Решение по делу № 2-1103/2018 от 30.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цыренжаповой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Санхядовой В. И. к ДНТ «Ранет» о прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Санхядова В.И. проситвыделить в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», площадью 471000 кв.м. в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №, прекратить право общей долевой собственности Санхядовой В.И. в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», площадью 471000 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в ДНТ «Ранет», остров Богородский, г. Улан-Удэ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, Богородский, ДНТ «Ранет», квартал №, участок № общей площадью 609 кв.м, кадастровый №:№, который был предоставлен ей как члену ДНТ «Ранет». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный составляющий территорию ДНТ был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельные участки в ДНТ фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах и порядке пользования земельных участков нет. Границы участков определены, каждый земельный участок огорожен, имеет свой адрес. Имеется межевой план территории ДНТ «Ранет», на котором отмечены все земельные участки, их расположение. Согласно межевого плана проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, а также с территорией пользования ДНТ «Ранет». При этом площадь земельного участка составляет 609 кв. м. на основании данного межевого плана земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт земельного участка, ему присвоен кадастровый номер. Нахождение участка в общей долевой собственности препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просит иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец Санхядова В.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ДНТ «Ранет» Шестакова Н.А., действующая в силу своих полномочий, не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет», цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем. И хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель- земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет» для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец Санхядова В.И. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой СНТ «Ранет»

Согласно выписки из ЕГРП за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, СНТ «Ранет».

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н. с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка составлен с учетом опубликования извещения в порядке ч.8 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", в газете «Муниципальный вестник» согласно объявлению выпуск № (243) от ДД.ММ.ГГГГ Санхядова В.И. извещает всех участников общей долевой собственности – земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, ДНТ «Ранет», остров Богородский о необходимости ознакомления с проектом межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, с целью образования самостоятельного земельного участка Санхядовой В.И. Разъяснено право, порядок, место и сроки ознакомления с проектом межевого плана, внесения предложений, подачи возражений.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на выделяемый истцом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет» указано, что он образован в результате выдела земельного участка с кадастровым номером: № Сведения об участке носят временный характер. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию Санхядовой В.И. не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санхядовой В. И. к дачному некоммерческому товариществу «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить Санхядовой В. И. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м. в виде земельного участка общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности Санхядовой В. И. в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Судья Номогоева З.К.