Решение от 06.02.2017 по делу № 2-170/2017 от 21.09.2016

     Дело № 2-170/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Кузовлевой И.С.,

при секретаре Прокопьевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова О.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Афанасьеву В.А. о признании недействительными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

Романов О.Н. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, в котором указал, что ответчиком 23 марта 2016 года подписан протокол о результатах проведения открытых торгов, в соответствии с которым торги по реализации принадлежащего истцу имущества признаны состоявшимися, а имущество соответственно реализованным. Вместе с тем, торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ и результаты данных торгов подлежат признанию недействительными по следующим основаниям. Так извещение о торгах размещено в газете «Калининградская правда» от 01 марта 2016 года № 34 (18900), торги были назначены на 23 марта 2016 года, установлены сроки подачи заявок с 03 марта 2016 года по 18 марта 2016 года. Вместе с тем, Багратионовским районным судом Калининградской области 28 марта 2016 года в рамках гражданского дела № по заявлению НО «АМИСО» приняты меры, направленные на обеспечение иска, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия в отношении данных объектов недвижимого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В ходе изучения материалов исполнительного производства, а также информации, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, установлено, что организатор торгов нарушил указанные положения закона. Грубое и систематическое нарушение организатором торгов предусмотренного законом 30-дневного срока для извещения о проведении торгов, привело к нарушению прав и законных интересов истца. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшила возможность участия в торгах потенциальных покупателей и повлияла на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов, признанных состоявшимися, по продаже недвижимого имущества: нежилое здание – турбаза, общей площадью 696,9 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – проходная, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – склад, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – котельная, общей площадью 209,1 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – летний домик, общей площадью 194,9 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – летний домик, общей площадью 193 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – летний домик, общей площадью 195,1 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – овощехранилище, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – столовая, общей площадью 370,7 кв.м., кадастровый (или условный) №; нежилое здание – трансформаторная подстанция, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый (или условный) №; объекты расположены по адресу: <адрес>, турбаза «Березка»; право аренды земельного участка сроком до 30 сентября 2050 года, земли охраняемых территорий и объектов – под турбазу, площадью 40000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Романов О.Н. в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель истца по доверенности Милинис С.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области представителя в суд не направил, привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика Афанасьев В.А. в суд не явился, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Романова Т.И. и третье лицо Отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области представителей в суд не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности Кудрявцева П.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Романов О.Н. по решению Арбитражного суда Калининградской области признан банкротом. Торги были проведены с соблюдением норм действующего законодательства, имущество было реализовано по цене не ниже той, что была установлена судом и денежные средства поступили в счет погашения долга самого заемщика. Удовлетворение исковых требований не повлечет для истца восстановление нарушенного права. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 марта 2016 года на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда по делу № от 28 мая 2014 года, постановлений судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области о передаче арестованного имущества на торги от 03 декабря 2015 года и о снижении цены арестованного имущества на 15% от 28 января 2016 года Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области были проведены торги по продаже арестованного залогового имущества по Лоту № 14 должника Романова О.Н.: 10 объектов недвижимости турбазы «Березка», адрес: <адрес>, турбаза «Березка» (протокол № 213-14/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 марта 2016 года). Победителем аукциона по продаже арестованного имущества признан Афанасьев В.А. Информация о проведении торгов опубликована в газете «Калининградская правда» № 34 (18900) от 01 марта 2016 года, а также 02 марта 2016 года размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Торги были назначены на 23 марта 2016 года в 12 часов 00 минут по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, каб. 21Б. Доводы истца о нарушении организатором торгов сроков размещения информации о проведении торгов несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. В силу ч. 2 ст. 448 ГК РФ, на которую ссылается Романов О.Н., извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом. Вместе с тем, ч. 3 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Указанный срок организатором торгов был соблюден. Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная правовая норма, которая организатором торгов была соблюдена.При таких обстоятельствах, учитывая, что организатором торгов извещение о торгах недвижимого имущества, находящегося в залоге, опубликовано не позднее, чем за 10 дней до даты торгов, то есть в сроки, предусмотренные действующим законодательством и без нарушений требований п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было. При таком положении, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.     

░░░░░: