Решение по делу № 33-9075/2019 от 12.03.2019

Судья Уварова И.А. Дело № 33-9075/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Шишкина И.В.,

при секретаре Булавиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2019 года апелляционную жалобу Букликова С.С. на решение Раменского городского суда Московской области от 24 декабря 2018 года по делу по иску Тихоновой Н.С. к Букликову С.С. о разделе жилого дома,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

показания эксперта,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда иск Тихоновой Н.С. удовлетворен:

- произведен раздел жилого дома <данные изъяты> по <данные изъяты> по варианту № 2 эксперта Вуян М.В. и выделены в собственность Тихоновой Н.С. помещение №1 части жилого дома (на плане окрашено в желтый цвет), состоящее из следующих строений: лит.А №1 —жилая, площадью 18.3 кв.м; лит.А №2 - жилая, площадью 9.8 кв.м; лит. А2 №3 -кухня, площадью 9.6 кв.м; лит.А №4 - коридор, площадью 4.1 кв.м; лит.А2 №5 - санузел, площадью 4.4 кв.м; лит.А2 №6 - коридор, площадью 5.8 кв.м; лит.а №7 - веранда, площадью 5.0 кв.м, что составляет 45/100 долей. Из служебных строений и сооружений выделить лит. Г- баня; лит. Г1-сарай; лит.Г1*- погреб; лит.Г2 – сарай, лит. Г5-навес; лит.К – колодец.

В собственность Букликова С.С. выделены помещение №2 части жилого дома (на плане окрашено в зеленый цвет), состоящее из следующих строений: лит.А №1 - жилая, площадью 8.4 кв.м; лит.А №2 - жилая, площадью 13.1 кв.м; лит.А 1 №3 - жилая, площадью 16.1 кв.м; лит.А 1 №4 - кухня, площадью 10.4 кв.м; лит.А1 №5 - коридор, площадью 9.7 кв.м; лит.А1 №6 - ванная, площадью 6.9 кв.м; лит.а №7 - веранда, площадью 10.2 кв.м, АОГВ в лит. А1, что составляет 55/100 долей дома. Из служебных строений и сооружений выделить: лит. Г3- гараж; лит.Г4 - гараж; лит.у1 -уборная.

С Букликова С.С. в пользу Тихоновой Н.С. взыскана компенсация за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом в размере 176 977 руб.

Для обеспечения изолированности выделенных частей дома стороны обязаны произвести переоборудования:

- на Тихонову Н.С. возложено производство следующих работ: устройство автономного газового котла в пом.№3 (кухня); устройства автономного счетчика для учета потребления газа, перегруппировку систем отопления; перекладку транзитной трубы газопровода, проложенной через помещение №5 (санузел) и далее уходящей в часть жилого дома иного собственника; возведение перегородки между помещением №7 (пом.1) и помещением №7 (пом.2) - на плане обозначено красным цветом; закладка оконного проема между помещением №7 (пом.1) и помещением №1 (пом.2); устройство дверного проема между помещениями №5 и №7 (пом.1), итого на общую сумму 130 664руб.;

- на Букликова С.С. возложено производство следующих работ по переоборудованию: перегруппировка систем отопления; прокладка части новых труб газоснабжения; обшивка готового каркаса стен со своей стороны помещения; ремонт поверхности кирпичных стен местами, итого на общую сумму 11 097 руб. Прекращено право общей долевой собственности между Тихоновой Н.С. и Букликовым С.С. на жилой дом № <данные изъяты> по <данные изъяты>

Не согласившись с решением суда, Букликов С.С. подал на него апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом, подлежащей взысканию с Букликова С.С. в пользу Тихоновой Н.С.

Согласно материалам дела Букликов С.С. и Тихонова Н.С. являются сособственниками, по 1/2 доле, жилого дома № <данные изъяты> по <данные изъяты>

Как установлено судебным экспертом, спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение с чердачным пространством. Фактически жилой дом разделен между сособственниками, помещение №1 (в пользовании истца Тихоновой Н.С.) и помещение №2 (в пользовании ответчика – Букликова С.С.). Данные помещения имеют автономные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализацию электроснабжение.

Отопление жилого дома от АГВ установленного в пом.№54 (кухня) части жилого дома – пом. №2.

Физический износ жилого дома составляет не более 55%.

Эксперт, проведя анализ конструктивных элементов и архитектурно-планировочной организации помещений жилого дома, установил, что имеется возможность раздела жилого дома между сособственниками.

Разрешая дело, суд пришел к обоснованному выводу о разделе жилого дома в соответствии с вариантом №2 заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Вуян М.В., поскольку он отражает фактическое пользование домом, работы по переоборудованию являются незначительными.

В заседании судебной коллегии эксперт Вуян М.В. показала, что в заключении судебной строительно-технической экспертизы по варианту №2 при подсчете компенсации за отклонение от идеальной доли была допущена описка в части указания стоимости АОГВ, которая в действительности составляет 18 588 руб. Таким образом компенсация, подлежащая взысканию с Букликова С.С. в пользу Тихоновой Н.С., составляет 147 633 руб.

С учетом изложенного решение суда надлежит изменить, определив размер указанной компенсации в сумме 147 633 руб.

В остальной части доводы, изложенные в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского городского суда Московской области от 24 декабря 2018 года изменить в части указания размера компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом, подлежащей взысканию с Букликова С.С. в пользу Тихоновой Н.С., определив указанную компенсацию в сумме 147 633 рубля.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Букликова С.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи