Решение от 29.11.2023 по делу № 2-1326/2023 от 03.10.2023

УИД 27RS0013-01-2023-001873-18

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023

Дело № 2-1326/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                                        г. Амурск Хабаровский край

    Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре Иващенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по исковому заявлению Лопхан Л. И., Копеца А. П. к Иониной А. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Лопхан Л. И., Копец А. П. обратились в суд с иском к Иониной А. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лопхан Л.Ю., Копец А.П. и Иониной А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 600000,00 руб. каждый, на общую сумму 1200000,00 руб. Порядок оплаты стоимости объектов предполагал рассрочку платежей путем перевода на счет продавца: № открытый в ПАО Сбербанк в следующем порядке: 250000,00 руб. – передается на момент подписания договора; 10000,00 руб. вносится ежемесячными платежами до 25 числа каждого месяца на период до ДД.ММ.ГГГГ; 850000,00 руб. выплачивается ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке, жилой дом и земельный участок переданы покупателем, однако ответчик оплату денежных средств в произвел в частичном порядке на сумму 260000,00 руб., денежные средства в размере 940000,00 руб. ответчиком оплачены не были. Поскольку порядок расчета неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательству условиями договора не предусмотрен полагают, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 163925,44 руб.

    Просят суд с учетом уточнений взыскать с Иониной А.В. в пользу Лопхан Л.Ю. задолженность по договору купли-продажи в размере 470000,00 руб., проценты за пользованиями чужими денежными средствами в размере 94521,23 руб.; в пользу Копец А.П. задолженность по договору купли-продажи в размере 470000,00 руб., проценты за пользованиями чужими денежными средствами в размере 94521,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13720,00 руб.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Титенок М.И участвующий в рассмотрении дела до объявления судом до ДД.ММ.ГГГГ перерыва не возражал на рассмотрении дела в отсутствие истцов в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщения о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, которые, злоупотребляя предоставленным им правом, уклоняются от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Копец Е.А. действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах представленных полномочий от имени Копец А.П., Лопхан Л.И. заключил договор с Иониной А.В. на продажу жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м. стоимостью 600000,00 руб., земельного участка общей площадью 1500 кв.м. стоимостью 600000,00 руб. расположенных по адресу <адрес> принадлежащих на праве собственности Копецу А.П. и Лопхан Л.И..

Порядок оплаты стоимости объектов по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами в следующему порядке: 250000,00 руб. переданы продавцу на момент подписания договора купли-продажи; далее оплата производится с рок до 25 числа каждого месяца в размере 10000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 850000,00 руб. оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, форма расчета является безналичной, путем перевода денежных средств не позднее 25 числа каждого месяца на счет Копеца Е. А. открытый в ПАО Сбербанк №.

Указанный договор имеет регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-241557033, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в зоне индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500+/-14 принадлежит на праве собственности Иониной А.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцами, номер государственной регистрации <данные изъяты>

Жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Иониной А.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцами, номер государственной регистрации 27:22:0041118:56-27/022/2021-3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-241557028.

На указанное недвижимое имущество наложено обременение (ипотека в силу закон).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, в силу диспозитивности гражданского процесса и положений статьи 56 ГПК РФ, учитывая, что именно на ответчика возложена обязанность подтвердить оплату денежных средств по договору купли-продажи, суд основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что истцами в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по продаже недвижимого имущества Иониной А.В. исполнены.

Вместе с тем, согласно представленных в материалы дела выписок по счету № открытого на имя Копеца Е. А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи оплачено 260000,00 руб.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчиком Иониной А.В. в счет исполнения обязательств по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ уплачены денежные средства в размере 260000,00 руб., денежные средства в размере 940000 руб. в установленный договором срок истцам выплачены не были.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании денежных средств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя расчета представленного стороной истца по состоянию на день вынесения решения суда в размере 94521,23 руб. в пользу каждого, а всего 189042,46 руб. Оснований для снижения его размера у суда в отсутствие возражений ответчика не имеется.

        С учетом изложенного, приведенных норм материального права, исковые требования о взыскании с Иониной А.В. задолженности по договору купли-продажи, процентов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчика в пользу истца - Копеца А.П. уплатившего государственную пошлину, подлежат взысканию расходы по ее уплате в размере 13720 руб. (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа № операции 25059681 от ДД.ММ.ГГГГ 07:58).

Кроме того, поскольку при подаче искового заявления, плательщик произвел оплату государственной пошлины в сумме 13720 руб. (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа № операции 24940767 от ДД.ММ.ГГГГ 10:26) по недействующим реквизитам, а в последующем во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения повторно произвело оплату государственной пошлины в сумме 13720,00 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа № операции 25059681 от ДД.ММ.ГГГГ 07:58, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 470000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 94521,23 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 470000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 94521,23 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13720,00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13720,00 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 24940767 ░░ ░░.░░.░░░░ 10:26.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░░░