Решение по делу № 2-1297/2021 от 19.08.2021

Дело №

УИД 21RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца Мемиковой Е.П. и ее представителя – адвоката Канашской коллегии адвокатов Чувашской Республики Воробьевой М.Н.,

ответчика Мемикова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мемиковой Е.П. к Мемикову Е.Н., закрытому акционерному обществ «Энергия», администрации Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Мемикова Е.П. обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением Мемикову Е.Н., закрытому акционерному обществ «Энергия», администрации Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 132,2 кв.м, жилой площадью № кв.м с кадастровым номером № и с инвентарным номером № (литера А), баню (литера Б), предбанник (литера б1), крытый двор (литера В), котельную (литера Г), гараж (литера Д), сарай (литера Е), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец Мемикова Е.П. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Мемиков Е.Н. заключили брак, после регистрации, супруге присвоена фамилия – Мемикова.

С ДД.ММ.ГГГГ года Мемиков Е.Н. работал электромонтером в Канашской дистанции электроснабжения № Казанского отделения Горьковской железной дороги. С указанного времени Мемиков Е.Н. трудится в ОАО «РЖД», а именно: в Юдинской дистанции электроснабжения - структурного подразделения Горьковской дирекции по электрообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в должности начальника района контактной сети.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Канашской дистанции электроснабжения № Казанского отделения Горьковской железной дороги по вопросу о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства электромонтеру контактной сети Мемикову Е.Н. в районе АО «Сельхозэнерго» постановлено выделить земельный участок.

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок площадью 0,12 га (прочие земли) из земель МХП «Агропромэнерго» и предоставлен Канашской дистанции электроснабжения Казанского отделения Горьковской железной дороги для строительства служебного жилья работнику ЭЧ Мемикову Е.Н.

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены эскизы застройки на 3 индивидуальных жилых домов для Канашской дистанции электроснабжения № Казанского отделения Горьковской железной дороги на территории «Сельхозэнерго», в числе из которых был участок, предоставленный в ДД.ММ.ГГГГ году электромонтеру Мемикову Е.Н.

В ДД.ММ.ГГГГ года супругами Мемиковыми за счет собственных средств на отведенном под строительство земельном участке началось строительство жилого дома, которые в ДД.ММ.ГГГГ году вселились в жилой дом, строительство дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту жилого дома (инвентарный №), составленному МП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом (литера А) общей площадью №,2 кв.м, жилой площадью №,7 кв.м, состоящий из 5 жилых комнат, кухни, туалета, коридора, кладовой, прихожей и лоджии. На земельном участке были построены в ДД.ММ.ГГГГ годах баня с предбанником (литера Б, б1), крытый двор (литера В), котельная (литера Г), гараж (литера Д), сарай (литера Е).

В дом за счет собственных средств было подведено электричество, дом был газифицирован, проведено газовое отопление, водопровод, канализация. Супруги Мемиковы проживают в указанном доме и несут все расходы по содержанию дома.

Построенному жилому дому постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> Чувашской Республики присвоен адрес: Чувашская республики, <адрес>.

Лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным ЗАО «Энергия» - правопреемником МХП «Агропромэнерго», <адрес> в <адрес> Чувашской Республики не состоял и не состоит на балансе предприятия.

Указанный дом не состоял и не состоит в реестре муниципального недвижимого имущества Асхвинского сельского поселения, в состав муниципальной казны не входит.

Из сведений, предоставленных Юдинской дистанцией электроснабжения -структурным подразделением Горьковской дирекции по энергообеспечению - структурным подразделением Трансэнерго - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», <адрес> Чувашской Республики не стоял и не стоит на балансе организации, не относится к служебному жилому фонду.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом общей площадью 132, 2 кв.м, с инвентарным номером 101-12223, где указан год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости двухэтажному жилого дому - объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <адрес>, площадью №,2 кв.м, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. При этом ошибочно указан год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ год, вместо ДД.ММ.ГГГГ года. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Супруги Мемиковы по обоюдному согласию приняли решение об оформлении права собственности на указанный жилой дом на Мемикову Е.П.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании истец Мемиков Е.П. и ее представитель - адвокат Воробьева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнив, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчик Мемиков Е.Н. в судебном заседании просил иск удовлетворить, подтвердив пояснений истца в исковом заявлении.

Ответчики - закрытое акционерное общество «Энергия», администрация Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрация <адрес> Чувашской Республики, открытое акционерное общество «Российские железные дороги», а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили. Согласно заявлениям глава администрации Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО6 (л.д.№) и глава администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО7 (л.д.№) просили рассмотреть дело без участия их представителей в судебном заседании.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 2 статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта жилого дома (инвентарный №) (л.д.№), составленного МП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) под № по <адрес> в <адрес> Чувашской Республики расположены двухэтажный жилой дом (литера А) общей площадью № кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м, состоящий из 5 жилых комнат, кухни, туалета, коридора, кладовой, прихожей и лоджии. На земельном участке были построены в ДД.ММ.ГГГГ годах баня с предбанником (литера Б, б1), крытый двор (литера В), котельная (литера Г), гараж (литера Д), сарай (литера Е).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует учитывать, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что постановлением и.о. главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены эскиз застройки 3-х индивидуальных жилых дома для Канашской дистанции электроснабжения № Казанского отделения Горьковской железной дороги на территории «Сельхозэнерго» (л.д.№).

Согласно протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Канашской дистанции электроснабжения № Казанского отделения Горьковской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Мемикову Е.Н. выделен земельный участок в районе «АО Сельэнерго» (л.д№).

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка из земель МХП «Агропромэнерго» для строительства служебного жилья» постановлено изъять земельный участок площадью 0№ га (прочие земли) из земель «Агропромэнерго» и предоставить Канашской дистанции электроснабжения Казанского отделения Горьковской железной дороги для строительства служебного жилья работнику ЭЧ Мемикову Е.Н (л.д.№).

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципального реестра адресов по сельским поселениям <адрес> Чувашской Республики» утвержден муниципальный реестр адресов по сельским поселениям <адрес> Чувашской Республики. Согласно выписке относительно <адрес> утверждены адреса по <адрес> с 1-10 дома (л.д.№).

Из сообщения администрации Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на домовладение с местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, не открывался, какие-либо платежи от Мемиковой Е.П. и ответчика Мемикова Е.Н. в местный бюджет не поступали.

На выделенном Мемикову Е.Н. земельном участке по указанному выше адресу последним за счет собственных средств Мемикова Е.Н. и Мемиковой Е.П. было завершено возведение спорного жилого дома и строительство надворных построек. Истец Мемикова Е.П. и ответчик Мемиков Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживают в вышеуказанном жилом доме, несут расходы по содержанию домовладения.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец и ответчик Мемиков Е.Н. пользуются спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени.

Истец Мемикова Е.П. и ответчик Мемиков Е.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), а последний, как следует из содержания иска и объяснений, не возражает признать право собственности на спорный жилой за супругой, поскольку они приняли совместное решение об оформлении права собственности за истцом.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями истца, ответчика и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9. Право собственности на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за кем-либо не зарегистрировано (л.д.№), на балансе ЗАО «Энергия» (л.д№), администрации Асхвинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики (л.д.41), администрации <адрес> Чувашской Респулики (л.д№) и ОАО «РЖД» не состоит и не числится, не относится к служебному жилому фонду; справкой директора БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данных о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в архиве не имеется (л.д.№); сообщением ООО «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на техническом учете жилой дом не состоит, сведениями о зарегистрированных правах на дом не обладает (л.д.№); копией договора № №-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» и Мемиковой Е.П. о купли-продажи энергии для бытовых нужд (л.д.№ копией договора на поставку газа абоненту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чувашрегионгаз» и Мемиковой Е.П. (л.д.№ и квитанцией об оплате за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Ответчики о сносе возведенного домовладения не заявляют, как не заявляют о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Никаких предписаний от уполномоченных органов о нарушении строительных, пожарных и иных норм суду представлены не были.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что
Мемиковы длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владели вышеуказанным жилым домом, как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является. Мемикова Е.П. является супругой Мемикова Е.Н., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, имеющейся в материалах гражданского дела.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что жилой дом и хозяйственные постройки возведены в период брака, на земельном участке, выданном ответчику Мемикову Е.Н., последний не возражает о регистрации права собственности жилого дома с постройками за истцом, и других лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено, суд требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мемиковой Е.П. удовлетворить.

Признать за Мемиковой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Чувашской Республики, право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м с кадастровым номером № и с инвентарным номером 101-1223 (литера А), баню (литера Б), предбанник (литера б1), крытый двор (литера В), котельную (литера Г), гараж (литера Д), сарай (литера Е), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.