Решение по делу № 2-38/2024 (2-834/2023;) от 08.12.2023

    К делу №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                       18 января 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                         Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания                        ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>В, по приобретательской давности.

При этом указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежал вышеуказанный жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кошехабльском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с ФИО3 он купил вышеуказанное домовладение с земельным участком, уплатив 20 000 рублей. По факту продажи домовладения с земельным участком и получения денег ФИО3 дал ему расписку и передал ключи от жилого дома.

Так как, на тот момент у него было тяжелое материальное положение, оформить жилой дом и земельный участок надлежащим образом и зарегистрировать право собственности не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, а домовладение осталось не оформленным. Тем самым лишило его возможности узаконить произведённую сделку.

С момента вселения он проживает в нем, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, следит за сохранностью, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны иных лиц не было заявлено. Владея указанным домовладением более 15 лет, он не знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

            В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать домовладение

         на свое имя, однако, необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на данное домовладение, так как иным способом это не представляется возможным.

Тот факт, что он действительно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>В, как своим собственным, подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию, справкой, выданной администрацией МО «Натырбовское сельское поселение», а также у него имеются правоустанавливающие документы на домовладение.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал, так как его отец, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно, продал жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>В ФИО1. Просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

С учетом письменных мнений сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом п.1 ст. 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А, принадлежавшее ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Тот факт, что истец выкупил спорное недвижимо имущество у ФИО3, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 продал за 20000 рублей жилой дом с земельным участком в <адрес>А ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Деньги получил, претензий не имеет.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.            В соответствии, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о смерти серии I–АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МО «Натырбовское сельское поселение» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А, фактически значится по адресу: <адрес>В.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно справке, исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, главой МО «Натырбовское сельское поселение», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>В с 2000 года по настоящее время.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 2000 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>В, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 20 №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>В, по приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                               /подпись/                                 М.А. Паранук

Копия верна:

судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея                                                М.А. Паранук