того, представленный истцом расчет находится за пределами срока исковой давности. Истцом могла быть заявлена ко взысканию задолженность, возникшая не ранее февраля 2018, в то время, как заявленным периодом ко взысканию является с ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.166 ЖК РФ, услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что Лесовский Е.В. является собственником помещения II (№), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации г.Хабаровска от 26.05.2014 №2063 в отношении МКД, расположенного по адресу <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.     Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Как указано в ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данного МКД возникла ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч.7 ст.170 ЖК РФ).

Истцом заявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению истца, учитывая срок оплаты, согласно которому, платеж за январь 2018 должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности согласно расчету истца составляет 199 007,96 руб.

В обоснование возражений, представителем ответчика указывала, что помещения II (№), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не относятся к МКД, соответственно, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества, включая капитальный ремонт.

Судом установлено, что Лесовский Е.В. обращался к ИП Деминой В.Д. (экспертное бюро «Решение»), с целью установить, относятся ли принадлежащие ответчику помещения к МКД № по <адрес>, являются ли они самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно Техническому заключению №№, указанные помещения, принадлежащие ответчику, не относятся к МКД, и на ответчика не может быть возложена обязанность по содержанию общедомового имущества. МКД был введен в эксплуатацию в 1978 году, а пристройка, в которой находятся помещения ответчика в 1989 году, что также установлено представленным техническим заключением. Водоузел и электрощитовая устроены непосредственно в пристройке. Функциональные помещения II (№) не относятся к общедомовому имуществу. Лесовским Е.В. не используются внутридомовые инженерные системы, лифты, лифтовые шахты МКД, подвальные помещения, фасад и фундамент МКД.

Вместе с тем, суд не находит указанные доводы возражений стороны ответчика состоятельными вижу следующего.

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» начисляет взносы на капитальный ремонт, в соответствии со сведениями, указанными в выписке из ЕГРН, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также, иных установленных в соответствии с законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Действующее законодательство предусматривает наличие в составе МКД таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные – все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение площадью 617,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.     Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объектом с кадастровым номером № является многоквартирный дом площадью 10265,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с перечнем помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении объект с кадастровым номером № площадью 617,5 кв.м, включен в перечень помещений под номером 104, таким образом, площадь нежилого помещения, собственником которого является ответчик, входит в площадь многоквартирного дома, то есть, является частью МКД, который включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Лесовским Е.В. не представлены доказательства, подтверждающие доводы самостоятельности спорного принадлежащего ему помещения, наличие у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание собственником своего помещения, не освобождает ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 №192-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 №214-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 №243-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 №280-пр.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

    Согласно уточненным исковым требованиям и расчету истца, у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 199 007,96 руб.

Представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

    В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление было подано в суд 05.02.2021, что подтверждается входящим штампом Центрального районного суда г.Хабаровска.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с февраля 2018 по май 2021 в размере 194 345,83 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика Лесовского Е.В. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» подлежат взысканию, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 076,40 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК    РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» удовлетворить частично.

Взыскать с Лесовского Е. В. (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 1132700001917) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с февраля 2018 по май 2021 в размере 194 345,83 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 076,40 руб., всего 199 422,23 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья                                                                                                    Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024.