Решение по делу № 2-960/2021 от 21.06.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    21 октября 2021 года                            г. Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Амелиной А.А.,

    с участием представителя истца Матосовой Ю.А. по ордеру Спатаря А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матосовой Юлии Андреевны к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Матосова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска истец указала, что 29.10.2019 года между ней, ее супругом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, которым является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>. Согласно п. 2.1 договора передача объекта производится в общую совместную собственность, т.е. в общую совместную собственность супругов Матосова К.Н. и Матосовой Ю.А. В соответствии с договором стороной истца с использованием кредитных средств была уплачена сумма в размере 3997550 руб. В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30.12.2020 года. Как следует из акта приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве № САВ№ квартира передана с нарушением указанного в п. 2.3 договора срока, а именно 18.04.2021 года. Таким образом ответчик исполнил обязательства по договору только 18.04.2021 года, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 23.04.2021 года ответчику была направлена претензия, в которой указывалось требование о необходимости произвести выплату неустойки. На претензию был получен ответ, в котором ответчик указал на необоснованность требований по основанию сложной эпидемиологической обстановки, принятыми мерами по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции, в том числе, сослался на п. 1 Постановления Правительства от 02.04.2020 года №. Требование в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Просит взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере 128321,36 руб. - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 17.04.2021 года, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также денежную сумму в размере 12000 руб. - расходы по оплате услуг представителя.

Истец Матосова Ю.А., извещавшаяся надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца Матосовой Ю.А. по ордеру Спатарь А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Указал, что 31.03.2021 года сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия объекта было направлено в адрес истца, указанный в реквизитах договора. 18.04.2021 года был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Согласно позиции Правительства РФ, изложенной в Постановлении от 02.04.2020 года №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года. Истцом не верно рассчитана сумма неустойки. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, считая их завышенными. Заявленные ко взысканию расходы по оплате услуг представителя также считает завышенными.

Третье лицо Матосов К.Н., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законом о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 29.10.2019 года между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (Застройщик) и Матосовым К.Н., Матосовой Ю.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№, согласно п. 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1.3 договора объект - жилой дом К15, мкрн. Саввино, г.о. Балашиха, расположенный по строительному адресу: Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Саввино.

Согласно п. 2.2 договора объект долевого строительства (до выполнения отделки/подготовки под отделку) имеет, в том числе, следующие характеристики: проектный номер (на время строительства) 425, количество комнат - 2, этаж 6, общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) - 46,39 кв.м., приведенная площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 года №/пр - 47,03 кв.м., назначение объекта долевого строительства - жилое помещение.

Согласно п. 2.3 договора Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2020 года включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет сумму в размере 3997550 руб., НДС не облагается.

Согласно п.п. 3.3, 3.3.1, 3.3.3 договора оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 13 договора - за счет кредитных денежных средств. Оплата цены договора в размере 3997550 руб. оплачивается участником долевого строительства по договору за счет кредитных денежных средств, предоставляемых банком, согласно кредитному договору № от 29.10.2019 года, заключенному в г. Москве между Матосовым К.Н. и банком. Кредит в размере 3997550 руб., согласно кредитному договору, предоставляется банком участнику долевого строительства для целей приобретения в общую совместную собственность объекта долевого строительства путем участия в долевом строительстве объекта со сроком возврата кредита - 182 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом участник долевого строительства уплачивает банку проценты в соответствии с условиями кредитного договора. Для оплаты цены договора участник долевого строительства обязуется в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания настоящего договора открыть в банке-эмитенте в пользу застройщика 1 документарный, покрытый, безотзывный, безакцептный аккредитив.

Согласно п. 4.2 договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в общую совместную собственность по акту приема-передачи (передаточному акту), подписываемому сторонами, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, в том числе, предусмотренный п. 3.8 настоящего договора.

Согласно п. 4.3 договора в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства, в том числе, принять объект долевого строительства путем подписания с застройщиком акта приема-передачи.

29.10.2019 года между Банком ВТБ (ПАО) и Матосовым К.Б. заключен кредитный договор №, согласно индивидуальных условий которого: целевое назначение: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Сумма кредита: 3997550 руб., и предоставляется двумя траншами, перечисляемыми кредитором на текущий счет в один день: сумма субсидиарного транша 1941357,60 руб., сумма коммерческого транша 2056192,40 руб. Срок кредита: 182 месяца с даты предоставления кредита. Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки: правообладатель: ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", договор участия в долевом строительстве № САВ№ от 29.10.2019 года, заключен правообладателем с одной стороны и заемщиком, поручителем Матосовой Ю.А. с другой стороны. Идентификация предмета ипотеки: вид объекта недвижимости: квартира, адрес (местоположение): Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Саввино, жилой дом К15, секция 4, этаж 6, проектный №, описание: количество комнат 2, общая площадь 46,96 кв.м. Цена предмета ипотеки по договору приобретения: 3997550 руб. Предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность заемщика, Матосовой Ю.А.

Однако, ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал.

Согласно акта приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве № САВ№ от 29.10.2019 года от 18.04.2021 года, на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № САВ№ от 29.10.2019 года застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: <адрес> (проектный №), расположенную по почтовому адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, микрорайон Саввино, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Саввино, многоквартирный жилой дом К15) и долю в праве общей совместной собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры. Характеристика квартиры после обмеров ООО "ОЛЛВИН ГЕО": двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общая площадь без учета площади балконов, лоджий и других летних помещений 46,60 кв.м., фактически приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования (с коэф.) 47,40 кв.м. Отделка и оборудование квартиры соответствует условиям договора. Участником долевого строительства в полном объеме произведена оплата застройщику цены договора в сумме 3997550 руб., НДС не облагается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве № САВ№ от 29.10.2019 года срок передачи квартиры - не позднее 30.12.2020 года был нарушен застройщиком и фактически данный объект передан Матосовой Ю.А. и Матосову К.Н. по акту приема-передачи от 18.04.2021 года.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана, то исковые требования Матосовой Ю.А. о взыскании неустойки законны и обоснованны.

Вместе с тем, с учетом получения Матосовой Ю.А. и Матосовым К.Н. уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома К15 мкрн. Саввино г.о. Балашиха, и о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства 05.04.2021 года и п. 4.3 договора участия в долевом строительстве № САВ№ от 29.10.2019 года, согласно которого в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства, в том числе, принять объект долевого строительства путем подписания с застройщиком акта приема-передачи, период неустойки составляет с 01.01.2021 года по 14.04.2021 года и ее размер равен 124723,56 руб. В связи с чем, суд не принимает во внимание расчет неустойки, произведенной ответчиком.

    В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Обсуждая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о снижении неустойки до 70000 руб.

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также заявления ответчика о снижении суммы штрафа, с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" подлежит взысканию штраф в размере 30000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 руб., принимая во внимание характер спорных правоотношений, объем оказанных представителем услуг (составление искового заявление, участие в беседе, предварительном судебном заседании, судебном заседании), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 12000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Матосовой Ю.А. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход бюджета МО «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матосовой Юлии Андреевны удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Матосовой Юлии Андреевны неустойку в сумме 70000 руб., штраф в сумме 30000 руб.

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Матосовой Юлии Андреевны расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход МО «город Курск» государственную пошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 28.10.2021 года.

Судья                                                                 И.Н. Москалёва