Решение по делу № 2-264/2021 от 25.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Босивской С. В. к Администрации ... городского округа ... области о признании нежилого здания, жилого строения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать нежилое здание, жилое строение площадью ... кв.м. с №, расположенное по адресу: (адрес), жилым домом.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли – продажи, принадлежит садовый дом с № расположенный на земельном участке с №, площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Истец со своим супругом постоянно проживает в указанном выше домовладении, которое для них является единственным помещением, в котором она и ее супруг могут быть зарегистрированы. В настоящее время истец имеет регистрацию у своей дочери, однако там она не проживает. Истец ссылается на то, что указанный садовый дом построен в (дата), является благоустроенным, его площадь составляет ... кв.м., состоит из террасы, прихожей, кладовой, санузла, гостиной, сауны, жилых комнат, кухни, холла, коридора. Садовый дом истицы расположен на ее земельном участке, представляет собой двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, с утепленным фасадом. Дом оборудован системами инженерных коммуникаций таких как теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, что делает его по своим техническим характеристикам пригодным для постоянного проживания, соответствующим нормам надежности и безопасности. Садовый дом не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно составленного акта экспертного исследования № жилое строение по адресу: (адрес), расположенное на земельном участке с № соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2, ст.5, ст.7-8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47». Однако при обращении в администрацию Рузского городского округа для признания садового дома жилым домом ей (дата) было отказано (решение №) с указанием на то, что земельный участок с № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также, что минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, расположенных в указанной территориальной зоне, составляют 3 метра. Признание нежилого здания, жилого строения с №, по указанному выше адресу, необходимо истице для регистрации по месту жительства, самостоятельно разрешить сложившуюся ситуацию истец по независящим от нее обстоятельствам не может, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Рузского городского округа ... области в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования – ..., категория земель – ... и расположенного на нем жилого двухэтажного строения площадью ... кв.м. назначение - нежилое, по адресу: (адрес).

В 2016 году на дом был оформлен технический паспорт в ГУП МО "...", сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка и расположенного на нем строения внесены.

Согласно техническому паспорту дом был признан жилым строением (садовый дом) площадью ... кв. м.

Истцом в подтверждение доводов иска в материалы дела представлен акт экспертного исследования № от (дата), выполненный АНО "...", в соответствии с выводами которого жилое строение по адресу: (адрес) расположенное на земельном участке с № соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2, ст.5, ст.7-8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47.

В связи с невозможностью разрешения сложившейся ситуации в ином порядке, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В силу Федерального закона от (дата) (ред. от (дата)) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с (дата), расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (п. 9 ст. 54).

Судом учитывается, что факт нарушения размера отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства не отменяет юридически значимые обстоятельства по делу, поскольку сам факт несоблюдения таких параметров, не является безусловным основанием для отказа в признании строения жилым.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, с учетом того, что жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано за С.В. Бесивской в силу вышеназванного Федерального закона от (дата) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" признается жилым домом, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Босивской С. В. – удовлетворить.

Признать нежилое здание, жилое строение площадью ... кв.м. с №, по адресу: (адрес) жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2021 года.

Судья:                          С.К. Жарова