Решение от 10.07.2024 по делу № 2-3095/2024 от 24.04.2024

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое помещение,

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, общая долевая собственность ?.

Жилое помещение по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО6

Ответчик долгое время не исполняет установленные действующим законодательством обязанности собственника жилого помещения, а именно – не обеспечивает сохранность жилого помещения, допуская его разрушение, не поддерживает надлежащее состояние спорного помещения, тем самым нарушает права и законные интересы соседей.

Указанные факты подтверждаются актами осмотра здания от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., жалобами соседей, фотоматериалами.

Ответчиком допущено бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

ФИО1 был установлен срок для устранения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГ. (предупреждение администрации НГО от ДД.ММ.ГГ.)

Согласно постановлению административной комиссии Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № ответчик привлечен к административной ответственности.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Просила прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, его представитель по доверенности ФИО5, поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО1 проживает за пределами Российской Федерации, намерений по ремонту спорного жилого помещения не высказывала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Из содержания ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ. №-пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (общая долевая собственность ?), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из справки ОАСР от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 зарегистрирована адресу: <.........>, с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. собственником помещения, расположенного по адресу: <.........>, является ФИО6

В обоснование иска истец указал на то, что в течение длительного времени ответчик ФИО1 не исполняет установленные действующим законодательством обязанности собственника жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения, допуская его разрушение, не поддерживает надлежащее состояние спорного помещения, тем самым нарушает права и законные интересы соседей.

Действительно, как следует из представленных в материалы дела актов визуального осмотра здания от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., проведенных на основании заявлений ФИО6, одноэтажный дом блокированной застройки состоит из двух квартир, собственник <.........> (ФИО1) ненадлежащим образом осуществляет пользование жилым помещением, а именно, помещение не эксплуатируется, длительное время не отапливается, вход в квартиру свободный (металлическая дверь не установлена), жилое помещение и подвал замусорены, в помещение наблюдаются следы от пожара, копоть на стенах, перекрытии, отсутствуют межкомнатные двери. Снаружи местами наблюдается отслоение и выпадение штукатурного слоя, частично отсутствуют окна (заколочены фанерой), на перекрытии отслоение штукатурки, дранка оголена, на межкомнатной стене глубокие трещины, отпадение штукатурки, возникло нарушение температурного режима, повышение влажности, возникновение сырости, грибка и трещин в помещении.

Кроме того, вышеуказанные факты подтверждаются жалобами соседей ФИО6, фотоматериалами.

Согласно постановлению административной комиссии Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № ФИО1 привлечена к административной ответственности за нарушение ч.1 ст.3, п.1 ч.5 ст.5 правил благоустройства территории Находкинского городского округа, утвержденных решением Думы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. 542-НПА – за ненадлежащее содержание территории, а именно в связи с захламлением территории мусором.

Как следует из заявлений ФИО6, ФИО5, а также их пояснений, данных в судебном заседании, ФИО8 проживает за пределами Российской Федерации, намерений по ремонту спорного жилого помещения не высказывала.

Также из сообщения администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. следует, что ФИО1 был установлен срок для устранения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГ..

Вместе с тем, требования об устранении нарушений ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт бесхозяйственного обращения ответчиком с принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО1, на бесхозяйно содержимое помещение, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 290-293 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░. ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <.........>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░