Решение по делу № 2-954/2018 от 20.03.2018

            Рљ делу в„–

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°              Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                  Одинцова Р’.Р’.

РїСЂРё секретаре                      РњСѓРіСѓ Р”.Р .

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом площадью 164,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что им было решено произвести реконструкцию, имеющегося у него в собственности с 2005 года, жилого строения, путём надстройки и пристройки к нему дополнительных помещений на территории земельного участка, площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До начала работ по реконструкции жилого дома, земельный участок и сам дом принадлежали его отцу - ФИО3 На тот период, данный жилой дом являлся одноэтажным строением и имел площадь - 42,7 кв.м.

Земельный участок, а также жилой дом, принадлежат ему на праве собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, а также Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году, реконструкция жилого дома путём пристройки была окончена. В настоящее время жилой дом является объектом капитального строительства, состоящим из двух этажей, изготовленным из кирпича и имеющим бетонное монолитное основание.

При реконструкции жилого дома необходимые разрешения он не получал, поскольку полагал, что разрешение муниципалитета требуется только на вновь строящиеся объекты, а на корректировку же и иное видоизменение жилища не нужно.

Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, однако эта постройка согласно сведениям, содержащимся в технической документации на жилой дом - не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и сохранение этой постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Он постоянно проживает в данном жилом доме с членами своей семьи: супругой, сыном и невесткой и другого места жительства у них не имеется.

В силу того, что реконструкция жилого дома была завершена, после чего

возникла необходимость приведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в соответствии с фактическими параметрами существующего объекта недвижимости, он обратился в администрации для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости «жилой дом». В ответ на данное обращение, письмом главы МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в данном требовании, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Жилой дом, является благоустроенным объектом недвижимости и обеспечен всеми необходимыми жизненно важными коммуникациями, без нарушения существующих норм безопасности и эксплуатации, а именно: водопровод - центральный, канализация - автономная, отопление - автономное ГВС (горячее водоснабжение) - автономное газоснабжение - центральное. Каких-либо технических нареканий к данному жилому строению не имеется и состояние всех его инженерных частей оценивается как «хорошее».

Площадь жилого дома, состоящего из двух литер равна 164,9 кв.м.

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом площадью 164,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> за ФИО1; указать в решении суда на необходимость постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт, а также разъяснить о том, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в территориальных органах Росреестра РФ по РА.

Ответчик - администрации МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА № от 16.05.2006г.

В целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, путём надстройки и пристройки к нему дополнительных помещений на территории земельного участка, площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.С учетом произведенной реконструкции истцом получен технический паспорт по состоянию на 01.06.2017г. Площадь жилого дома, состоящего из двух литеров равна 164,9 кв.м.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение», в своем письме за № от 14.03.2018г. отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с уже произведенными строительными работами в отсутствие разрешительной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 26 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ Рё Пленума Высшего Арбитражного СЃСѓРґР° Р Р¤ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» отсутствие разрешения РЅР° строительство само РїРѕ себе РЅРµ может служить основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Р’ этом случае, СЃСѓРґ должен установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключению строительно-технической экспертизы в„– РѕС‚ 08.06.2018Рі., РІ С…РѕРґРµ исследования установлено, что индивидуальный жилой РґРѕРј расположенный РїРѕ адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих ГОСТов, РЎРќРёРџРѕРІ Рё СанПиНов.

Противопожарные нормы, при возведении спорного объекта недвижимости соблюдены.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих ^строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иных

Какие либо существенные несоответствия, влияющие на несущую способность основного строения и пристройки, а также нарушения требований пожарной безопасности не обнаружены.

На основании заключения эксперта, суд приходит к выводу, что возведение истцом ФИО1 пристройки к жилому дому, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенная пристройка возведена с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° ФИО1 право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, площадью 164,9 РєРІ.Рј., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером: в„–, РїРѕ адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного СЃСѓРґР° Р Рђ                                 Р’.Р’. Одинцов