Решение по делу № 2-247/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                      г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Горбач О.С.

с участием представителя истца Крышкиной М.В.

представителя ответчиков Статюха М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2023 по иску ИП КФХ Дмитренко В. И. к Алимову С. В., ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

ИП КФХ Дмитренко В.И. обратился в суд с иском к Алимову С.В., ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, ранее входивших в земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды 22 собственника) площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, находящегося на территории <адрес> <адрес> и ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. В соответствии с договором аренды ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» был передан в аренду земельный участок – пашня, площадь <данные изъяты> га, кадастровый № по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (цедент) и ИП Алимовым С.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в денежном выражении составляет 3 000 рублей в год, приходящихся на 1 долю (б/га) каждому собственнику. В размере вышеуказанной суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путём комбинированных выплат.

Стоимость зерна по состоянию на март 2023 года составляет 12 160 рублей за тонну. <данные изъяты>

Направленная в адрес ответчиков претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд, с учетом уточнённых требований: взыскать с ИП Алимова С.В. в пользу истца долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды 22 собственника) и «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, в части выделенных земельных участков № принадлежащих Дмитренко В.И. на праве собственности; взыскать с ИП Алимова С.В. в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Истец ИП КФХ Дмитренко В.И., будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Крышкиной М.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Алимов С.В., будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Статюхе М.М. (также являющемуся представителем ответчика ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт»), который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды 22 собственника) площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, находящегося на территории <адрес> <адрес> и ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. В соответствии с договором аренды ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» был передан в аренду земельный участок – пашня, площадь <данные изъяты> га, кадастровый № по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

По условиям пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в денежном выражении составляет 3 000 рублей в год, приходящихся на 1 долю (б/га) каждому собственнику. В размере вышеуказанной суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путём комбинированных выплат.

По настоящему договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размерах: 1) продукция ежегодно: а) зерно по три тонны на 1 пай (выращенное на арендованных землях в соответствии с севооборотом); б) или крупа собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна; в) или комбикорм собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна; г) солома две тонны за один пай; 2) или деньги ежегодно по ценам за указанное количество в пункте 1 зерна по ценам, сложившимся на момент расчёта.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (цедент) и ИП Алимовым С.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок принадлежит цеденту на праве аренды.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 6.1. договора).

Права и обязанности цедента, изложенные в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора в том состоянии, в каком они существуют на дату подписания настоящего договора (пункт 3.3. договора).

В выписках из ЕГРН на спорные земельные участки, в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «аренда», лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Алимов С.В. по договору уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности в счёт причитающихся им земельных долей и продана Дмитренко В.И., а именно земельные участки с кадастровыми номерами №. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенные участки были внесены записи в ЕГРН об обременении вновь образованных земельных участков правом аренды.

Так, Дмитренко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, а следовательно и арендодателем указанных земельных участков.

Однако арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 34:13№, в связи с чем образовалась задолженность за 2016-2022 годы в размере <данные изъяты> рублей исходя из следующей формулы: среднегодовая стоимость пшеницы 5 класса * 3 тонны = стоимость зерна за 1 долю.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направилась ответчикам претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды и требованием оплаты задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что задолженность по арендной плате не погашена, ответ на предложение о расторжении договора аренды ИП КФХ Дмитренко В.И. от ответчиков не получен, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом представлен расчёт задолженности по арендной плате.

Суд, оценивая представленный истцом расчёт задолженности, и учитывая, что контррасчёта стороной ответчика не представлено, считает такой расчёт математически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого спора представителем ответчиков заявлено письменное ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из приведенных выше положений закона с учетом акта их толкования, по договорам аренды, предусматривающим исполнение обязательства по внесению арендной платы по частям, срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как отмечалось ранее, по условиям пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в денежном выражении составляет 3 000 рублей в год, приходящихся на 1 долю (б/га) каждому собственнику. В размере вышеуказанной суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путём комбинированных выплат. По настоящему договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размерах: 1) продукция ежегодно: а) зерно по три тонны на 1 пай (выращенное на арендованных землях в соответствии с севооборотом); б) или крупа собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна; в) или комбикорм собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна; г) солома две тонны за один пай; 2) или деньги ежегодно по ценам за указанное количество в пункте 1 зерна по ценам, сложившимся на момент расчёта.

Из буквального толкования вышеназванного пункта следует, что арендная плата выплачивается ежегодно по ценам, сложившимся на момент расчёта.

Доказательств того, что между сторонами, а равно и иными арендодателями по договору сложился иной порядок арендной платы, в частности о расчете на следующий год за предыдущий год, о чем указывал представитель ответчика, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между ИП КФХ Дмитренко В.И. и Алимовым С.В. сложился следующий порядок оплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – ежегодно, то есть до конца года в любом виде, из предусмотренных договором.

При этом доказательств внесения Алимовым С.В. арендной платы ИП КФХ Дмитренко В.И., либо его правопредшественникам, не представлено.

Представленные представителем ответчика ведомости на выдачу арендной платы, перевод на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 55-58) не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, подтверждающего внесение арендной платы, поскольку не позволяют идентифицировать назначение платежа, за какой именно объект аренды они внесены. При этом стоит отметить, что стороны являются профессиональными участниками экономических отношений с многолетним опытом работы в своей сфере деятельности, им известен порядок оформления бухгалтерской и иной документации, порядок составления акта взаимных расчетов, правила деловой переписки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатором спорных земельных участков является Алимов С.В., однако обязательства по оплате арендной платы им не исполняются.

В представленном расчете задолженности истцом указано, что стоимость зерна по состоянию на март 2023 года составляет 12 160 рублей за тонну. <данные изъяты>

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на исковом заявлении.

Обязанность по внесению арендной платы за 2019 год, должна была быть исполнена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности для взыскания арендной платы за 2019 год окончился ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 2016 года по 2019 год.

Учитывая, что ответчиком Алимовым С.В. не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 2020 по 2022 годы, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично, и взыскать с Алимова С.В. в пользу ИП КФХ Дмитренко В.И. задолженность по арендной плате за период с 2020 по 2022 годы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, согласно следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку в судебном заседании установлен факт неоплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора аренды, до настоящего времени задолженность не погашена, то на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды 22 собственника) площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, находящегося на территории <адрес> и ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (с учётом договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) при множественности лиц на стороне арендодателей, подлежит расторжению в части выделенных земельных участков №, принадлежащих истцу на праве собственности,

Как следует из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично на 79,9%, то с ответчика Алимова С.В. в пользу истца ИП КФХ Дмитренко В.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ИП КФХ Дмитренко В. И. к Алимову С. В., ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка (на момент заключения 22 собственника) и «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (с учетом договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ИП Алимовым С. В.) площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, в части выделенных земельных участков № принадлежащих Дмитренко В. И. на праве собственности.

Взыскать с Алимова С. В. в пользу ИП КФХ Дмитренко В. И. задолженность по арендной плате за период с 2020 года по 2022 год в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 28 августа 2023 года.

Судья                      Е.А. Жарков