Решение по делу № 2-783/2021 от 09.03.2021

УИД: 91RS0009-01-2021-000897-71

Дело №2-783/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего         - судьи Володарец Н.М.

при секретаре             - Щупак О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Василия Александровича к Поморцеву Сергею Евгеньевичу, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев В.А. обратился в суд с иском к Поморцеву С.Е. и Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО, за номером в реестре № и зарегистрированного в ЕБРТИ 30 января 2003 года, он – истец Журавлев В.А. является собственником 6/100 долей домовладения <адрес>. Иными совладельцами указанного домовладения согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 21 января 2020 года № являются: Поморцев Сергей Евгеньевич, которому принадлежит 19/100 долей, и Евпаторийский горсовет, которому принадлежит 75/100 долей. Домовладение в целом состояло из жилого дома с торговым лит. «А», жилого дома лит. «Б», сараев лит. «Г», «Д», уборной, сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в его – истца собственность поступило в лит. «А» в помещении № помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное помещение представляет собой нежилое помещение - магазин на первом этаже в лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м с отдельным входом, коммуникациями и приборами учета. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 2 февраля 2021 года он - истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием общедолевой собственности. При таких обстоятельствах просит суд прекратить его – Журавлева В.А. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, выделив ему - Журавлеву В.А. в целом принадлежащие ему 6/100 долей указанного домовладения, и признать за ним - Журавлевым В.А. право собственности на нежилое помещение №6 в лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенное по <адрес>.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившим от них заявлениям, истец заявленные исковые требования поддерживает, ответчик Поморцев С.Е. исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, представитель ответчика Администрации города Евпатории просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также ходатайствуют рассмотреть данное дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО, за номером в реестре № и зарегистрированного в ЕБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, Журавлев В.А. является собственником 6/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> (л.д. 5).

Как следует из указанного договора дарения, 6/100 долей жилого дома состоят из помещений: в лит. «А» в помещении №1 помещение №6, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 27 февраля 2020 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Единый Государственный реестр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, находящиеся по <адрес>: - здание (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № (л.д. 60, 61, 65, 66).

Согласно справки, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от 21 января 2020 года №в материалах инвентарного дела домовладения по <адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах Поморцева С.Е. на 19/100 долей на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ; Журавлева В.А. на 6/100 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Евпаторийского горсовета на 75/100 долей на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что в конкретном пользовании истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически находится в лит. «А» в помещении №1 помещение №6, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №90 от 9 августа 2021 года выдел в натуре 6/100 долей домовладения <адрес>, принадлежащих истцу Журавлеву В.А., в соответствии с фактическим порядком пользования технически возможен. Экспертом предложен единственный вариант такого выдела, при котором истцу на 6/100 долей предлагается выделить обособленное и изолированное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное на первом этаже жилого дома лит. «А-Б» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастром №, находящееся по <адрес>. Указанный вариант выдела является единственным, который соответствует идеальным долям и представляет собой выдел изолированных помещений с отдельным входом, переоборудования и перепланировка помещений не требуются. Указанное нежилое помещение фактически является обособленным и изолированным помещением с отдельным входом и подключением к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется изолированным помещением, которое имеет отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особым режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также не является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить без утраты его целевого назначения.

В результате выдела 6/100 долей из домовладения <адрес>, принадлежащей Журавлеву В.А., идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости между оставшимися собственниками пропорционально их идеальным долям составят: Евпаторийский городской совет – 80/100 долей, Поморцева С.Е. – 20/100.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлева Василия Александровича к Поморцеву Сергею Евгеньевичу, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Журавлеву Василию Александровичу из домовладения <адрес> принадлежащие ему 6/100 долей, состоящие в лит. «А» в помещении №1 помещение №6, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, прекратив его право общей долевой собственности на объект недвижимости – домовладение <адрес>.

Признать за Журавлевым Василием Александровичем право собственности на отдельное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное на первом этаже жилого дома (лит. «А-Б») площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>.

Определить доли после выдела принадлежащих Журавлеву Василию Александровичу 6/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> Поморцева Сергея Евгеньевича – 20/100 долей, Евпаторийского горсовета – 80/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                            Н.М. Володарец