Решение по делу № 2-236/2024 (2-1909/2023;) от 21.11.2023

Дело №                                         копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец                                                               20 февраля 2024 года

         Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при помощнике судьи Степановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карих Ирины Александровны к Ишбалдиной Наталье Владимировне, Ишбалдину Владимиру Ивановичу об определении доли земельного участка, выделении земельного участка, прекращении права собственности,

Установил:

Истец Карих И.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчикам с иском об определении доли земельного участка, выделении земельного участка, прекращении права собственности, просила определить долю земельного участка, выделив Карих И.А. 88/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 621 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить в натуре Карих И.А. в собственность в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных поворотных точек и линейными размерами, указанными в межевом плане, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов; прекратить право общей долевой собственности Карих И.А. на земельный участок площадью 621 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения.

В обосновании иска указано, что Карих И.А. на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: помещение №, кадастровый №, площадью 51 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 19,4 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 20,5 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 21 кв.м, <адрес>, кадастровый №, площадью 18,8 кв.м,, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчикам Ишбалдину В.И. и Ишбалдиной Н.В. в данном доме принадлежит <адрес>, площадью 24,1 кв.м. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 621+/-9 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: Карих И.А., Ишбалдин В.И. и Ишбалдина Н.В. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на принадлежащие им помещения пропорционально размеру общей площади.

В 2014 году многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> сгорел.

Администрацией муниципального образования городское поселение «<адрес>» Карих И. А. выдано требование о сносе (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку указанный дом заключением межведомственной комиссии МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник помещений в многоквартирном доме Карих И.А. инициировала собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Калужская ул., <адрес>, на повестке дня которого были поставлены вопросы о реконструкции, о сносе здания. На собрании принято решение о сносе многоквартирного дома. Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «<адрес>», спорный земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами, которые дают возможность изменить вид разрешенного использования принадлежащего им земельного участка.

В одностороннем порядке решить вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка через органы Росреестра и кадастра истец не может, поскольку имеет долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь которого составляет 621 кв.м. По заказу истца Карих И.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН у собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № при этом размер доли в    праве не установлен - доля в праве    общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади на помещение. Таким образом,    при установлении размера доли в праве    общей долевой собственности на земельный участок    с кадастровым номером - № показатель расчетной площади всех помещений в здании с кадастровым номером № - 196,6 кв. м. У Карих И.А. в собственности находятся помещения общей площадью 172,5 кв.м., что составляет 88% (172,5 : 196,6 * 100%), или 88/100 долей общего имущества (в том числе земельного участка). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь участка 621 кв.м. На долю размером 88/100 приходится участок площадью 547 кв.м. В ходе кадастровых работ подготовлен межевой план по образованию земельного участка в счет выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, Калужская ул., <адрес>. Для образуемого участка выбран вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, код 2.1".». В межевом плане приведены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 40№ 1 (в системе координат МСК-40) Согласно межевого плана, образуемый земельный участок -    3:№ площадью 547 кв. м расположен по адресу: <адрес>, Калужская ул., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО2

        Истец Карих И.А. в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО9, в суд не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против заочного производства.

    Ответчики Ишбалдина Н.В., Ишбалдин В.И., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер - ФИО2, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п.п. 2,3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны. устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

    Материалами дела установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

    помещение № нежилое, кадастровый №, площадью 51 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 19,4 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 18,7 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 20,5 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 21 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, кадастровый №, площадью 18,8 кв.м, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчикам ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 24,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец в исковом заявлении, в 2014 году многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, сгорел.

Администрацией муниципального образования городское поселение «<адрес>» Карих И. А. выдано требование о сносе (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку указанный дом заключением межведомственной комиссии МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с протоколом общего собрания, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Калужская ул., <адрес> принято решение о сносе многоквартирного дома.

    По заказу истца, был изготовлен межевой план № в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности. в соответствии со сведениями ЕГРН у собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при этом размер доли в праве не установлен - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади на помещение. Таким образом, при установлении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером - № применим показатель расчетной площади всех помещений в здании с кадастровым номером № - 196,6 кв. м. У Карих И.А. в собственности находятся помещения общей площадью 172,5 кв.м., что составляет 88% (172,5 : 196,6 * 100%), или 88/100 долей общего имущества (в том числе земельного участка). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь участка 621 кв.м. На долю размером 88/100 приходится участок площадью 547 кв.м. В ходе кадастровых работ подготовлен межевой план по образованию земельного участка в счет выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, Калужская ул., <адрес>. Для образуемого участка выбран вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, код 2.1".».

В межевом плане приведены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № 1 (в системе координат МСК-40) Согласно межевого плана, образуемый земельный участок -    № площадью 547 кв. м расположен по адресу: <адрес>, Калужская ул., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Иск Карих Ирины Александровны удовлетворить.

    Определить долю земельного участка, выделив Карих Ирине Александровне 88/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 621 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Калужская ул., <адрес>.

    Выделить в натуре Карих Ирине Александровне в собственность в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, № 1, площадью 547 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек и линейными размерами, указанными в межевом плане, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов.

    Прекратить право общей долевой собственности Карих Ирины Александровны на земельный участок площадью 621 +/- 9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

    Председательствующий                       подпись                           Н.В. Караченцева

    Копия верна. Судья                                                                       Н.В. Караченцева