Решение по делу № 2-2007/2023 от 25.10.2023

дело № 2-2007/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001969-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Савенкова Сергея Михайловича, Савенковой Татьяны Витальевны, Свергуновой Натальи Мирославовны, Агарышевой Анжеллы Олеговны к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Савенков С.М., Савенкова Т.В., Свергунова Н.М., Агарышева А.О. обратились в суд с иском к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Савенкову С.М. – 4/18 доли, Савенковой Т.В. – 1/3 доля, Свергуновой Н.М. – 1/3 доля, Агарышевой А.О. – 2/18 доли. На данном земельном участке расположен жилой дом. В 2022 при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым № ранее был внесен в ГКН не корректно, в связи с чем, часть жилого дома вышла за границу земельного участка. По постановлению Администрации г. Орла от 05.10.1995 <адрес> предоставлялся земельный участок площадью 259,4 кв.м., а 21.01.1998 на данную площадь было выдано свидетельство о праве на землю в пожизненное наследуемое владение №. При межевании данного земельного участка в 2008 году фактическая площадь составила 265 кв.м., которая и была внесена в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границы. Произошло смещение ряда поворотных точек границ земельного №, что привело к нарушению объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке (жилого дама) и изменению конфигурации, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы просят признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (с учетом измененной конфигурации) указав следующие уточненные координаты поворотных точек (характерных точек) отраженных в межевом плане, выполненном БУ ОО «МР БТИ» от 06.03.2023

Обозначение характерных точек границ	-- -- --	-- -- --	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--

Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в государственный кадастр (реестр) недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым 57:25:0030504:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности Савенков А.С., требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил об их удовлетворении.

Ответчик - представитель администрации г. Орла, третье лицо представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)(п.1 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.4 ст.8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 Закона о государственной регистрации).

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указывается, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Савенкову С.М. – 4/18 доли, Савенковой Т.В. – 1/3 доля, Свергуновой Н.М. – 1/3 доля, Агарышевой А.О. – 2/18 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В 2022 при проведении кадастровых работ, в связи с изготовлением технического плана на жилой дом, по адресу: <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым № ранее был внесен в ГКН не корректно, в связи с чем, часть жилого дома вышла за границу земельного участка.

Постановлением Администрации г. Орла №1073/3 от 05.10.1995 <адрес> предоставлялся земельный участок площадью 259,4 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ на данную площадь было выдано свидетельство о праве на землю в пожизненное наследуемое владение №.

При межевании данного земельного участка в 2008 году фактическая площадь составила 265 кв.м., которая и была внесена в ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении данного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границы. Произошло смещение ряда поворотных точек границ земельного участка №, что привело к нарушению объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке (жилого дама) и изменению конфигурации.

Установлено, что в результате проведения кадастровых работ определены координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию под <адрес> и сформирован земельный участок № с сохранением ранее замежеванной площади. Оставшаяся часть земельного участка, которой пользуются правообладатели <адрес>, будет оформляться через утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с действующим законодательством в рамках других кадастровых работ. По результатам проведенных кадастровых работ сформирован межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в заключение кадастрового инженера описана выявленная ситуация.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 265 кв.м., что соответствует декларированной площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, которая равна 265 кв.м. и не нарушает 105 допуск согласно, действующего законодательства.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок № фактически расположен в двух кадастровых кварталах №

Установлено, что граница уточняемого земельного участка № по сведениям ГКН установлена и согласована ранее, а по оставшимся границам земля является неразграниченной государственной собственностью.

Поскольку сформированный участок № не нарушает границы земель общего пользования с фасада, так как они сформированы и внесены в ЕГРН с кадастровым номером № (для эксплуатации и обслуживания земель общего пользования), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савенкова Сергея Михайловича, Савенковой Татьяны Витальевны, Свергуновой Натальи Мирославовны, Агарышевой Анжеллы Олеговны к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом измененной конфигурации) указав следующие уточненные координаты поворотных точек (характерных точек) отраженных в межевом плане, выполненном БУ ОО «МР БТИ» от 06.03.2023

--	-- -- --	-- -- --	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--
--	--	--	--

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в государственный кадастр (реестр) недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 27 декабря 2023 года.

Судья О.В. Авраменко