Решение по делу № 2-761/2017 от 09.11.2017

Дело № 2 – 761/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славгород 21 декабря 2017 года

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Ступак О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Б. через своего представителя обратился в суд с названным иском к С., указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Г., С. и С. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1276/2478 доли на земельный участок, расположенные в <адрес>.

Истец отразил, что в соответствии с п.5.1 договора продажная цена отчуждаемых долей была определена сторонами в сумме 397000 рублей, в т.ч. доля земельного участка – 1000 рублей. При этом сумма в размере 1000 рублей была уплачена продавцам до подписания договора, а сумма в размере 396000 рублей была перечислена продавцу за счет распределения средств субвенций из федерального бюджета на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей путем зачисления на банковский счет С..

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была осуществлена государственная регистрация вышеуказанной сделки, при этом до момента полной оплаты зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Истец отразил, что во исполнение сделки денежные средства в размере 396000 рублей были зачислены на банковский счет указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ лица, в связи с чем Б. полагал, что он выполнил свои обязательства в полном объеме, однако не может распоряжаться имуществом в виду зарегистрированного обременения.

При этом стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку Г. и С. умерли.

На основании вышеизложенного, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли жилого дома, кадастровый номер № и 1276/2478 доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы и требования иска.

Ответчик С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г., С. и С. (Продавцы) и Б. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в общую долевую собственность 1276/2478 доли в праве собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.5-7).

В соответствии с п.5.1 договора, продажная цена отчуждаемых долей была определена сторонами в сумме 397000 рублей, в т.ч. доля земельного участка – 1000 рублей. При этом в договоре указано, что сумма в размере 1000 рублей была уплачена продавцам до подписания договора, а денежные средства в размере 396000 рублей будут перечислены продавцу в безналичном порядке в десятидневный срок с момента регистрации договора за счет распределения средств субвенций из федерального бюджета на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей путем зачисления на банковский счет С. №, открытый в Славгородском ОСБ Сбербанка РФ.

Пунктом 5.4. договора установлено, что проданный с рассрочкой платежа жилой дом и земельный участок обременяются залогом в пользу продавца до осуществления полного расчета с ним покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки на жилой дом и земельный участок (л.д.7-оборот).

Согласно п. 5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обременение жилого дома и земельного участка снимается в регистрирующем органе по заявлению обеих сторон договора после осуществления расчета за недвижимое имущество.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРП ипотека в отношении спорных объектов недвижимости сохраняется с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени до полного расчета с Г., С. и С. (л.д.32-34)

Судом установлено, что Г. умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), наследственное дело к его имуществу у нотариусов Славгородского нотариального округа не заведено (л.д.56-59).

С. умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), наследником к её имуществу является ответчик по настоящему делу - С. (л.д.57-58), также являвшаяся стороной по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б. была предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 396000 рублей, при этом дано распоряжение о перечислении указанных денежных средств на счет продавца жилья (л.д.61).

Как указывалось ранее, в соответствии с п.5.1 договора купли-продажи денежные средства в размере 396000 рублей подлежали оплате продавцу путем зачисления на банковский счет С. №, открытый в Славгородском ОСБ Сбербанка РФ.

Денежная сумма в указанном размере ДД.ММ.ГГГГ была зачислена на счет С. №, о чем свидетельствует выписка по счету, предоставленная ПАО «Сбербанк России» (л.д. 63).

Поскольку обязательство по полной оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, суд приходит к выводу об обоснованности требований Б. о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск и прекращает зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и 1276/2478 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и 1276/2478 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.И. Косых