Решение по делу № 2-7309/2018 от 31.05.2018

К делу № 2-7309/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

    Председательствующего    Бережинской Е.Е.,

    с участием секретаря    Безуглой В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Доверие» к Клименко Р.В. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Доверие» обратилась в суд с иском к Клименко Р.В.                            о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере                                 64 369,34 рублей, пени в размере 27 502,59 рубля, государственной пошлины,                                уплаченной при подаче иска в размере 30 000 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников ООО «УК «Доверие» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Клименко Р.В. проживает в квартире № вышеуказанного многоквартирного дома на основании                   договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик оплату за оказанные жилищно- коммунальные услуги производил не своевременно и не в полном объеме. Задолженность на 28.03.2018 г., с учетом частичных выплат, составила 64369,34 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 27 502,59 рубля. До настоящего времени отплата за оказываемые жилищно-коммунальные услуги не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Клименко Р.В. в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражения, просил применить срок исковой давности и исключить сумму задолженность в период с 01.06.2014г. по 30.05.2015г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно п.                       5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные              услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи                  169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и              ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению          многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в                     многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата                   за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки              бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого                   топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статья 158 ЖК РФ обязывает собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание жилья). Обязанность по внесению платы за содержание и ремонта жилого помещения возникает: у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Материалами дела установлено, что Клименко Р.В. проживает в жилом помещении № жилого многоквартирного дома <адрес>. Данное помещение ответчик занимает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией этого дома выбрано ООО УК «Доверие».

С 01.01.2014 года по 10 апреля 2018 года ООО УК «Доверие» осуществлял работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирным домом, а также подачу коммунальных услуг по отоплению, водоотведению, холодному водоснабжению.

        ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Доверие» Государственной жилищной инспекцией была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №. Наличие многоквартирного дома <адрес>, в реестре лицензии ООО УК «Доверие» подтверждается Выпиской из реестра лицензий Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома             <адрес> указано, что стоимость работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества утверждена в размере 15,91 руб. с 1 м2 общей площади помещения, для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Размер платы за отопление, а также размер платы холодное водоснабжение, водоотведение определены на основании тарифов, утвержденных Приказами РЭК - Департамента цен и тарифов Краснодарского края. При расчетах за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация обязана руководствоваться только данными тарифами.

Таким образом, ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК «Доверие».

В настоящее время у ответчика перед ООО «УК «Доверие» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.03.2018 года в размере 64369,34 рублей, что подтверждается копией лицевого счета, квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком представлено не было.

Доводы ответчика о том, что применении срока исковой давности суд не принимает во внимание. Обязанность собственника производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом.

Статьей 314 ГК РФ установлено: Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени. Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за дней наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечений девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что Клименко Р.В. является нанимателем указанного жилого помещения и должна нести ответственность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Доверие» к Клименко Р.В. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 114 341,65 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты заявлено правомерно, размер которых, является соразмерным последствиям нарушения обязательства. Представленный расчет пени за нарушение ответчиком обязательств, примененный расчет судом проверен, суд считает возможным положить расчет в основу решения, однако с учетом разумности и справедливости снизить с 27 502,59 рубля до 10 ООО рублей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 ООО рублей. Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.03.2018░. ░ ░░░░░░░ 64 369 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░               34 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 76 369 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 20.08.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: