Решение по делу № 2-2707/2018 от 13.06.2018

№2-2707/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Тягур В. В., Евтушенко В. В., Семенищеву Д. А., Плет С. И., Болговой Е. Н., Абрамян С. И., Абрамян С. И., Абрамян И. С., Абрамян А. А., Игнатовой М. Ю., Самедовой О. АнатО., Хитровой Л. В., Агурееву А. А., Евтушенко А. В., Яровой Л. А., Арутюнян Г. Р., Басковой Е. А., Дегтяревой Н. Б., Амбарцумян А. С., Вещемовой В. В., Болгову А. Ю., Стучилиной Л. А., Мороз А. А.чу, Сориковой Т. А., Семенищеву Д. А., Фролову В. О., Фроловой В. В., Струцкой Т. В., Горловой Е. С., Жарковой Н. О., Кущенко О. С., Чудаковой И. В., Егорову Р. С., Егоровой О. С., Егоровой А. Р., Егоровой Л. Р., Слабоспицкой Е. И., Толстунову В. А., Раенко В. В.чу, Харламрву Г. В., Харламову Р. Г., Войчук Е. М., Харламовой С. Г., Харламову С. Г., Новочуб Е. В., Яровому М. Ю., Цымбал Ж. А., Цымбал А. О., Цымбал Н. А., Цымбал С. В., Польских В. И., Денчик В. Ю., Кропотовой А. О., Денчик З. В., Денчик Д. В., Колесниченко Л. А., Бондарь И. М., Бондарь Н. И., Бондарь П. М., Бондарь В. М., Павельеву М. С., Никуличеву А. Ю., Дьяченко А. В., Дьяченко Н. А., Павлову А. А.ичу, Быкадоровой В. Н., Кучеренко И. Ю., Воробьеву А. А., Мирошкиной О. А., Королевой В. Ю., Строц М. Ю., Строц Н. А., Вятлевой Л. В., Гречаник А. О., Гречаник И. О., Фоменко В. А., Абрамян В. С., Абрамян С. А., Кулешову М. И., Тимошенко А. Н., Тимошенко К. С., Магдалинову В. А., Магдалинову И. А., МагдалИ. И. Н., Рожковой В. В., Рожковой Ю. Л., Надежкиной Г. А., Чудаковой И. В., Пылковой М. А., Абраменко В. Н., Погосян М. А., Сильченко О. И., Ванюшевой К. А., Ванюшевой О. Ю., Хитровой Л. В. о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты от имени муниципального образования «Город Шахты» обратился в Шахтинский городской суд с иском о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение к вышеуказанным ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Мэра г. Шахты от 15.06.1998г. № «О передаче общежития трамвайно-тролейбусного управления (МУП ТТУ) в хозяйственное ведение горжилуправления (МУП ГЖРЭУ)» в целях рационального использования муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП ГЖРЭУ передано общежитие МУП ТТУ, общей площадью 3833,1 кв.м. В составе имущества находились помещения: часть лит. «А», комнаты №1,2,2а,3,5,5а,6,13,14,16,17, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым № часть лит. «А», комнаты 7,8,9, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>. Указанное имущество включено в реестр объектов муниципальной собственности. Таким образом, с 1998г. указанное имущество относилось к объектам муниципальной собственности, и было включено в реестр объектов муниципальной собственности города Шахты. Однако, при обращении за регистрацией права муниципальной собственности на имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме, Росреестр отказывает в регистрации права, в связи с возможным нарушением прав участников общей долевой собственности многоквартирного дома. Нежилые помещение, расположенное по <адрес> действительно входят в состав многоквартирного жилого дома, но при этом не являются подвальным, находятся на первом этаже и не относятся ни к одному из перечисленных в ст. 36 ЖК РФ видов общего имущества, так как в нем не размещается имущество, которое требуется для обеспечения эксплуатации всего здания. Регистрация права муниципальной собственности на указанное помещение необходима с целью дальнейшего распоряжения указанным имуществом органом местного самоуправления. Ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Шахты началось с 03.08.1999г. Таким образом, право муниципальной собственности г.Шахты на указанные помещения возникло до момента обязательной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не может быть никем прекращено или ограничено. На основании изложенного, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием «Город Шахты», в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, часть лит. «А», комнаты №1,2,2а,3,5,5а,6,13,14,16,17, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, часть лит. «А», комнаты 7,8,9, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на: нежилое помещение, часть лит. «А», комнаты №1,2,2а,3,5,5а,6,13,14,16,17, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, часть лит. «А», комнаты 7,8,9, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Определением Шахтинсого городского суда от 10.08.2018г. Рожкова Ю.Л., Рожкова В.В., Вятлева Л.В., Кучеренко И.Ю., Кулешов М.И. исключены из числа ответчиков в связи с продажей квартир в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты – Сафронов А.В., действующий на основании доверенности от 02.07.2018г., в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием «Город Шахты», в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, цокольный этаж №, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: г. Шахты, ул. Разина, д. 11; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на: нежилое помещение, цокольный этаж №, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым № нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Ответчики Семенищев Д.А., Бондарь Н.И., Цымбал А.О., Цымбал С.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Толстунов В.А., Цымбал Н.А., Фролов В.О., Польских В.И., Павельев М.С., Абрамян В.С., Абрамян С.А., Рожкова В.В., Надежкина Г.А., Абраменко В.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчики Тягур В.В., Евтушенко В.В., Болгов А.Ю.,Харламов Р.Г., Самедова О.А., Плет С.И., Болгова Е.Н., Абрамян С.И., Абрамян А.А., Игнатова М.Ю., Хитрова Л.В., Евтушенко А.В., Яровая Л.А., Арутюнян Г.Р., Баскова Е.А., Дегтярева Н.Б., Амбарцумян А.С., Вещемова В.В., Стучилина Л.А., Мороз А.А., Сорикова Т.А., Горлова Е.С., Жаркова Н.О., Кущенко О.С., Чудакова И.В., Егоров Р.С., Егорова О.С., Егорова А.Р., Егорова Л.Р., Слабоспицка Е.И., Раенко В.В., Харламов Г.В., Воробьев А.А., Харламова С.Г., Харламов С.Г., Войчук Е.М., Новочуб Е.В., Струцкая Т.В. Яровой М.Ю., Цымбал Ж.А., Фролова В.В., Денчик В.Ю., Кропотова А.О., Денчик З.В., Денчик Д.В. Колесниченко Л.А., Бондарь И.М., Бондарь П.М., Бондарь В.М., Никуличев А.Ю., Дьяченко А.В., Дьяченко Н.А., Павлов А.А., Быкадорова В.Н., Мирошкина О.А., Королева В.Ю., Строц М.Ю., Строц Н.А., Гречаник А.О., Гречаник И.О., Фоменко В.А., Тимошенко А.Н., Тимошенко К.С., Магдалинов В.А., Магдалинов И.А., Магдалинова И.Н., Агуреев А.А., Чудакова И.В., Пылкова М.А., Погосян М.А., Сильченко О.И,, Ванюшева К.А., Ванюшева О.Ю., Хитрова Л.В., Абрамян С.И., Абрамян И.С., в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит указанных ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2.27 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от 21.12.2006г. №277, к компетенции Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также в исполнительном производстве.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Решением Малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 12.08.1992г. №188 « О разграничении государственной собственности в Ростовской области на государственную собственность и муниципальную собственность городов и районов» в муниципальную собственность города Шахты в соответствии с приложением №6 было передано имущество (т. 1, л.д.10-12).

Распоряжением Мэра г. Шахты от 15.06.1998г. №1352 «О передаче общежития трамвайно-тролейбусного управления (МУП ТТУ) в хозяйственное ведение горжилуправления (МУП ГЖРЭУ)» в целях рационального использования муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП ГЖРЭУ передано общежитие МУП ТТУ, общей площадью 3833,1 кв.м. (т.1, л.д.13).

В связи с тем, что в муниципальную собственность был передан жилой дом в целом, то жилые и нежилые помещения, входящие в состав указанного дома, также поступили в муниципальную собственность.

По данным МУП г. Шахты «БТИ» собственниками квартир по <адрес>, являются: квартира № комн.6 – Никуличев А.Ю., квартира №, комн. 7,8,9 Дьяченко А.В., Дьяченко Н.А., Павлов А.А. по 1/3 доли в праве собственности; квартира № – Новочуб Е.В; квартира № ком. 3,4 – Струцкая Т.В.; квартира №, комн. 6,7 Быкадорова В.Н.; квартира № комн. 6 – Яровой М.Ю.; квартира № комн. 7,8 – Кучеренко И.Ю.; квартира № комн. 4 – Цымбал Ж.А., Цымбал Н.А., Цымбвл С.В., Цымбал А.О. по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 7,8 – Воробьев А.А., Мирошкина О.А. – по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 3,4 – Королева В.Ю., Строц М.Ю., Строц Н.А. по 1/3 доле5в праве собственности; квартира № комн. 5,6,7 – Фролов В.О., Фролова В.В. по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 9 – Яровая Л.А.; квартира № – Вятлева Л.В, Рожкова В.В., Рожкова Ю.Л. по 1/3 доле в праве собственности; квартира № комн. 7,8 – Гречаник А.О., Гречаник И.О. по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 9 – Фоменко В.А.; квартира № – Надежкина Г.А.; квартира № комн. 11,12 – Абрамян В.С., Абрамян С.А. по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 13,14 – Чудакова И.В.; квартира № комн. 60 – Пылкова М.А.; квартира № комн. 9 Кулешов М.И.; квартира № – Абраменко В.Н.; квартира № – Тимошенко А.Н., Тимошенко К.С. по ? доле в праве собственности; квартира № – Погосян М.А.; квартира № – Сильченко О.И.; квартира № – Магдалинов В.А., Магдалинов И.А., Магдалинова И.Н. по 1/3 доле в праве собственности; квартира № комн. 1,2 – Ванюшева К.А., Ванюшева О.Ю. по ? доле в праве собственности; квартира № комн. 6,7 – Агуреев А.А., Хитрова Л.В. по ? доле в праве собственности (т.1, л.д.14-16).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН собственником квартиры №, комн. 9 является Тягур В.В., квартиры № – Амбарцумян А.С., квартиры №, комн.1,2 – Муниципальное образование «Город Шахты», квартиры № – Арутюнян Г.Р., квартиры №, ком. 7 – Евтушекно В.В., квартиры № - Муниципальное образование «Город Шахты», квартиры № комн. 24 – Баскова Е.А., квартиры № комн. 8 – Семенищев Д.А., квартиры №, комн. 6,7 – Дегтярева Н.Б., квартиры № – Плет С.И., пом. №-Болгова Е.Н., квартиры № комн. 8,9 – Вещемова В.В., квартиры № – Абрамян С.И., Абрамян С.И., Абрамян И.С., Абрамян А.А. по ? доле в праве собственности; квартиры №, ком. 6 – Болгов А.Ю., квартиры № комн. 3,4 – Стучилина Л.А., Мороз А.А. по ? доле в праве собственности; квартиры №, комн. 3,4 - Муниципальное образование «Город Шахты»; квартиры №, комн. 6 – Сорикова Т.А.; квартиры № – Игнатова М.Ю.; квартиры комн. № – Самедова О.А.; квартиры № комн. 8,10а,10б – Евтушенко А.В.; квартиры №, комн.16,17 - Муниципальное образование «Город Шахты»; квартиры №, комн. 5,6,7 – Фролов В.О., Фролова В.В. по ? доле в праве собственности; квартиры № комн. 6,7 – Хитрова Л.В., Агуреев А.А. по ? доле в праве собственности; квартиры № комн. 9 – Семенищев Д.А.; квартиры № комн. 6 – Яровая Л.А.; квартиры № –Кущенко О.С., квартиры № комн. 4 – Струцкая Т.В.; квартиры № – Горлова Е.С.; квартиры № комн. 8,9 - Жаркова Н.О. – 2/3 доли, Польских В.И. – 1/3 доля; квартиры № комн. 13,14,14а – Чудакова И.В.; квартиры № – Егоров Р.С., Егорова О.С., Егорова А.Р., Егорова Л.Р. по ? доле в праве собственности; квартиры № – Слабоспицкая Е.И.; квартиры №12 – Денчик В.Ю., Кропотова А.О., Денчик З.В., Денчик Д.В. по ? доле в праве собственности; квартиры № комн. 7,8,8а,9,10,10а,10б - Муниципальное образование «Город Шахты»; квартиры № –Колесниченко Л.А., Бондарь И.М., Бондарь Н.И., Бондарь П.М., Бондарь В.М. по 1/5 доле в праве собственности; квартиры № – Толстунов В.А.; квартиры № комн. 5 – Раенко В.В.; квартиры № комн. 9 - Харламов Г.В., Харламов Р.Г., Войчук Е.М., Харламова С.Г., Харламов С.Г. по 1/5 доле в праве собственности; квартиры № – Павельев М.С.; (т.1л.д.55-250, т. 2 л.д.1- 167).

Указанные квартиры были переданы в собственность физических лиц на основании договоров на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенных с Администрацией г. Шахты.

Таким образом, с 1998 г. данное имущество относилось к объектам муниципальной собственности, и включено в реестр объектов муниципальной собственности города Шахты.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал следующее, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>, указанные нежилые помещения действительно входят в состав многоквартирного жилого дома, но при этом не являются подвальными, находятся на цокольном этаже №1 и не относятся ни к одному из перечисленных в ст. 36 ЖК РФ видов общего имущества, так как в них не размещается имущество, которое требуется для обеспечения эксплуатации всего здания.

Таким образом, нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №, а так же нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу<адрес>, являются собственностью муниципального образования «Город Шахты» и не относится к общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, между КУИ Администрации г. Шахты и ИП Курбанов Р.А. неоднократно с 01.03.2006г. заключались договоры аренды на нежилые помещения, часть лит. «А», комн. 1,2,2а,3, площадью 71,9 кв.м, часть лит. «А», комн. 7,8,9, площадью 37,2 кв.м., по условиям которых указанные помещения предоставлялись в аренду ИП Курбанов Р.А. (т.1, л.д. 17-54), что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием «Город Шахты» указанным имуществом.

Принимая во внимание, что право собственности муниципального образования «Город Шахты» на спорные нежилые помещения возникло на основании Распоряжением Мэра г. Шахты от 15.06.1998г. №1352 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 данного Федерального закона, то истец приобретает право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №, а так же нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием «Город Шахты», в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на: нежилое помещение, цокольный этаж №1, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым №; нежилое помещение, цокольный этаж №, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь                     М.С. Шемшур