Решение по делу № 2-405/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-405/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск                                                       04 сентября 2023 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием истца П.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к К.В.С. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    установил:

П.А.В. обратилась в суд с иском к К.В.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением, указывая в обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>. Эту квартиру она приобрела у ответчика ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора купли-продажи ответчик не сообщила о том, что в квартире остались зарегистрированные неизвестные лица. Согласно адресной справки, выданной Отделом МВД России по <адрес>, в квартире зарегистрированы 2 гражданина, личные данные которых ей сообщить отказались. К.В.С. в добровольно порядке отказалась сняться с регистрационного учета и снять с учета неизвестных лиц. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за этих лиц, которые лишь формально зарегистрированы в ее квартире. Регистрация неизвестных лиц в принадлежащей ей квартире существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец П.А.В. ходатайствовала об истребовании сведений о зарегистрированных в ее квартире лицах и просила признать К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика, действующего в интересах малолетних детей, привлечен ФИО7, в качестве третьего лица привлечен орган опеки.

В судебном заседании, после установления личностей граждан, зарегистрированных в квартире истца, истец П.А.В. исковые требования изменила и уточнила, просила признать несовершеннолетних ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в лице их законного представителя К.В.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>.

В судебное заседание ответчик К.В.С., являющаяся законным представителем малолетних ФИО1 и ФИО2, не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела неоднократно извещена судебными повестками, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик ФИО7, являющийся законным представителем малолетних ФИО1 и ФИО2, не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства администрации Ленинского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36, 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственностью.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении №П от ДД.ММ.ГГГГ, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

В судебном заседании установлено, что между продавцом К.В.С. и покупателем П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>. Согласно пунктам 6-8 данного договора, продавец К.В.С. гарантировала, что продаваемая квартира не обременена правами третьих лиц, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит, лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не проживают.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, зарегистрировано за П.А.В.

Однако из адресной справки №, выданной Отделом МВД России по <адрес>, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, принадлежащем на праве собственности П.А.В., значится 2 зарегистрированных по месту жительства гражданина.

Согласно адресной справки ОВМ Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожд., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рожд., являются – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рожд., и К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ рожд., что подтверждается актовыми записями о рождении: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Все вышеуказанные лица в квартире, принадлежащей П.А.В., по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, не проживают, регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожд., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рожд., носит формальный характер, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения законные представители малолетних детей не несут, их личных вещей в квартире не имеется, членами семьи собственника жилого помещения П.А.В. они не являются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком К.В.С. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец П.А.В. была введена в заблуждение относительно отсутствия регистрации третьих лиц в приобретенной квартире, регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожд., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рожд., в квартире П.А.В. носит формальный характер и препятствует истцу в реализации её жилищных прав, следовательно, является для неё препятствием в распоряжении и пользовании принадлежащей ей собственностью, в связи с чем уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Уточненные исковые требования П.А.В. - удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года.

Судья: В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: