Решение по делу № 2-566/2023 (2-5593/2022;) от 22.09.2022

Дело № 2-566/2023

22RS0065-02-2022-006059-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                 город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Кирдьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Козициной Марины Дмитриевны к Зотовой Евгении Владимировне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по иску Гайда Лидии Васильевны к Зотовой Евгении Владимировне, Найденовой Наталье Борисовне, Штанг Виктору Яковлевичу, Дедловских Валерии Федоровне, Кижватову Николаю Петровичу, Володину Николаю Васильевичу о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к ответчику Зотовой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 в очно-заочной форме и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 9, №1/22, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого.

В обоснование требований указали на то, что 21.02.2022 в 19 час. 00 мин. во дворе дома №9 по ул. Сухэ-Батора, в г. Барнауле состоялось очное собрание собственников помещений указанного дома. Инициатором общего собрания являлась Зотова Е.В., секретарем собрания - Найденова Н.Б.

На очном собрании присутствовало примерно 30 человек. Проведение собрания осуществлялось руководителем ООО «Эталон» Лушаковой Л.А. На собрании присутствовали: учредитель ООО «Эталон» Бочкарев Роман Павлович, Махмудова Ирина Валерьевна и иные лица из ООО «Эталон». Инициатор собрания Зотова Е.В участие в проведении собрания не принимала. Секретарь собрания Найденова Н.Б также не принимала участие в проведении собрания, присутствовала на собрании несколько минут, после чего ушла. Проведение указанного собрания осуществлялось в нарушение норм, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку протокол общего собрания собственников МКД, проведенного в очной форме Зотовой Е.В не составлялся. Сообщение о проведении собрания размещалось на информационных досках в каждом подъезде. Вместе с тем, определить, что данное сообщение размещалось за 10 дней до даты проведения собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным, т.к. из содержания сообщения не усматривается дата его размещения на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома. Собственники жилых помещений спорного дома, проживающие по другим адресам в г.Барнауле, за пределами г.Барнаула, за пределами Алтайского края (Бондаренко О.В кв.35, Лекомцев М.Д кв.255, Вяткина Н.П. кв.209, Скворцов А.В кв.248, Вилкова Г.В кв.39, Веселова Л.В кв.61, Пожидаев И,А кв.198, Пожидаева Т.А кв. 198,Волков Е.П кв.182, Мягких Н.С кв.224) не были надлежащим образом извещены о дате проведения собрания и не были ознакомлены с вопросами повестки дня общего собрания. Уведомление указанных лиц иными способами, кроме размещения информации на информационных досках подъездов инициатором собрания не предусмотрено.

В сообщении о проведении общего собрания собственников МКД отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывалось данное собрание. Не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении собрания в адрес ТСЖ «Лидер» не поступало. Кроме того, из содержания сообщения не ясно, имеет ли Зотова Е.В. не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД для подтверждения своего права инициировать собрание.

22.02.2022 собственники жилых помещений Найденова Г.М., Зотова Е.В. выборочно совместно с работниками ООО «Эталон» раздавали бланки голосования. Также стало известно, что кроме бланка голосования Зотова Е.В., Найденова Г.М., работники ООО «Эталон» раздавали собственникам дома бланки заготовленных заранее заявлений о выходе из ТСЖ и под психологическим воздействием заставлялиграждан (не всегда собственника помещений в доме) подписать эти бланки заявлений вопреки их воле. Подписанные бланки заявлений о выходе из состава ТСЖ Зотова Е.В. почтовым отправлением направила в адрес ТСЖ «Лидер». Истец полагает указанные бланки заявлений о выходе из ТСЖ подписаны одним лицом.

Реестр вручения бланков голосования собственникам дома инициатором собрания не составлялся. При ознакомлении с копиями документов собрания были выявлены следующие нарушения:

- бланки решений заполнены не собственниками помещений,

- недостоверно указаны данные о праве собственности,

- завышены площади квартир,

- бланки голосования заполнены повторно от одних и тех же лиц,

- бланки голосования заполнены на полную площадь от имени собственников, владеющих жилыми помещениями на праве совместной собственности,

- неполные и неверные сведения о фамилиях и инициалах голосующих.

Кроме того протокол общего собрания собственников помещений МКД не размещался на информационных досках каждого подъезда. В спорном протоколе отсутствует сведения о том:

- кто из участников общего собрания принял участие в голосовании,

- кто проголосовал «за», «против», «воздержался»,

- каким количеством голосов наделен каждый из проголосовавших собственников,

- каким образом проводился подсчет голосовпроголосовавших собственников.

В протоколе не отражен порядок подсчета кворума, реестр подсчета кворума отсутствует.

По окончании собрания инициатором Зотовой Е.В. созданы препятствия собственникам дома в ознакомлении с материалами собрания. Собрание является нелигитимным в связи с отсутствием кворума. Количество голосов собственников по вопросу №5 повестки собрания (выход из состава ТСЖ «Лидер») указан неверно.

Кроме того, в нарушение ст. 57, 58, 59, 140, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторами голосования вопрос о выходе из ТСЖ включен в повестку дня голосования, поскольку данными нормами предусмотрен порядок реорганизации ТСЖ путем выделения либо разделения, а не посредством выхода из состава ТСЖ.

В повестку дня голосования неправомерно включены вопросы 9,10,11,12,13,14, поскольку указанные вопросы инициатор голосования не вправе самостоятельно включать в повестку дня голосования.

Нарушения, допущенные инициатором собрания, являются существенными, в связи с чем, решения, оформленные протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Сухе – Батора, 9 являются недействительными.

В судебном заседании принято уточненное исковое заявление Гайда Л.В. к Зотовой Е.В., Найденовой Н.Б., Штанг В.Я., Дедловских В.Ф., Кижватову Н.П., Володину Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Сухе – Батора, 9, проводимого в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 в очно – заочной форме.

В обоснование уточненного искового заявления указано, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД является недействительным, поскольку при его проведении допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у инициатора собрания отсутствовали полномочия для созыва и проведения собрания, поскольку Зотовой Е.В. не принадлежит на праве собственности жилое помещение, которое бы составило 10% голосов об общего числа голосов собственников помещений МКД; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку более половины собственников помещений жилого дома не получали бланки голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, предусмотренное п.4 ст. 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Гайда Л.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В письменных пояснения также указывала на то, что инициатором собрания не оповестил ТСЖ «Лидер» о проведении общего собрания в нарушение ч.6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщения о проведении собрания не соответствуют ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; в состав счетной комиссии включен Володин Н.В., который не является собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Сухе – Батора, 9; вопросы, поставленные на повестку дня голосования, не обсуждались; собрание проводила руководитель ООО «Эталон» - Лушакова Л.А.; отсутствуют доказательства проведения собрания в очной форме; отсутствует реестр вручения бланков голосования собственникам помещения МКД; бланки голосования оформлены с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа № 44/ПР от 28.01.2019, в связи с чем не могут быть приняты для подсчета кворума; кворум при проведении собрания составляет 8%; за получение бланков голосования собственники МКД расписывались в реестре к договору управления МКД, который никому из собственников не выдавался, что подтверждается обращением собственника Коновалова Д.В. в полицию; в протоколе общего собрания не указаны номера и даты выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности; общим собрание не решен вопрос о форме и порядке выхода из ТСЖ; не представлено доказательств подсчета голосов собственников МКД; заявления о выходе из состава ТСЖ «Лидер» направлены в адрес ТСЖ почтовым отправлением в количестве 185 штук, из которых 95 заявлений заполнены не членами ТСЖ, 68 заявлений заполнены небрежно, отсутствуют паспортные данные членов ТСЖ, таким образом, в членах ТСЖ осталось 61, 54 %; в повестку дня голосования не включен вопрос о приеме заявлений о выходе из состава членов ТСЖ; имеется 2 бланка голосования Варовой А.В.; не подлежат учету бланк голосования Арцебасовой З.А., а также ее сына, который с 2000 года находится в психиатрическом диспансере.

Истец Козицина М.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Козициной М.В. – Козицина Е.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, указала, что поддерживает требования только к ответчику Зотовой Е.В., в связи с чем, ей не подписано уточненное исковое заявление. Реорганизация путем выхода из состава ТСЖ возможна только в случае, если в ТСЖ имеется менее 50 % членов.

Ответчик Зотова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Зотовой Е.В. – Чернова И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что имеется два способа выхода из ТСЖ – путем реорганизации либо путем выхода из ТСЖ большинства собственников помещений в МКД. В случае наличия в составе ТСЖ менее 50 % членов, ТСЖ прекращает свое действие. Собственниками избран второй способ выхода из ТСЖ. В связи с тем, что в составе ТСЖ осталось менее 50 % членов, обоснованно вынесен вопрос о выходе из состава ТСЖ. Кворум при проведении собрания имелся.

Ответчики Найденова Н.Б., Штанг В.Я., Дедловских В.Ф., Кижватов Н.П., Володин Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ТСЖ «Лидер» - Киселева Г.Д. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Указывала на отсутствие кворума при проведении общего собрания, который составил 8%. В письменных возражениях ссылалась на то, что по своему содержанию протокол общего собрания не соответствует Приказу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 №44/ пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Нарушения закона инициатором начаты с самого начала: о намерении провести внеочередное собрание собственников помещений МКД Зотова Е.В. не уведомила, реестр собственников от ГИС ЖКХ не получила, вместо ТСЖ «Лидер» привлекла к участию в собрании ООО «Эталон», не оформив его представителей в виде списка приглашенных лиц. Внеочередное общее собрание инициатор собрания по форме голосования определено как очно-заочное. Доказательств фактического проведения собрания в очной форме вматериалах общего собрания не имеется, отсутствует протокол общего собрания в очной форме. Список лиц, присутствовавших на очном собрании, никем не подписан, данных о правах участников собрания на помещения в спорном доме, в нем нет.

В протоколе в отношении инициатора собрания Зотовой Е.В. не указаны реквизиты документа подтверждающего ее право собственности на ? долю в квартире №11 дома 9 по ул. Сухэ-Батораг. Барнаула и не указан процент голосов, которыми она наделена (от общей площади спорного дома).

Протокол в части решения по первому вопросу содержит противоречивое решение: в ходе голосования по первому вопросу председателем собрания предложено избрать Зотову Е.В., решение принято иное: избрать председателем собрания Найденову.

Реестр вручения бланков голосования собственникам помещений за подписью собственников, получавших такие бланки, отсутствует. Бланки голосования заполнены небрежно, разными почерками, имеют недостоверные сведения о праве собственности голосовавших лиц. В нарушение приказа №44/пр-2019 Минстроя РФ в бланках голосования не указано полное имя голосовавшего, сведения о документах на право собственности, номер и площадь помещения, которым владеет голосующий, личные подписи в решениях по конкретным вопросам. В части бланков голосования указаны неполные, либо вообще недостоверные сведения о документах на недвижимость и о регистрации права собственности. Нет реестра подсчета голосов.

В нарушение п.2 ст.46 ЖК РФ собрание проведено, в том числе по вопросам, не поставленным на голосование в ходе созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников. Вопрос о реорганизации ТСЖ «Лидер» в повестку дня не был включен вопреки ст.140 ЖК РФ и разделу 17 Устава ТСЖ «Лидер».

Представитель ТСЖ «Лидер» - Король Н.А. поддержала заявленные исковые требования, указывая на то, что расчет кворума, представленный в протоколе общего собрания является неверным, поскольку не отражает верное количество членов ТСЖ; Инспекцией жилищного и строительного надзора установлены нарушения при проведении общего собрания; в бланках голосования имеются поддельные подписи; бланки заполнены с нарушениями; вступить либо выйти из состава ТСЖ можно только путем подачи личных заявлений.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» - Ядыкин М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1/22 каких-либо нарушений порядка созыва, проведения не допущено.

Представитель Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы Козицина М.Д. и Гайда Л.В. являются собственниками квартир в доме № 9 по улице Сухэ-Батора в городе Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Исходя из ч. ч. 2 и 3 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом № 9 по улице Сухэ-Батора в городе Барнауле входит в состав ТСЖ «Лидер», что подтверждается протоколом итогов общего собрания собственников помещений в доме №9 по ул. Сухе – Батора, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.09.2016 по 30.10.2016.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Лидер», ТСЖ объединяет собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресам: г.Барнаул, ул. Ядерная, 2, ул.Сухе- Батора, 9.

Протоколом № 1/22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 9 проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 оформлено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Сухэ-Батора, в городе Барнауле, из которого следует, что внеочередное общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 21.02.2022 по 28.03.2022, кворум для проведения собрания имеется.

Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе собственника квартиры №11 Зотовой Е.В.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 17 456 кв.м., что составляет 100 % голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 9 818,19 кв.м., что составляет 56,24% от общего числа голосов.

На повестку дня общего собрания, были поставлены следующие вопросы:    

1. Избрание председателем собрания - Зотову Евгению Владимировну кв.11, секретарем собрания - Найденову Наталью Борисовну кв.184, избрание счетной комиссии в составе: Штанг Виктора Яковлевича кв.23, Дедловских Валерии Федоровны кв.59, Кижватова Николая Петровича кв.43, Володина Николая Васильевича кв.27.

2. Проведение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Барнаул, ул.Сухэ-Батора, 9 в очно - заочной форме.

3. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда дома №9 по ул. Сухэ-Батора, г. Барнаула.

4. Изменить способ управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией.

5. Выйти из состава ТСЖ «Лидер»

6. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Эталон» ОГРН 1172225035058 с 01.04.2022 заключить с ним договор управления в утвержденной редакции с 04.04.2022г.

7. Избрание совета многоквартирного дома в следующем составе: Штанг В.Я. кв.23, Дедловских В.Ф. ев. 59, Кижватов Н.П. кв.43; Володин Н.В. кв.27.

8. Избрать председателем Совета многоквартирного дома: Зотову Е,В. кв.11    .

9. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме тарифа 11 руб. 00 коп.с 1 кв.м. обшей площади помещения. Тариф на содержание лифтового оборудования - 4 рубля 52 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения.

10. Принять решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по установке и эксплуатации рекламных конструкций и вывесок, баннеров, оборудования Интернет-провайдеров и т.д. на возмездной основе. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на содержание многоквартирного дома исключительно на основании решения совета многоквартирного дома. Уполномочить ООО «Эталон ОГРН 1172225035058 на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирным домом.

11. Определить размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого показаниям коллективных приборов учета    

12. Руководствуясь ч.2 п.4.4. ст.44 ЖК РФ собственники помещений в МКД№9 по ул.Сухэ-Батора в г. Барнауле, действуя от своего имени, с 01.04.2022г. заключают непосредственно с ресурсоснабжаюшими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договор: холодного водоснабжения и водоотведения (с ООО «Барнаульский Водоканал»), электроснабжения (с АО «Барнаульская Горэлектросеть»), отопления и горячего водоснабжения (с АО «Барнаульская Генерация», оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (с АО «Эко Комплекса).

13. Наделить Зотову Е.В. полномочиями на изготовление, подписание и направление от имени собственников помещений в данном доме по адресу С.Батора 9, в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомлении о заключении с 01.04.2022г. прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения, договора на оказание услуг по обращению твердыми коммунальными отходами.

14. Уполномочить управляющую компанию на заключение договоров на оказание услуг: «Уборка подъезда», «Обслуживание приборов учета», «Содержание лифта». Оплату за данные услуги производить отдельной строкой в счет-квитанции. Оплату за уборку подъезда производить из расчета общей площади жилого помещения.

15. Место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме других документов общего собрания - Государственная инспекция Алтайского края.

Из уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания в очно – заочной форме собственников помещений МКД от 06.04.2022 следует, что по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания - Зотову Евгению Владимировну кв.11, секретарем собрания - Найденову Наталью Борисовну кв.184, избрание счетной комиссии в составе: Штанг Виктора Яковлевича кв.23, Дедловских Валерии Федоровны кв.59, Кижватова Николая Петровича кв.43, Володина Николая Васильевича кв.27. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 41,57%, против 9,04%, воздержались 5,63%, решение по первому вопросу принято.)

2. Провести общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Барнаул, ул.Сухэ-Батора, 9 в очно - заочной форме. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 43,08%, против 7,59%, воздержались 5,57%, решение по второму вопросу принято.)

3. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда дома №9 по ул. Сухэ-Батора, г. Барнаула.(проголосовало от общего числа голосов «за» - 43,16%, против 8,33%, воздержались 4,75%, решение по третьему вопросу принято.).

4. Изменить способ управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,08%, против 10,71%, воздержались 6,45%, решение по четвертому вопросу принято.)

5. Выйти из состава ТСЖ «Лидер»(проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,33%, против 10,98%, воздержались 6,93%, решение по пятому вопросу принято.)

6. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Эталон» ОГРН 1172225035058 с 01.04.2022 заключить с ним договор управления в утвержденной редакции с 04.04.2022г (проголосовало от общего числа голосов «за» - 37,55%, против 10,82%, воздержались 7,87%, решение по шестому вопросу принято.)

7. Избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: Штанг В.Я. кв.23, Дедловских В.Ф. ев. 59, Кижватов Н.П. кв.43; Володин Н.В. кв.27. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,82%, против 10,32%, воздержались 6,10%, решение по седьмому вопросу принято.)

8. Избрать председателем Совета многоквартирного дома: Зотову Е,В. кв.11    .проголосовало от общего числа голосов «за» - 40,98%, против 10,32%, воздержались 4,94%, решение по восьмому вопросу принято.)

9. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме тарифа 11 руб. 00 коп.с 1 кв.м. обшей площади помещения. Тариф на содержание лифтового оборудования - 4 рубля 52 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,79%, против 8,57%, воздержались 8,88%, решение по девятому вопросу принято.)

10. Принять решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по установке и эксплуатации рекламных конструкций и вывесок, баннеров, оборудования Интернет-провайдеров и т.д. на возмездной основе. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на содержание многоквартирного дома исключительно на основании решения совета многоквартирного дома. Уполномочить ООО «Эталон ОГРН 1172225035058 на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирным домом (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,45%, против 10,45%, воздержались 7,34%, решение по десятому вопросу не принято.).

11. Определить размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого показаниям коллективных приборов учета    (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,99%, против 9,11%, воздержались 8,14, решение по одиннадцатому вопросу принято.).

12. Руководствуясь ч.2 п.4.4. ст.44 ЖК РФ собственники помещений в МКД №9 по ул.Сухэ-Батора в г. Барнауле, действуя от своего имени, с 01.04.2022г. заключают непосредственно с ресурсоснабжаюшими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договор: холодного водоснабжения и водоотведения (с ООО «Барнаульский Водоканал»), электроснабжения (с АО «Барнаульская Горэлектросеть»), отопления и горячего водоснабжения (с АО «Барнаульская Генерация», оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (с АО «Эко Комплекса) (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,81%, против 9,13%, воздержались 8,30%, решение по двенадцатому вопросу принято.).

13. Наделить Зотову Е.В. полномочиями на изготовление, подписание и направление от имени собственников помещений в данном доме по адресу С.Батора 9, в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомлении о заключении с 01.04.2022г. прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения, договора на оказание услуг по обращению твердыми коммунальными отходами.(проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,30%, против 10,68, воздержались 7,26%, решение по тринадцатому вопросу принято.).

14. Уполномочить управляющую компанию на заключение договоров на оказание услуг: «Уборка подъезда», «Обслуживание приборов учета», «Содержание лифта». Оплату за данные услуги производить отдельной строкой в счет-квитанции. Оплату за уборку подъезда производить из расчета общей площади жилого помещения (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,09%, против 9,62%, воздержались 7,53%, решение по четырнадцатому вопросу принято.).

15. Определено место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме других документов общего собрания - Государственная инспекция Алтайского края (проголосовало от общего числа голосов «за» - 44,06%, против 7,51%, воздержались 4,67%, решение по пятнадцатому вопросу принято.)

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ответчик Зотова Е.В. с 18.03.2014 года является собственником квартиры № 11 по улице Сухэ-Батора, 9, в городе Барнауле, зарегистрирована и проживает по данному адресу, следовательно, обладала правом инициирования внеочередного общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую компанию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов о том, что Зотова Е.В. не имела права инициировать проведение общего собрания, поскольку не обладает 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, не принимаются во внимание судом, поскольку из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общее собрание собственников МКД проведено по инициативе Зотовой Е.В., как собственника квартиры №11 в МКД, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Сехе- Батора, 9, без обращения в ТСЖ «Лидер» для организации проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Сухэ-Батора, 9, в городе Барнауле Зотова Е.В. уведомила, что собрание будет проведено в очно-заочной форме, очное собрание состоится в 19 часов 00 минут 21.02.2022 года во дворе дома, у первого подъезда МКД по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ - Батора, 9. Заочное голосование будет проведено с 19 час. 00 мин. 21.02.2022 до 20 час.00 мин. 28.03.2022. В сообщении указаны вопросы, постановленные на повестку дня голосования, а также указано, что по всем возникающим в связи с проведением общего собрания вопросам необходимо обращаться к Зотовой Е.В. в кв. 11.

В соответствии с п.8. 4 Устава ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрания, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом), факсимильной связью либо направляется на электронный адрес члена товарищества, либо размещением объявления на досках объявлений на первых этажах подъездов дома (или путем сочетания нескольких вариантов). Способ уведомления определяется правлением.

Данное уведомление размещалось на досках объявлений на первых этажах подъездов дома, что соответствует п.8.4 Устава ТСЖ «Лидер».

Факт размещения уведомления о проведении общего собрания истцами не оспаривался. Вместе с тем, указывалось на то, что невозможно определить, что данное уведомление размещено за 10 дней до даты проведения собрания. Кроме того, собственники помещений в МКД, проживающие за пределами г.Барнаула, Алтайского края не были уведомлены о проведении оспариваемого общего собрания.

Из акта об уведомлении собственников помещений МКД №9 по ул. Сухе – Батора в г.Барнауле о проведении общего собрания усматривается, что указанное уведомление размещено на входной двери и информационных досках в подъездах МКД №9 по ул. Сухе – Батора, 9, 10.02.2022.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Так, свидетель Парахневич Г.А. пояснила, что является членом ТСЖ, в голосовании не участвовала. О проведение голосования ее уведомили третьи лица, объявления о проведении голосования не видела. Известно со слов третьих лиц и о вопросах, обсуждаемых на голосовании. Протокол собрания вывешен не был. В реестре не расписывалась. Секретарем общего собрания была Найденова Н.Б.Собрание велаЛушакова, которая является управляющей УК «Эталон». Также на собрании присутствовали несколько представителе данной организации. На собрании обсуждались вопросы о переходе в УК Эталон. Агитировали собственников установкой новых лифтов. Бланки голосования не предоставляли, на просьбу получить бланк отказали. Протокол голосования не видела. Договор управления многоквартирным домом не видела. Не было возможности ознакомиться с документами о проведении общего собрания собственником. Известно, что некоторые лица подписывали заявление о выходе из ТСЖ. Найдёнова Г.М. и Зотова Е.В. ходили по квартирам и предлагали подписать, ловили жильцов на улице. О выходе из состава ТСЖ вопрос на собрании поднят не был. Никто не объявлял и не озвучивал вопросы, поставленные на повестке собрания.

Свидетель Будаева Е.А. пояснила, что она проживает по адресу: ул. Сухэ-Батора, д. 9, кв. 200. Является членом ТСЖ, участия в голосовании не принимала. О собрании знала, видела объявление за 3-5 дней до его проведения, с повесткой дня была ознакомлена. Бланк голосования не заполняла. Протокол не видела. Результаты были, но в конце не было подписей. Итоги голосования были вывешены. На очном голосовании не присутствовала. Знала, что раздавали бланки о выходе из состава ТСЖ. С бланками ходила Найденова. Найденова отдавала бланк соседу. Но лично ей бланк она не давала. Заявление о выходе из ТСЖ не писала. Не видела, чтобы кто-то агитировал к выходу из ТСЖ.

Свидетель Кондратьева Н.С. пояснила, что проживает по адресу: ул. Сухэ-Батора, д. 9, кв.36. является членом ТСЖ, на очной части собрания собственников присутствовала. О проведении собрания узнала из объявления, дня за 2-3 до его проведения. На собрании обсуждался вопрос о переходе в ООО «Эталон». Зотова вела собрание. В заочной части голосования не участвовала. Стала членом при переходе. Заявление писала. О выходе из ТСЖ заявление не подавала. Результаты общего собрания не видела. С документами о проведении собрания не ознакомилась, так как их не было.

Свидетель Арцебасова З.А. пояснила, что о проведении собрания ей известно не было. В связи с тем, что она на улицу не выходит, ей не известно вывешивались ли объявления. Участия в голосовании не принимала. Не является членом ТСЖ, не помнит, писала ли она заявления о вступлении. Заявление о выходе из состава ТСЖ не писала. Довольна работой ТСЖ. В квартиру на момент голосования и проведения общего собрания никто не обращался, бланки не вручал.

Свидетель Арцебасов О.В. в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 9, кв. 201. Не был уведомлен о проведении собрания. Уведомлений о проведении собрания не видел. С результатами голосования ознакомлен не был. Не знал, что проводилось голосование. Участие не принимал. Отрицал принадлежность подписи в бланке голосования и заявлении о выходе из ТСЖ. Писал заявление о вступлении, заявлении о выходе не писал. Его брат, Владимир, не проживает в квартире уже очень давно, в спорный период в квартире не появлялся. Он не мог приехать и проголосовать. Никто в квартиру не обращался, бланки не заносил.

Свидетель Найденова Г.М. пояснила, что по адресу ул.Сухэ-Батора, д.9, кв. 184 проживает с 1981 года постоянно. На очной части собрания присутствовала. Помогала разносить бланки голосования. Свой бланк голосования тоже заполняла. Уведомления о проведении общего собрания видела. Все было подробно указано. Результаты голосования также вывешивалась. Все жильцы были извещены. Не является членом ТСЖ, написала заявление о выходе из членов ТСЖ. Не помнит, прикреплялись ли заявления о выходе к бланкам голосования. Бланки голосования направлялись в ТСЖ по почте.

Свидетель Лазарева К.А, пояснила, что является собственником 103 квартиры по ул. Сухе-Батора, 9, проживает там уже 28 лет. Принимала участие в голосовании, не являлась членом ТСЖ. Заявление о входе писала ее мать. Уведомления о проведении общего собрания видела на доске объявлений. Результаты голосования так же вывешивались на досках объявлений. Даже обсуждался кворум данного голосования. Уведомление вывешивалось за 10 дней до проведения общего собрания собственников. Ушакова присутствовала на общем собрании, отвечала на вопросы, которые были адресованы управляющей компании. Повестку общего собирания озвучивала Зотова. Бланки голосования выдавали поквартирно. Собственникам, которые не проживают по данному адресу, бланки отправлялась по почте. Результаты голосования вывешивались на досках объявлений.

Свидетель Рагулина Е.Г. в судебном заседании пояснила, что четыре года назад она купила квартиру, и заполнила заявление о приёме в ТСЖ. Точно не помнит, когда именно было написано заявление, принимала участие в голосовании. При участии в голосовании также заполнила заявление о выходе из членов ТСЖ. Была уведомлена о проведении общего собрания. На первом этаже были объявления о проведении общего собрания. Результаты голосования также были вывешены. Бланк голосования принесли в квартиру. Получила бланк голосования от Найденовой и отдавала бланк тоже ей. Расписывалась в реестре о получении бланка, с дополнительными документами.

Свидетель Данилова Н.И. пояснила, что купила квартиру в спорном доме в сентябре 2022 года у Кандратюка В.В., в голосовании участие не принимала. Не помнит, писала ли заявление о приёме в члены ТСЖ. Заявление о выходе из ТСЖ писала.

Свидетель Кутепова Л.В. пояснила, что является собственником квартиры 163. Принимала участие в голосовании. Членом ТСЖ на данный момент не является, писала заявление о выходе из членов ТСЖ. О проведении общего собрания узнала из объявления в подъезде. На очной части общего собрания присутствовала. Очная часть проходила зимой возле дома. Ставился вопрос о выходе из ТСЖ. Бланки голосования раздавали поквартирно. Результатами голосования не интересовалась, поэтому не помнит, размешались ли они. Не помнит, как получила заявление о выходе из ТСЖ. Собрание проходило давно, не помнит, какие вопросы обсуждались на очном собрании. Помнит, что был вопрос о выходе или о смене ТСЖ.

Свидетель Коновалов Д.В. в судебном заседании пояснил, бланки голосования разносил незнакомый мужчина, который вместе с бланком голосования передал для подписания реестр собственников помещений в многоквартирном доме к договору управления многоквартирным домом. По данному факту он обратился в полицию. Подпись в бланке голосования принадлежит ему. Уведомления о проведении общего собрания были размещены в подъездах дома. Повестка голосования была известна. Членом ТСЖ является. Заявление о выходе и состава ТСЖ не писал.

С учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1/22, соблюдена. Уведомление о проведении общего собрания путем размещения объявления на досках объявлений на первых этажах подъездов дома является одним из альтернативных способов, указанных в п. 84. Устава ТСЖ. При этом, свидетель Лазарева К.А. показала, что уведомление о проведении общего собрания размещено в общедоступных местах за 10 дней до его проведения.

В обоснование заявленных требований, истцы указывали на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников МКД.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности указанных выше условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом такого решения собственников недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается всоответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи).

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Проверив доводы истцов и представленные бланки голосования на их соответствие закону, суд полагает обоснованными доводы стороны истца в части исключения из подсчета голосов бланков голосования следующих собственников:

1. Вилкова Г.В. – кв. 39, имеются исправления в фамилии собственника;

2.Бейгель В.К. – кв. 92, на момент проведения голосования не являлся собственником жилого помещения;

3.Шкляровская Г.В.- кв. 150, в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике;

4. Белица И.В. – кв. 193, согласно данным ЕГРН, собственником является Белицын И.В;

5. Арцебасов О.В., Арцебасова З.А., Арцебасов В.В. – кв. 201, показания свидетелей.

5.Иванова М.Н. – кв. 252, бланк не содержит подписи собственника;

6. Власова В.И. – кв. 294, в ЕГРН нет сведений о собственнике;

7.Князева Анна Викторовна – кв. 295, согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры является Князева Алина Викторовна;

8. Порошина Н.Ю. – кв.317, в ЕГРН нет данных о собственнике.

9. Нефедова М.А.- кв. 320, согласно данным ЕГРН, собственником помещения является Григорьева Т.В.

С учетом изложенного, суд приводит собственный расчет кворума общего собрания МКД:

номер квартиры	собственники	размер доли	пплощадь к расчету
Н1	Корницкий В.С.	43
Н2	Винокурова С.Л.	42,5
Н3	Зыкович Г.А.	42,9
Н4	г.Барнаул	30,2
Н-1001	Лактионова М.А.	53,5
1	Малышева В.Д.	1/4	15,1
Паньков А.С.	14/60	14,09
Раксеева Н.С.	1/5	12,08
4	Устюжанина С.В.	3/7	34,8
Устюжанин Р.В.	3/7	34,8
Устюжанина И.Р.	1,21	3,8
Устюжанина В.Р.	1,21	3,8
Устюжанин Д.Р.	1,21	3,8
5	Кротова Е.В.	63,1
6	Лиер С.В.	совместная	43,6
Лиер Т.А.
7	Пушков В.А.	совместная	70,7
Пушкова Т.В.
10	Макаров В.И.	совместная	45,9
11	Варова А.В.	1/4	71
Моисеева А.А.	1/2
Зотова Е.В.	1/4
12	Юхневич И.А.	1/2	46,85
Юхневич О.Н.	1/2	46,85
13	Полежаева А.П.	1/2	30,35
Полежаев М.Д.
18	Кирекова С.М.	43,6
19 7	Карасев А.М.	13,8
19 9	Власова А.В.	13,7
20	Гаткина О.А.	87,6
21	Перегудов А.П.	62,5
23	Штанг В.Я.	1/2	35,35
Штанг Л.Б.	1/2	35,35
24	Старикова С.А.	совместная	86,4
Стариков В.Е.
25	Каретникова И.А.	совместная	60,1
Каретников Д.П.
27	Володина Ю.Н.	совместная	76,5
Володина О.Л.
Андрашко Е.Н.
28	Востьянова О.П.	93,8
31	Ракитских Н.Ф.	1/3	21,96
32	Какаулин С.В.	1,37	86,1
Матюхина Е.А.	0,03
Матюхин А.А.	0,03
Какаулин В.С.	0,46
Какаулина Л.С.	0,46
33	Терешкова Н.м.	1/3	20,83
Терешкова А.Н.	1/3	20,83
Пономарева И.А.	1/3	20,83
34	Одиноков Ю.С.	совместная	43,6
Одинокова Т.А.
38	Шаталова Н.О.	43,5
39а	Михайлова М.А.	1/4	7,35
МихайловаГ.А.	1/2	14,7
Михайлова Е.А.	1/4	7,35
42а	Кокорина К.И.	29,1
42	Шарабарина Н.Г.	1/2	21,8
Соломаха В.А.	1/2	21,8
43	Киржватов Н.П.	59,9
47	Баянова Е.В.	3/8	22,6
50	Клюзов М.А.	совместная	60
51	Ручьев А.Я.	59,9
52	Бормотова С.К.	совместная	43,6
53	Абакарова Н.И.	43,6
57	Ненашев С.Г	совместная	43,6
59	Дедловских П.С.	1/3
Дедловских В.Ф.	2/3	60,2
60	Первухина Н.И	совместная	43
Первухин К.А.
61	Веселова Л.В.	43,3
66	Шетикова Т.Н.	1/3	62,8
Шетикова Н.И.	1/3
Шетикова Л.Н.	1/3
71а	Казанцев Н.А.	1/3	43
Казанцева Т.В.	1/3
Казанцева И.Н.	1/3
71	Карпович И.В.	29,5
72	Крымов Д.В.	45,2
73	Виленко Л.Г.	1/2	62,4
Виленко М.И.	1/2
77	Зайцева Т.А.	1/3	20,96
80	Федоров А.Ф.	59,8
81	Яценко Е.А.	60,6
92	Бейгель Я.Ю.	2/3	40,6
Бейгель К.Д.	1/12	5,08
95	Леонтьевна И.В.	1/3	43,6
Чирцов Р. Е.	1/3
Чирцов Т. Е.	1/3
99	Губина С.В.	42,8
101	Козлов А.С.	60
102	Рутковская Н. С.	42,4
103	Кравченко К. А.	1/3	29
Ломакина Н. В.	1/3
111	Артаутова Н.А.	43,4
115	Ивачев С. И.	42,8
Петров Е.П.	1/3	62,7
Петрова Т.Л.	1/3
Переведенцева Е.Е.	1/3
117	Борисова О.В.	59,7
118	Нерознак Н.В.	1/6	43
Нерознак А.В.	1/6
Нерознак Е.В.	2/3
119	Блюдина Л.В.	43
121	Оконешников Д.А.	3/4	60,1
Кручина А.А.	1/4
122	Совенко О.В.	1/2	21,8
123	Полтева Е.В.	1/3	45,5
Полтева С.И.	1/3
Полтев И.С.	1/3
124	Кобец А.В.	совместная	59,4
Кобец Я.В.
125	Евсеева Т.П.	63,1
130	Конин А.Г.	совместная	43,4
136	Кобзев П.Е.	1/4	61,8
Казакова Е.А.	1/4
Кобзева Т.В.	1/4
137	Манакова Н.А.	совместная	59,8
Манаков М.А.
140	Русанов А.Я.	60
141	Некрасова Т.М.	60
144	Рагулин М.В.	1/2	60,7
Рагулина Е.Г.	1/2
145	Четошников С.А.	1/2	60
Четошников В.А.	1/2
148	Ширяев А.А.	совместная	60,3
153	Фролов М.С.	1/5	12
Фролова Л.Н.	1/5	12
Фролова Л.П.	1/5	12
Фролов Д.Н.	1/5	12
Фролова Н.Н.	1/5	12
154	Иваниди Т.И.	соместная	43,4
155	Тупкин И.С.	1/3	28,6
Тупкина Л.П.	1/3
156	Гайнутдинова М.Ш.	1/2	60,1
Бумбу А.Р.	1/2
157	Инякина Г.В.	2/3	62,6
159	Неустроев И.В.	43,1
Инякина Л.В.	1/3
160	Белых Д.Д.	1\10	60,6
Белых Д.А.	4/5
Белых Е.Д.	1\10
Белых И.В.	4/5
161	Хорошилов А.В.	1/4	14,9
162	Даутов А.Х.	45,6
163	Кутепова Л.Ф.	45,2
164	Сухарев Е.Л.	совместная	59,3
165	Дорофеева З.Н.	1/2	62,6
Дорофеев О.В.	1/2
166	Литвинова О.С.	1/4	43,6
Литвинова А.И.	1/4
Литвинова О.И.	1/4
Литвинов И.В.	1/4
167	Маркова Л.И.	43,6
168	Проскурякова О.Г.	1/2	30
174	Никулкина Л.С.	42,8
175	Колпакова В.Н.	42,7
177	Милюк Д.И.	1/4	59,9
Милюк М.Г.	1/2
Милюк Е.И.	1/4
179	Перов С.С.	43,2
180	Капорина О.М.	59,9
183	Наумов П.А.	43
184	Найденова Н.Б.	1/3	40
Найденова Г.М.	1/3
186	Акимов Д.Г.	42,9
187	Дудник М.Е.	43,3
191	Владимирова Е.Е.	43,1
Владимиров Е.Г.
192	Мельников Н.В.	62
194	Боркова О.Т.	45,7
195	Высоцкий Ю.С.	2/9	43
Высоцкая М.П.	1/3
Высоцкий А.С.	1/9
196	Дрожжановский А.Д.	соместная	60
197	Федорищева Н.С.	1/2	62,9
Федорищев А.А.	1/4
Федорищева Т.А.	1/4
203	Сухарев К.В.	совместная	43,6
205	Шутова В.С.	62,7
206	Евдокимов Р.Н.	1/6	43,6
Евдокимова О.С.	1/3
Евдокимов Н.Л.	1/3
Евдокимова А.Н.	1/6
207	Одиноков М.С.	совместная	43,6
208	Гебель А.В.	совместная	59,5
210	Рязанов А.А.	1/2	43,1
Рязанова И.А.	1/2
213	Сергеев В.М.	совместная	60,3
Сергеева Н.Г.
217	Ланчикова Л.М.	2/3	39,86
218	Кривокорытова А.Д.	1/4	43,6
Кривокорытова Н.А.
Кривокорытова Г.С.	1/4
Егупова О.С.	1/4
Кривокорытова Н.А.	1/4
221	Кравчук Е.А.	63,3
222	Киселев Н.А.	1/3	15,03
225	Сычева Н.Н.	59,6
226	Чернодаров П.М.	1/4	11,37
229	Сургурцева Л.М.	59,8
230	Боркова Е.Н.	1/6	43,2
Боркова С.А.	2/3
233	Еременко П.О.	1/3	60,7
Еременко Н.О.	1/3
Еременко Е.А.	1/3
234	Колесова Т.А.	45,3
235	Гончарова Н.И.	43,6
236	Паршина Ю.В.,	3/4	59,3
Сердюк М.В.	1/4
239	Трубников М.С.	43,4
241	Артеменко Л.А.	60,1
244	Аргунова К.А.	59,9
245	Разанин М.С.	59,4
246	Щербаков В.В.,	1/4	43,5
Щербакова Е.И.	1/4
Щербакова Т.А.,	1/4
Щербаков В.А.,	1/4
247	Рыкова Л.В.	43,3
249	Дробенко О.В.,	1/5	60,3
Дробенко И.В.	1/5
Васильева Е.Н.,	3/5
251	Янколевич А.Н., Янколевич Анна Н., Янколевич Н.С., Янколевич Н.В., Янколевич К.И.	1/4; 1/20; 1/20; 1/10; 3/10	70,1
252	Иванов Ю.Н.	1/2	36,7
257	Редько П.М.	59,4
258	Медведева Ю.С.	43,2
259	Толмачев И.В.,	1/4	76,3
Чувашов А.М.	1/4
Чувашова Е.М.	1/4
Толмачева М.М.,	1/4
260	Кель В.Ю.	1/2	87,4
Кель Ю.Г.	1/2
262	Чанов А.Г.	1/2	43,1
Чанова Г.Ф.	1/2
263	Хринык В.С.	70,1
264	Сабанцева В.В.	92,9
265	Кондратюк В.И.	60,2
266	Самойлова Н.Г.	43,2
267	Ковинов А.А.	совместная	75,9
Медведникова А.В.
268	Стрижова ЮА.,	1/6;	72,9
Стрижов А.А.	1/6
Стрижова Т.А.,	1/2
269	Крюкова Л.А.,	1/5;	11,92
270	Куркин В.А.	43
271	Рыжова Т.И.	76,2
274	Решетова С.И.	совместная	45
275	Виноградова Е.И.,	совместная	70,8
Виноградов А.Н.
276	Куц В.В.	86,4
277	Заборская Л.Г.	60
278	Потапов С.М.	1/3	14,4
281	Лазарев Г.В.,	1/2;	59,7
Лазарева И.А.	1/2
282	Боталова Е.И.	44,9
283	Югова Е.И.,	1/2;	70,1
Югов В.Н.	1/2
284	Востриков С.В.,	1/4	87,3
Вострикова Л.П.	3/4
285	Козка Е.Н.	1/2	31
287	Исаева В.С.	43,6
288	Варламова Н.В.,	1/4;	14,72
Фомичева Ю.Ю.	1/4	14,72
Копылова Т.Н.	1/4;	14,72
289	Мингалева М.И..	3/4;	60,3
Мингалев С.Н.	1/4
290	Пронькина Т.Н.	43,6
292	ХудяковаВ.м.,	1/3	60,2
Найденова О.В.,	2/3
297	Сухарева Т.И.	1/2	31,15
298	Невара В.Н.	43,5
302	Рожков Е.Е.	45,6
303	Ладо А.М.	1/2	23
304	Лупарев В.В.	59,1
305	Комкова Н.А.	59,9
306	Глушкова С.В.	43,3
307	Яковлева Н.Н.,	совместная	43,3
Яковлев А.С.
308	Назаров С.Ю.	60,7
309	Коновалов Д.В.	совместная	60,2
312	Пастухов В.Д.,	совместная	62,8
Пастухова Л.Г.
313	Миронова А.И.,	2/3;	60,2
Миронов А.С.,	1/3
316	Прасолова В.И.	60,7
319	Колтакова Е.Н.	43,6

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Сухе – Батора, 9, общая площадь помещений составляет 17 665, 7 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Сухе-Батора, 9, принявших участие в голосовании, составляет 9018,7кв.м., что составляет 51,05 % от общего числа голосов собственников (9018,7*100/17665,7).

С учетом изложенного, кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД по ул. Сухе-Батора, 9, оформленного протоколом № 1/22, имелся.

Доводы третьего лица ТСЖ «Лидер» о том, что при подсчете голосов не подлежат учету бланки голосования по квартирам 10, 50, 53, 60, 119, 136, 141, 144, 145, 157, 161, 162, 163, 168, 179, 180, 183, 184, 192-197, 203, 205, 206, 208,217, 218, 221,222, 225,226, 229,234,241,246,252,257, 259,260, 268-271,274,287,288,313, поскольку в бланках голосования указаны неполные, недостоверные сведения о документе, подтверждающим право собственности, не принимаются во вниманиесудом, поскольку данные о собственнике помещения, как и о праве собственности на имущество подлежат проверке согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости, имеющимся в материалах дела.

При подсчете кворума, судом учтен один бланк голосования одного из собственников кв. 11 – Варава А.В. При этом, поскольку участие в голосовании приняли все три собственника указанного жилого помещения, к учету при подсчете голосов подлежит вся площадь квартиры в размере 71 кв.м.

Подписи собственников квартир № 1 Панькова А.С., №186 Акимова Д.Г. в бюллетене голосования надлежащими доказательствами не опровергнуты.

На момент голосования собственником кв. № 34 являлись Одиноков Ю.С. и Одинокова Т.А. В соответствии с выпиской из ЕГРН, Одиноков М.А., Одиноков А.Ю. приобрели право собственности на указанное жилое помещение с 22.07.2022.

Бланк голосования собственника кв. № 42а Заболотской К.И. также подлежит учету при подсчете голосов, поскольку изменение фамилии с Кокориной К.И. на Заболотскую К.И. произошла вследствие вступления в брак 27.06.2020, о чем имеется в материалах дела запись акта о заключении брака.

В соответствии с записью акта о перемене имени, собственник кв. 99 сменила 22.12.2022 фамилию с Губиной С.В. на Беляеву С.В.

Из бланка голосования собственника кв. №130 Конина А.Г., следует, что последний проголосовал в 19 час. 12 мин. 28.03.2022.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя ТСЖ «Лидер», согласно протоколу общего собрания, дата и время окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование – 20 час. 00 мин. 28.03.2022, в связи с чем, бланк голосования Конина А.Г. также подлежит учету.

Банк голосования собственника кв. 159 Неустроева И.В. также не подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку в указанном бланке голосования имеется подпись Неустроева И.В., которая последним не оспорена, в связи с чем, неверное указание фамилии на лицевой странице бланка не является основанием для его исключения.

По этим же основаниям не подлежит исключению бланки голосования собственников кв. 168 Проскуряковой О.Г., №195 Высоцкой М.П.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской о переходе прав на кв. № 183, на момент проведения голосования собственником указанной квартиры являлся Наумов П.А., принимавший участие в голосовании, в связи с чем бланк голосования указанного собственника также подлежит учету.

Согласно выписке о переходе прав на кв. 265, собственником указанного жилого помещения на момент проведения голосования являлся Кондратюк В.И., который принимал участие в голосовании.

Суд полагает, что отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, не полное указание имени и отчества голосовавшего, отсутствие площади помещений, отсутствие указания на долю в праве собственности и иное, не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола и проведения оспариваемого собрания повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, стороной истцов не представлено. Протокол общего собрания отражает волеизъявление большинства собственников, неоднозначного понимания не вызывает, искажающих суть его недостатков не содержит.

Подписи в бланках голосования не оспорены собственниками кв. 50, 71а, 77,92, 245, 251, 277, 288 в судебном заседании.

С учетом изложенного, нарушения, на которые указано истцами и третьим лицом ТСЖ «Лидер» не нашли своего подтверждения, иные собственники помещений МКД, права которых могли быть нарушены проводимым собранием, к исковым требованиям не присоединились.

Доводы ТСЖ «Лидер» о том, что решение по первому вопросу повестки собрания содержит противоречия, подлежит отклонению судом, поскольку из первого вопроса, постановленного на повестку дня голосования следует об избрании председателем собрания Зотову Е.В., секретарем собрания Найденову Н.Б., счетной комиссии в составе Штанг В.Я., Дедловских В.Ф., Кижватова Н.П., Володина Н.В.

При этом принято решение об избрании председателем собрания Найденову Н.Б., секретарем – Петрову Т.Л.

Указание в протоколе на избрание в качестве председателя собрания Найденову Н.Б., является технической ошибкой, поскольку на повестку дня голосования поставлен вопрос об избрании именно Зотовой Е.В. в качестве председателя собрания. Кроме того, оспариваемый протокол подписан Зотовой Е.В. в качестве председателя собрания.

В соответствии с положениями части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации заочное голосование проводится лишь в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

К оспариваемому протоколу общего собрания приложен реестр подписей собственников помещений в МКД по ул. Сухе – Батора, 9, присутствующих на очной части голосования, проведенной 21.02.2022.

Поскольку при проведении очной части голосования необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, голосование по вопросам повестки проведено опросным путем.

Отсутствие протокола очной части собрания, не является существенным нарушением порядка проведения собрания в очно- заочной форме и не может повлечь недействительность всего собрания в целом, поскольку заочная часть проведена надлежащим образом.

Волеизъявление лиц, принявших участие в таком собрании, устанавливается на основании поданных ими письменных решений.

Доводы стороны истца о том, что очная часть внеочередного общего собрания не проводилась опровергается показаниями свидетелей Найденовой Г.М. и Кутеповой Л.В.

Из протокола общего собрания следует, что в составе лиц, проводивших подсчет голосов включен Володин Н.В., собственник кв. 27 в МКД по адресу: г.Бранаул, ул. Сухе – Батора, 9

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственниками кв. 27 в указанном МКД с 10.05.2000 являются Володина О.Л., Андрашко Е.Н., Володина Ю.Н.

Однако включение в состав счетной комиссии Володина Н.В. не является основанием для признания протокола общего собрания №1/22 недействительным.

Действительно, на основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Между тем, поскольку Володин Н.В. участия в голосовании не принимал, каких-либо норм, предусматривающих требования к лицам, входящих в состав счетной комиссии, действующее законодательство не содержит, при этом в счетную комиссию были включены два собственника – Дедловских В.Ф. и Кижватов Н.П., данный состав утвержден при проведении голосования, соответственно, Володин Н.В. на законных основаниях являлся членом счетной комиссии.

Доводы представителя истца о том, что отсутствует реестр вручения собственникам МКД бланков решений голосования, не может быть принят судом во внимание, так как к протоколу оспариваемого общего собрания приложен реестр вручения уведомлений и бланков голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ул. Сухе – Батора, 9.

В обоснование заявленных требований истцами также указывалось на то, что вопрос о выходе из состава ТСЖ не мог быть поставлен на голосование, поскольку для выбора собственниками одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления, установлена процедура реорганизации ТСЖ в форме выделения, с передачей части прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ. В то время, как вопрос о реорганизации ТСЖ, утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения, об утверждении разделительного баланса и передаточного акта на повестку дня голосования не выносились.

По смыслу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирномдоме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Товарищество - это одна из форм управления многоквартирным домом наряду с непосредственным управлением собственниками помещений в доме и управлением управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Основная цель создания ТСЖ - именно управление многоквартирным домом. По смыслу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом - это деятельность, направленная на обеспечение: благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования данным имуществом; предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Для достижения указанных целей ТСЖ вправе привлекать иные организации, в частности осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг гражданам. Однако, несмотря на передачу части функций другим организациям, ТСЖ остается организацией, управляющей многоквартирным домом. Именно такой организацией ТСЖ является в первую очередь для собственников помещений в многоквартирном доме, где оно создано. Перед этими собственниками ТСЖ несет ответственность за все свои действия по управлению многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе и изменении способа управления домом в любое время, что предполагает в том числе их право принять решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления только этим домом, даже если ранее ТСЖ было создано совместно с собственниками помещений в других многоквартирных домах.

Порядок реализации этого права определен ч. 4 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решение собственников жилых помещений дома, входящего в ТСЖ, о дальнейшем управлении домом путем создания самостоятельного товарищества является основанием для реорганизации ранее созданного ТСЖ в форме выделения.

Вместе с тем, существует и иной порядок реализации прав собственников одного из домов, входящих в состав ТСЖ, по изменению способа управления многоквартирным домом без реорганизации существующего ТСЖ.

В силу ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

При прекращении членства в ТСЖ у собственников одного из домов реорганизация товарищества не происходит, так как нового юридического лица не возникает.

По смыслу действующего законодательства, часть собственников помещений многоквартирного дома, не может изменить способ управления в отношении только части помещений дома.

В отношении всего МКД должен быть выбран один способ управления и одна управляющая организация.

Для изменения способа управления в МКД, в отношении которого вместе с другим домом выбран способ управления товариществом собственников жилья, необходимо, чтобы прекратилось управление этим домом со стороны ТСЖ.

Такое прекращение возможно как путем реорганизации ТСЖ, в результате которой будет создано ТСЖ только спорного дома, так и путем выхода членов ТСЖ данного дома из состава товарищества без создания нового ТСЖ, который повлечет необходимость избрания собственниками такого дома способа управления.

Исходя из оспариваемого протокола общего собрания № 1/22, собственниками МКД по ул. Сухе – Батора, 9 в г.Барнауле, избран второй способ прекращения управления домом со стороны ТСЖ «Лидер», путем выхода членов ТСЖ данного дома из состава товарищества без создания нового ТСЖ и избрания иного способа управления домом – посредством управляющей компании ООО «Эталон».

Вместе с тем, в силу положений ч.6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ТСЖ прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений с момента подачи заявлений о выходе из членов ТСЖ, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же дома, будут обладать менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

К оспариваемому протоколу общего собрания № 1/22 приложены копи заявлений о выходе из членов ТСЖ.

Следовательно, для решения вопроса о прекращении управления МКД по ул. Сухе – Батора, 9 со стороны ТСЖ «Лидер», необходимо определить количество собственников, оставшихся в составе членов ТСЖ, с учетом имеющихся заявлений о выходе из членов ТСЖ.

В материалы дела ТСЖ «Лидер» представлен реестр членов ТСЖ дома №9 по ул. Сухе – Батора, 9 по состоянию на январь 2023 года, а также по состоянию на момент рассмотрения дела, заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Представителем ответчик Черновой И.Ю. представлен расчет голосов собственников МКД, являющихся членами ТСЖ «Лидер».

Суд, проверяя указанный расчет на предмет соответствия представленным заявлениям собственников о вступлении в члены ТСЖ, заявлениям о выходе из состава членов ТСЖ, соглашается с представленным стороной ответчика расчетом.

Вместе с тем, суд полагает, что в расчет голосов собственников, являющихся членами ТСЖ, и не представивших заявления о выходе из состава членов ТСЖ, также подлежат включению:

1. Боброва Г.П., собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 14, площадью 31,06 кв.м.;

2.Зайцева Т.А., Зайцев С.А., собственники 1/3 и 7/12 доли в праве собственности на квартиру № 77, площадью 57,65 кв.м.;

3. Окользин Н.А., собственник ? доли в праве собственности на квартиру № 181, площадью 14,9 кв.м.;

4. Будаев А.Т., собственник кв. №200, находящейся в совместной собственности Будаева А.Т. и Будаевой Е.А., площадью 59,7 кв.м.

5. Коновалов Д.В., собственник кв. 309, находящейся в совместной собственности Коновалова Д.В. и Коноваловой Т.А., площадью 60,2 кв.м.

Кроме того, из подсчета голосов членов ТСЖ подлежат исключению в связи с наличием заявления о выходе из членов ТСЖ:

1. Стариков В.Е., собственник кв.24, находящейся в совместной собственности со Стариковой В.А., площадью 86, 4 кв.м.;

2. Абакарова Н.И., собственник кв. 53, площадью 43,6 кв.м.;

3. Петров Е.П., собственник 1/3 доли в праве собственности на кв. 116, площадью 20,9 кв.м.

4.Щербаков В.В., собственник ? доли в праве собственности на кв. №246, площадью 10, 88 кв.м.

При этом судом не принимаются во внимание представленные в материалы дела заявления собственников Клюзова М.А., Тупкиной Л.П., Леонтьевой И.В., Трутникова А.С., Лактионовой М.А., о признании недействительными заявления о выходе из членов ТСЖ, поскольку исходя из дат, указанных в данных заявлениях, они написаны после проведения оспариваемого общего собрания.

Также стороной истца не представлено доказательств написания собственниками МКД заявлений о выходе из состава членов ТСЖ под психологическим воздействием.

С учетом изложенного, с момента подачи заявлений о выходе из членов ТСЖ, члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в МКД по ул. Сухе – Батора,9, обладают 39,23% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (6930,33 кв.м. (число голосов собственник, оставшихся в членах ТСЖ)*100/ 17665,7 (общая площадь МКД).

Поскольку в настоящем случае имеет место выход более 50% собственников МКД по ул. Сухе – Батора, 9 из состава членов ТСЖ «Лидер», в силу ч.6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в ТСЖ прекращено у всех собственников МКД по ул. Сухе - Батора, 9, управление указанным МКД со стороны ТСЖ прекращено, в связи с чем, в повестку дня голосования включен вопрос об избрании способа управления домом управляющей компанией ООО «Эталон».

С учетом включения в повестку дня голосования вопроса об избрании иного способа управления МКД, оснований для вывода о том, что в повестку дня голосования неправомерно включены вопросы 9,10,11,12,13,14 у суда не имеется.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные материалы дела в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиками существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истцов о нарушении их прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании решений и протокола № 1/22 недействительными не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов государственной пошлины также не имеется.

РЕШИЛ:

Исковые требования Козициной Марины Дмитриевны, Гайда Лидии Васильевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                     Т.С. Морозовой

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года