Решение по делу № 2-5514/2024 от 12.07.2024

        УИД 35RS0001-01-2024-006852-83

        № 2-5514/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец                                                                                                                   06 ноября 2024 года

        Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием помощника прокурора города Череповца Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодова В. С. к Цыганову С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Молодов В.С. обратился в суд с иском к Цыганову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи <адрес> от 19.04.2024, заключенного на основании протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 09.04.2024 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. По сведениям адресно-справочной службы, в жилом помещении зарегистрирован Цыганов С.А., который ранее являлся собственником жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекратилось.

Со ссылкой на положения статей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать Ц. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, возложить на отделение по вопросам миграции ОМВД России «Череповецкий» обязанность снять Ц. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Молодов В.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Цыганов С.А. не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Суд, заслушав заключение прокурора Й., полагавшей исковые требования Молодова В.С. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 28.09.2023 расторгнут кредитный договор № от 30.10.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и Цыгановым С.А.

С Цыганова С.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 758 058 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 990 рублей 29 копеек.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 685 718 рублей.

Согласно протоколу подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 09.04.2024, по результатам проведения аукциона победителем признан Молодов В.С.

19.04.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области и Молодовым В.С. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность покупателя передано арестованное в рамках исполнительного производства № от 14.12.2023, возбужденного в отношении должника Цыганова С.А., имущество – квартира площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2024. Договор купли-продажи, заключенный с Молодовым В.С. по результатам публичных торгов, никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно адресной справке, в жилом помещении зарегистрирован Цыганов С.А., соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В собственности ответчика каких-либо жилых помещений не имеется, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, данное обстоятельство основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку в случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Молодову В.С. в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на основании возмездной сделки, заключенной по результатам публичных торгов, право пользования спорной квартирой у Цыганова С.А. прекращено и предусмотренных законом оснований для сохранения за ним этого права не имеется, при этом регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания Цыганова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия Цыганова С.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, оснований для удовлетворения требований о возложении на отделение по вопросам миграции ОМВД России «Череповецкий» обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Молодова В. С. к Цыганову С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Цыганова С. А. (< >) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Цыганова С. А. (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2024.

Судья                                                                                       < >                                          И.О. Летучева