Решение от 27.11.2024 по делу № 2-629/2024 от 18.09.2024

Дело № 2-629/2024

УИД 75RS0022-01-2024-000799-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок                  27 ноября 2024 год

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                 Клейнос С.А.

при секретаре судебного заседания             Глотовой С.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Светланы Михайловны к Сенотрусовой Галине Александровне, к Администрации городского поселения «Хилокское», к Администрации муниципального района «Хилокский район», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

    Кондратьева С.М. от имени которой, по доверенности, действует представитель Тараканова Т.П., обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, в 2004 г. Кондратьева С.М. устно договорилась с Сенотрусовой Г.А. о купле-продаже квартиры <данные изъяты>, после чего Кондратьева С.М. стала проживать в данной квартире. Согласно договору, Кондратьева С.М. передала Сенотрусовой Г.А. денежные средства в размере 130000,00 руб. в счет оплаты за купленную квартиру, что подтверждается распиской и смс-сообщением Сенотрусовой Г.А. Сенотрусова Г.А. обещала оформить сделку купли-продажи квартиры через риэлтора и передала ключи от квартиры. После этого Сенотрусова Г.А. выехала из Забайкальского края в Краснодарский край по неизвестном истице адресу, сделку купли-продажи до настоящего времени не оформила. Место своего жительства Сенотрусова Г.А. скрывает, общаться не желает. Сенотрусова Г.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире до 2006 г., но затем выписалась с прежнего места жительства и уехала. Когда Кондратьева С.М. стала принимать меры к надлежащему оформлению документов на указанную квартиру, то выяснилось, что квартира не находится на балансе района или города. Указанная квартира до настоящего времени не включена в реестр государственной или муниципальной собственности, о чем имеются соответствующие справки. С 2004 г. Кондратьева С.М. проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной на протяжении 20 лет, содержит её в пригодном для эксплуатации состоянии, осуществляет косметический ремонт, сделала в квартире благоустроенный санузел и установила душевую кабину, убирает придомовую территорию от мусора и снега, засаживает огород овощными культурами. Также указала, что с 2004 г. между Кондратьевой С.М. и АО «Читаэнергосбыт» заключен договор для оплаты энергоснабжения за потребление электроэнергии по адресу: <данные изъяты> имеются квитанции об оплате за потребленную электроэнергию с 2004 г. Считает, что таким образом Кондратьева С.М. стала собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности. Обосновывая изложенным приведя положения ст.ст.218,234 ГК РФ и указав, что Кондратьева С.М. владеет и пользуется указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, просила суд: признать право собственности Кондратьевой С.М. на квартиру с кадастровым номером 75:20:120117:173, общей площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истица Кондратьева С.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

    Представитель истицы Тараканова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Ответчики – Сенотрусова Г.А., Администрация городского поселения «Хилокское», Администрация муниципального района «Хилокский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление Росрееста по Забайкальскому краю, МТУ ФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

    На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст.234 ГК РФ).

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из дела следует, что летом 2004 г. Сенотрусова Г.А. и Кондратьева С.М. договорились о продаже Сенотрусовой Г.А. Кондратьевой С.М. квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> за 130000,00 руб. Кондратьева С.М. уплатила Сенотрусовой Г.А. 130000,00 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расписками: без даты, о цене сделки в размере 130000,00 руб. и передаче денежных средств в сумме 25000,00 руб.; без даты о получении Сенотрусовой Г.А. 25000,00 руб.; от 24.10.2005 г. о получении Сенотрусовой Г.А. 35000,00 руб., сообщениями Сенотрусовой Г.А. в мессенджере ( л.д.16,17-18).

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» с Кондратьевой С.М. с 01.07.2004 г. заключен договор энергоснабжения по адресу: <данные изъяты> лицевой счет 1041372095, по которому Кондратьевой С.М. по настоящее время производилась оплата, задолженности не имеется ( л.д.22).

    Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, она приходится Кондратьевой С.М. соседкой, проживает в соседнем <данные изъяты> доме, в кв.<данные изъяты>. Проживает в своей квартире со дня постройки дома, который был построен ПМК, им квартира была предоставлена, так как муж работал в МСО ПМК. В квартире <данные изъяты> проживали Сенторусова Галя, муж её Валера и двое детей. Валера также работал в МСО, и Сенотрусовым была предоставлена квартира. Кондратьева С.М. проживает в квартире примерно 21-22 года, точно она не помнит, но из квартиры Кондратьева не выезжала. Со слов Кондратьевой ей известно, что вроде бы она купила квартиру у Сенотрусовой Гали, деньги на квартиру брал ссуду брат Кондратьевой, отдавали частями. До Кондратьевой в квартире проживали квартиранты, квартира была подразбита, отопление было разморожено. Кондратьева С.М. отремонтировала квартиру, благоустроила её, сделала туалет, установила машинку автомат.

    Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, он проживает в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в квартире <данные изъяты>, примерно с 1999 г., квартиру купили. Кондратьевы приехали позже в квартиру в доме <данные изъяты>, примерно в 2003 г. Кондратьева С.М. и его умершая супруга дружили, поэтому Кондратьева С.М. зарегистрирована в их квартире. Он бывал в квартире Кондратьевой, дружили семьями, Кондратьева сделала в квартире ремонт, благоустроила её.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, не противоречат друг другу, показания свидетелей не основаны на слухах и домыслах. Кроме того показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами, которые у суда сомнений не вызывают.

Согласно уведомлению от 26.11.2024 г. в ЕГРН записей о правах на объект недвижимости: здание по адресу: <данные изъяты>, не имеется (л.д.___).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024 г. жилое помещение – квартира, по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь квартиры составляет 52,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.___).

Согласно уведомлению от 11.11.2024 г. Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края ( л.д.___).

На обращение Кондратьевой С.М. 23.01.2015 г. о выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, отказал в выдаче выписки, по причине отсутствия объекта: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в реестре государственной собственности Забайкальского края (л.д.__).

Из ответа на адвокатский запрос Администрации муниципального района «Хилокский район» от 07.06.2024 г. следует, квартира в реестре имущества муниципального района отсутствует ( л.д.14).

Из справки Администрации городского поселения «Хилокское» от 05.06.2024 г. следует, информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности городского поселения «Хилокское», отсутствует ( л.д.___).

Из ответа на судебный запрос МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 28.10.2024 г. следует, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> ( л.д.___).

Из архивной справки от 20.11.2024 г. следует, документов, содержащих сведения о строительстве, в воде в эксплуатацию, передаче в пользование граждан по адресу: <данные изъяты> муниципальный архив не содержит ( л.д.___).

Таким образом судом установлено, что Сенотрусова Г.А. и Кондратьева С.М. не позднее 01.07. 2004 г. договорились о приобретении Кондратьевой С.М. у Сенотрусовой С.М. квартиры № <данные изъяты> в <данные изъяты>, однако сделку в соответствии с требованиями закона не оформили, несмотря на то, что Сенотрусова Г.А. квартиру Кондратьевой С.М. передала, а Кондратьева С.М. уплатила за неё денежные средства. С указанного времени Кондратьева С.М. открыто и добросовестно, как собственной, владела квартирой, проживала в ней, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила ремонты, оборудовала квартиру санузлом, оплачивала коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что давностное владение Кондратьевой С.М. квартирой составляет период с 01.07.2004 г. по 27.11.2024 г., или 20 лет 4 месяца 27 дней.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из установленных судом обстоятельств срок исковой давности в течение которого Сенотрусова Г.А., как имеющая право пользования квартирой, могла истребовать квартиру у Кондратьевой С.М., истек 30.06.2007 г.

Срок приобретательной давности составляет 17 лет 4 месяца 27 дней ( 01.07.2007-27.11.2024), что более 15 лет, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Кондратьевой С.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении с иском в суд, 16.09.2024 г., представитель Тараканова Т.П. уплатила за Кондратьеву С.М. государственную пошлину в размере 17670,00 руб. ( л.д.4).

06.11.2024 г. представитель Тараканова Т.П. обратилась с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 17670,00 руб., поскольку истица Кондратьева С.М. является инвалидом первой группы и освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно справке ФКУ «ГБ МСЭ по Забайкальскому краю» серия МСЭ-2020 № 1916310 Кондратьевой С.М. с 27.04.2023 г. до 01.05.2025 г. установлена первая группа инвалидности ( л.д.___).

В соответствии с п.2 ч.2, п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются: истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

Цена настоящего иска исходя из кадастровой стоимости квартиры составляет 633524,54 руб.

Поскольку на момент обращения с иском в суд Кондратьева С.М. являлась инвалидом первой группы, цена предъявленного ею иска менее 1000000 руб., то при обращении с иском в суд Кондратьева С.М. не должна была оплачивать государственную пошлину. Поэтому уплаченная за Кондратьеву С.М. представителем Таракановой Т.П. государственная пошлина в размере 17670,00 руб. является излишней и подлежит возврату из бюджета в порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 52,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17670,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 16.09.2024 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 04.12.2024 ░.

░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.