Решение по делу № 2-144/2019 от 14.11.2018

Дело № 2-144/2019

                Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РІ окончательной форме изготовлено 26 января 2019 РіРѕРґР°

РЕШЕНИЕ

            Р˜РњР•РќР•Рњ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Верхняя Пышма                             21 января 2019 РіРѕРґР°

    Р’ерхнепышминский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё – Мочаловой Рќ.Рќ.

при секретаре – Ральниковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелло Галины Петровны, Каменской Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

                 УСТАНОВИЛ:

Забелло Г.П., Каменская В.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №.

Забелло Г.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Березовый, 8А, на земельном участке с кадастровым номером №

Данное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-2345/2018.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 17.12.2018, гражданское дело № 2-2411/2018 по иску Забелло Галины Петровны, Каменской Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, объединено для рассмотрения, в одно производство с гражданским делом № 2-2345/2018, по иску Забелло Галины Петровны, Каменской Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, с присвоением общего номера № 2-2345/18.

В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что Забелло Г.П. и Каменская В.И., являются собственниками земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждой, с КН №, площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности на основании решения собственника о разделе от 24.07.2016. и договора купли-продажи от 07.02.2018. Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес>, на основании Постановления ГО Верхняя Пышма от 30.05.2018. №.

На земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ими (Забелло Г.П., Каменской В.И.), был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., этажность 2.

Жилой дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство в соответствии с процедурой, предусмотренной градостроительным законодательством. Строительство жилого дома осуществлялось хозяйственным способом, за счет собственных средств.

Согласно сведениям писем № от 19.07.2018, № от 07.082018., Забелло Г.П., Каменской В.И., было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, так как на момент обращения, жилой дом был возведен, что является нарушением градостроительных норм, а так же предметом отказа явилось расположение земельного участка в санитарном разрыве железной дороги.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, подготовленным СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», площадь возведенного жилого дома на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.07.2018, составляет <данные изъяты>

Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, размещение жилого дома на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки в ГО Верхняя Пышма, права и законные интересы соседних землепользователей не нарушены, так как строительство осуществлено в границах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего им (Забелло Г.П., Каменской В.И.) на праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой ООО «Геоплан» от 26.10.2018.

В обоснование своих требований истец Забелло Г.П., (по гражданскому делу № 2-144/19) ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> разрешенное использование - индивидуальные жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> принадлежащего ей (Забелло Г.П.) на праве собственности на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с КН № и земельный участок с КН №.

Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 30.05.2018г. № земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес>

На земельном участке с КН № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Забелло Г.П. возведен жилой дом общей площадью № этажность 2, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от 26.07.2018, и Техническим планом здания.

Жилой дом был возведен ей (Забелло Г.П.) без получения соответствующего разрешения на строительство в соответствии с процедурой, предусмотренной градостроительным законодательством. Строительство жилого дома осуществлялось хозяйственным способом, за счет собственных средств.

Она (Забелло Г.П.) обратилась в администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получила 19.07.2018г. отказ за №, так как на момент обращения жилой дом был возведен, что является нарушением градостроительных норм; расположением земельного участка в санитарном разрыве от железной дороги. Для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство ей был предварительно получен градостроительный план земельного участка, подготовлена схема планировочной организации земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом на объект надвижимости Жилой дом (выполненного СОГУП «Областнорй Центр недвижимости» филиал Верхнепышминское БТИ») площадь возведенного жилого дома составляет <данные изъяты> в том числе основная площадь <данные изъяты> вспомогательная <данные изъяты>.

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается справкой ООО Кадастровое агентство «Геоплан». Право собственности на возведенный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Заключению № от 25.10.2018 г., подготовленному ООО «Русблок», возведенный объект - жилой дом, по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом и может служить для постоянного проживания.

По результатам оценки технического состояния конструкций сделаны выводы о том, что: Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания; Состояние основных несущих конструкция стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-9 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозу жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц; Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безоасность зданий и сооружений /Госстрой России/. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требоования к жилым помещениям» и пожарных норм, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению № подготовленному ООО «Русблок», возведенный объект - жилой дом, по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом и может служить для постоянного проживания.

По результатам оценки технического состояния конструкций сделаны выводы о том, что: Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания; Состояние основных несущих конструкция стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-9 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозу жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц; Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безоасность зданий и сооружений /Госстрой России/. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требоования к жилым помещениям» и пожарных норм, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Данные заключения подтверждают соответствие возведенных жилых домов, требованиям санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, подтверждают возможность использования объекты для проживания в них.

В соответствии с градостроительными планами земельных участков: с КН № и с кадастровым номером №, земельные участки и возведенные жилые дома расположены в зоне Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа. Установлен градостроительный регламент. Жилые дома с учетом установленного градостроительного регламента соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства. Разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство жилых домов.

Согласно письма ПАО «Уральский завод тяжелого машиностроения» от 14.11.2017 № железнодорожный путь, действующий, и не демонтирован. Собственник не возражает против строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что самовольная постройка в виде жилого <адрес> <адрес> возведена на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, имеющих разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью граждан, считают, что вправе просить признать за ними, права собственности на указанные жилые дома.

Определением Верхнепышмнского городского суда Свердловской области от 17.12.2018, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, привлечено ПАО "Уральский завод тяжелого машиностроения".

В судебном заседании представитель истцов – Забегаева Н.А.., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей <адрес> от 06.06.2018, и <адрес> от 19.06.2017, исковые требования Забелло Г.П., Каменской В.И.. поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, а также, публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    РљР°Рє следует РёР· имеющегося РІ материалах дела письменного заявления, представитель ответчика –Черемных Р•.Р’., действующая РЅР° основании доверенности РѕС‚ 28.12.2017 в„–, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть данное гражданское дело РІ отсутствие администрации ГО Верхняя Пышма.

    РЎ учетом требований С‡.4,С‡.5 СЃС‚.167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, мнения представителя истца, СЃСѓРґ счел возможным, Рё рассмотрел данное гражданское дело РІ отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица – Каменская В.И., Забелло Г.П., Саламатов Н.Б., Берсенева А.И., представитель третьего лица ПАО "Уральский завод тяжелого машиностроения", в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, а также, публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Как следует из имеющихся в материалах дела письменных заявлений, третьи лица: Саламатов Н.Б., Забелло Г.П., Каменская В.И., Берсенева Н.В., просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

    РЎ учетом требований С‡.3, С‡.5 СЃС‚.167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, мнения представителя истца, СЃСѓРґ счел возможным, Рё рассмотрел данное гражданское дело РІ отсутствие третьих лиц, представителя третьего лица.

    Р˜Р·СѓС‡РёРІ РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.1 СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, созданную лицом для себя, СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Забелло Г.П. и Каменская В.И., являются собственниками земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждой, с КН №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был образован, путем раздела земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности на основании решения собственника о разделе от 24.07.2016. и договора купли-продажи от 07.02.2018. Данному земельному участку присвоен адрес: городской <адрес> на основании Постановления ГО Верхняя Пышма от 30.05.2018. №.

Забелло Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> разрешенное использование - индивидуальные жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>, принадлежащего Забелло Г.П. на праве собственности на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с КН № и земельный участок с КН №. Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 30.05.2018. №, земельному участку с КН №, присвоен адрес: <адрес> земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, Забелло Г.П., Каменской В.И. был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность 2. На земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Забелло Г.П. был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> этажность 2, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от 26.07.2018. и Техническим планом здания. Жилые дома были возведены без получения соответствующего разрешения на строительство в соответствии с процедурой, предусмотренной градостроительным законодательством. Строительство жилых домов осуществлялось хозяйственным способом, за счет собственных средств.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, подготовленный СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», площадь возведенного жилого дома на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.07.2018. составляет <данные изъяты> основная – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>

В соответствии с Техническим паспортом на объект надвижимости Жилой дом (выполненного СОГУП «Областнорй Центр недвижимости» филиал Верхнепышминское БТИ»), площадь возведенного жилого дома по адресу: <адрес> состоянию на 26.07.2018. составляет <данные изъяты> в том числе: основная - <данные изъяты>., вспомогательная - <данные изъяты>

Согласно сведениями имеющися в материалах дела писем № от 19.07.2018, № от 07.08.2018., № от 19.07.2018., Забелло Г.П., Каменской В.И., Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма, было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, так как на момент обращения, жилые дома были возведены, а так же предметом отказа явилось то обстоятельство, что расположение земельного участка имеет место в санитарном разрыве железной дороги.

Согласно Заключению № ТЗ от 25.10.2018., подготовленному ООО «Русблок», возведенный объект - жилой дом, по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом и может служить для постоянного проживания. По результатам оценки технического состояния конструкций сделаны выводы о том, что: Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания; Состояние основных несущих конструкция стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-9 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозу жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц; Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безоасность зданий и сооружений /Госстрой России/. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требоования к жилым помещениям» и пожарных норм, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно Заключению №, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью "Русблок" от 03.10.2018 года, возведенный объект - жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, и может служить для постоянного проживания. По результатам оценки технического состояния конструкций специалист делает выводы о том, что: жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с № земельные участки и возведенные жилые дома расположены в зоне Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа. Установлен градостроительный регламент. Жилой дом с учетом установленного градостроительного регламента соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства. Разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство жилых домов.

Возведенные жилые дома расположены в границах земельных участков с кадастровым номером № <адрес>, и земельного участка с кадастроым номером № <адрес> что подтверждается справками ООО Кадастровое агентство «Геоплан».

Согласно письмам ПАО «Уральский завод тяжелого машиностроения» от 14.11.2017. № (собственник железнодорожного пути, расопложенного вблизи земельных участков), ПАО «Уральский завод тяжелого машиностроения не возражает против строительства индивидуальных жилых домов на земельном участке №

    РўР°РєРёРј образом, оценив РІСЃРµ доказательства РїРѕ делу, РІ РёС… совокупности, РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ полного, объективного, всестороннего Рё непосредственного исследования, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований Забелло Р“.Рџ., Каменской Р’.И., РїРѕ следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из искового заявления, Забелло Г.П., Каменская В.И.. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Забелло Г.П. обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ссылаясь на то, что Забелло Г.П. и Каменская В.И., являются собственниками земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой, с КН №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилые дома возведены без получения разрешения на строительство, однако строительство данных жилых домов произведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Нарушений градостроительного законодательства (кроме того, что земельные участке, на которых произведено строительство жилых домов по указанным выше адресам, расположены в санитарном разрыве железной дороги), не имеется.

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. Представленные истцом доказательства, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и сомнений у суда не вызывают.

Как указывалось выше, и следует из имеющихся в материалах дела заключений ООО «Русблок», возведенные объекты - жилые дома, по адресу: <адрес> представляют собой жилые дома и могут служить для постоянного проживания. По результатам оценки технического состояния конструкций сделаны выводы о том, что жилые дома соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания; Состояние основных несущих конструкция стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-9 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не <адрес>».

Данные заключения составлены специалистом ФИО13 компетентность и полномочия которой, подтверждены, приложенными к заключению письменными документами об образовании, повышении квалификации. Выводы специалиста в вышеуказанных заключениях, соответствуют их исследовательской части, основаны на допустимых и достаточных для исследования материалах.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации,

высказанной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истцы предпринимали меры как к получению разрешения на строительство объектов, так и к его легализации. Для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство истцами былипредварительно получены градостроительные планы земельных участков, подготовлена схема планировочной организации земельных участков.

Из содержания и смысла ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, ее осуществившим, при соблюдении ряда условий: участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды; постройка соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ); соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности и др.), а также права других лиц.

    РќР°Р»РёС‡РёРµ вышеуказанных условий, позволяющих СЃСѓРґСѓ признать Р·Р° истцом право собственности РЅР° самовольную постройку, РІ судебном заседании установлено.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ администрации ГО Верхняя Пышма РІ представленном СЃСѓРґСѓ письменном отзыве Рѕ том, что Р·Р° истцами РЅРµ может быть признано право собственности РЅР° возведенные РёРјРё жилые РґРѕРјР°, поскольку земельные участки, РЅР° которых произведено строительство жилых РґРѕРјРѕРІ, находятся РІ охранной Р·РѕРЅРµ железной РґРѕСЂРѕРіРё, СЃСѓРґ считает несостоятельными.

    РљР°Рє указывалось выше Рё следует РёР· РїРёСЃСЊРјР° РџРђРћ «Уральский завод тяжелого машиностроения» РѕС‚ 14.11.2017. в„– (собственник железнодорожного пути, расопложенного вблизи земельных участков), РџРђРћ «Уральский завод тяжелого машиностроения РЅРµ возражает против строительства индивидуальных жилых РґРѕРјРѕРІ РЅР° земельном участке СЃ РљРќ в„– Рё земельном участке СЃ РљРќ в„– РџСЂРё этом, права РџРђРћ «Уральский завод тяжелого машиностроения», возведением жилых РґРѕРјРѕРІ РЅР° указанных выше земельных участках (вблизи железнодорожного пути), РЅРµ нарушаются. Р’ данном РїРёСЃСЊРјРµ обращено внимание лишь РЅР° то, что РІ случае строительства жилых РґРѕРјРѕРІ РІ санитарно – защитной Р·РѕРЅРµ железнодорожного пути, существует СЂРёСЃРє воздействия вредных факторов, отрицательно влияющих РЅР° Р·РґРѕСЂРѕРІСЊРµ человека Рё приводящих Рє разрушению зданий (выбросы отработанных газов РѕС‚ двигателя локомотива, шум Рё вибрация, возникающие РІРѕ время движения железнодорожной техники). Однако, РІ данном случае, РјРѕРіСѓС‚ быть нарушены лишь права самих истцов.

    Р’ судебном заседании установлено, что возведенные жилые РґРѕРјР° расположены РІ границах земельных участков СЃ кадастровым номером в„– <адрес> Рё земельного участка СЃ кадастроым номером в„– (<адрес> что подтверждается справками РћРћРћ Кадастровое агентство «Геоплан».

Нарушения прав иных лиц (смежных землепользователей), также отсутствует. В материалах дела имеются письменные заявления третьих лиц: Саламатова Н.Б. (<адрес>); Берсеневой Н.В. (<адрес>), которые против удовлетворения исковых требований Забелло Г.П. и Каменской В.И., не возражают. Нарушение их прав, возведенными истцами, строениями (жилых домов), отсутствует.

Доводы представителя ответчика в представленном письменном отзыве на исковое заявление о том, что не истцами не представлено надлежащих доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возведенными строениями, суд также считает несостоятельными. В материалах дела, как указывалось выше, имеются представленные истцами заключения специалиста ООО «Русблок», из которых слоедует, что несущие конструкции жилых домов отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушают права третьих лиц. Жилые дома соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного экспертного заключения, стороной ответчика, не представлено.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, РІ представленном СЃСѓРґСѓ письменном отзыве РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, каких-либо объективных возражений, относительно вышеуказанных исковых требований, РЅРµ высказал, Рё доказательств РёРј РЅРµ представил, доказательства, представленные истцом, РЅРµ РѕСЃРїРѕСЂРёР» Рё РЅРµ опроверг, СЃСѓРґ обосновывает СЃРІРѕРё выводы объяснениями истцов РІ исковых заявлениях, РёС… представителя РІ судебном заседании, Рё представленными истцами доказательствами, оценка которым дана выше, РІ соответствии СЃ С‡.С‡.3,5 СЃС‚.67, С‡.С‡.1,2 СЃС‚.71 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃ точки зрения относимости, допустимости Рё достоверности

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.С‚. 12, 67, С‡.1 СЃС‚.68, СЃС‚.СЃС‚. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Забелло Галины Петровны, Каменской Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Забелло Галиной Петровной, Каменской Валентиной Ивановной право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждой) на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> (площадью здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенной в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от 01.03.2016, составляющей <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным по состоянию на 26.07.2018 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Забелло Галиной Петровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> (площадью здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенной в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от 01.03.2016, составляющей <данные изъяты>.), в соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным по состоянию на 26.07.2018 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> (площадью здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенной в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от 01.03.2016, составляющей <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным по состоянию на 26.07.2018 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за Забелло Галиной Петровной, Каменской Валентиной Ивановной: по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за каждой.

Данное решение является основанием для регистрации, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> (площадью здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенной в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от 01.03.2016, составляющей <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным по состоянию на 26.07.2018 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Забелло Галиной Петровной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Рќ.Рќ. Мочалова